央行、银保监会重磅会议,昆明下半年买房该如何选择

9月24日,中国人民银行货币政策委员会召开今年第三季度例会,提到“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”。

9月29日,中国人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,会议指出,金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

央行、银保监会重磅会议,昆明下半年买房该如何选择

对于一周内央行两次提到“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”,分析师认为,这与当前房企债务风险加剧相关。

房企债务与购房者权益息息相关,当前行业大环境下,下半年昆明购房者如何选择才能避雷,买到放心、优秀的好房子?

选择一:看三道红线

三道红线监管以来,房企融资环境持续收紧,房企新一轮优胜劣汰正无形展开。另一方面,“三道红线”的标准也成为房企们秀肌肉的最新方式。

2021年上半年,TOP50上市房企三道红线完全达标的仅有22家,而在三道红线完全达标的房企里,中海则位居第一位。资产负债率60.2%、净借贷比率33.8%、流动比率2.1倍,按剔除预收款来算,中海更是以53.4%遥遥领先……企业资金管理稳健,不靠融资也能平稳健康发展。

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选择二:看实力,选大品牌

就目前市场大环境来看,购房者一开始其实就要选择实力、资金各方面资质都不错的大品牌,以期能如期交房,房子质量好。

国内一线众多房企中,中海地产绝对值得一提。2021年《财富》世界500强排行榜,中海地产母公司中国建筑跃升至第 13 位,较2020年上升5位。中国建筑世界500强排名连续16年稳步上升,其子公司中海地产亦实力卓然。

成立42年以来,中海业务版图遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区,连续18年获中国蓝筹地产企业,连续17年获中国房地产行业领导品牌……累积斩获詹天佑住宅小区优秀科技奖、国家优质工程奖等600多项优秀设计奖,拥有65项设计专利……也因此,其被业内外称为“工科中海”,企业实力和房地产项目开发品质备受赞誉。

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选择三:选热点板块,稳收城市红利

买房子就是买地段,换句话说,买房子,也是在投资一座城市的未来。

当下的昆明,北市区、西市区已趋近饱和,南市区受滇池保护需要“南控”,由此,主城拥有大面积开发用地的东市,已成为城市下一个发展高地,昆明十四五规划及2035远景规划指出,昆明东进,大势所趋。

作为昆明东市区的重点区域,白沙湖片区因其优越的地理区位连接主城区,高速路网畅达全城,各主干道汇集于此。成长于昆明城市的发展方向之上,在城市进化的历史机遇下,东白沙已成为城市少有的价值高地。

央行、银保监会重磅会议,昆明下半年买房该如何选择

十三五时期,盘龙区将东白沙定位为“大昆明国际山水休闲城”,集旅游度假、高端商务、高尚生活、生态保护于一身。进入十四五,盘龙区大力发展一流营商环境,点亮亿元楼宇经济,引入大型总部企业和优质企业,加快培育科技创新平台及高科技产业、现代服务产业、文化创意产业等一大批优质产业,共振东市未来。

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今年7月,云南省委、省政府印发《关于支持昆明高质量发展的若干意见》,将东白沙河与翠湖和东风广场并列。战略上的高度,让东白沙生态与发展并行,板块价值集聚抬升……

勿须质疑,当前正是昆明东白沙腾飞的起点时期,无论置业还是投资,都是最合适的时机。

选择四:选配套,宜居宜业两相宜

医疗、交通、生态环境……可以说,窗外的资源决定了人居生活的舒适度。之于当代城市人来说,繁华与自然山水,他们二者都要。然而,放眼昆明,二者兼得又拥有新一代改善产品的区域,已是罕有。

作为昆明第二只眼,东白沙与翠湖、滇池齐名。得益于政府规划、资本加持,近年来,中海、中交等一线大牌纷纷入驻东白沙,城市界面迅速焕新,璀璨生活与静谧休闲可一同舒享。

两横三纵立体路网,近距长水机场;花之城购物中心、福缇沃尔玛商圈等近距可达;云南省第一人民医院东院,床位约2000张,现已开工;昆明第二个翠湖—约1600亩东白沙湖,生态休闲,睡龙山、世博园等三山三园,鲜氧供应24小时不断。今年以来,虹桥路下穿隧道、昆明市新体育中心等政府相关基础配套先后落地……东市的美好,更胜以往。

(东白沙片区效果图)

(东白沙片区效果图)

选择五:选低密人居,对抗通货膨胀

全球疫情爆发,各国央行大量印钞,货币贬值、购买力下降,通货膨胀不可避免。长远来看,持有房产仍是保障资产的优质选择,这其中,以洋房为代表的低密类产品尤为突出。

2015年至今,昆明洋房价格从2015年10369元/㎡,涨至2020年的16526元/㎡,5年内上涨6157元/㎡。2021昆明楼市处于低位盘恒的趋势之下,洋房类价格稳定,不易受外因影响,抗跌性强,再加之当前房价上涨与通货膨胀双重作用之下,洋房持有的成本将长期下滑,利于资产保值。

(数据来源于昆明锐理)

(数据来源于昆明锐理)

选择六:选现房,品质看得见

消费者自首期购房到拿到房本,一般周期在3-5年。如此长的时间,让这种承诺兑现成为一种不可预期。

交房日期一拖再拖,勉强交房品质堪忧、交房即维权,即使几年后开放商不能因交房而退款,耽搁几年溢出的房价、错过合适地段户型面积的房子……这些损失,只能由购房者来承担。

也因此,这几年“关于取消预售、只许现房销售”的提议越来越多。

期房承诺兑现的不可控性、业主主权意识的回归。让“实景现房”逐渐成为新的行业趋势

相较期房,实景现房拥有可见可感、安全无风险,置换流通便利、回报可控等诸多优势。目前中海·云麓九里项目一期已实景呈现,二期即将竣备,园林景观、户型设计、空间朝向等所见皆所享,勿须等待。

(云麓九里社区实景图)

(云麓九里社区实景图)

选择七:可以洋房,何必高层

高层-洋房-别墅,是当代大多数人的置业路径。为免去后期的换房烦恼,云麓九里洋房让置业者在此一步到位。

作为东市改善人居代表,中海云麓九里全盘容积率仅约1.13,规划新中式合院/云湖叠院/宽境洋房,无论哪种改善需求,都可满足。

(云麓九里二期洋房生活体验馆实景图)

(云麓九里二期洋房生活体验馆实景图)

项目打造的二期臻稀洋房约1.1超低容积率,台地之上,打造六大类功能场地:入口大门客厅空间、长者活动空间、儿童活动空间、邻里交流空间、生活配套、慢跑道,全龄生态乐享;可成长型户型空间,IMAX型奢阔规划,全屋一线大牌标配,无论独居、新婚夫妻亦或之后的三代同堂,都可同步适应,勿须二次置换。

(云麓九里社区实景图)

(云麓九里社区实景图)

建面约100-143㎡瞰景洋房 | 建面约139-143㎡宽境叠拼 | 建面约121-154㎡枕山合院

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