从楼市“三稳”政策,读懂购房风向标!

历经前三季度的变幻, “三稳双保”与“房住不炒”基本奠定了未来十年房地产市场的清晰格局,也意味着房地产进入新一轮的发展阶段。

“三稳双保”基调下的楼市再平衡

“三稳”在2021年全国两会中首次提出,一方面针对部分房地产市场过热的一二线城市,要进一步抑制地价,抑制房价,进而抑制市场预期,“降火”炒房的势头。另一方面,部分三四线城市也要防止其房价“暴跌”,保持市场的稳定。

“双保障”则指的是保障房地产平稳健康发展及住房消费者的合法权益。近日,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议强调,金融部门要准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,持续落实好房地产长效机制,加快完善住房租赁金融政策体系。会议要求,金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。 从楼市“三稳”政策,读懂购房风向标!

日前,住建部部长王蒙徽回应《人民日报》时曾提出:下一步,要牢牢坚持房子是用来住的,而不是用来炒的定位。

事实也是如此,作为居民消费的重要内容之一,房产消费也属于内循环,是需要鼓励和促进的,也是稳定经济增长不可忽视的手段之一。那么,如何才能保护好住房需求,同时不给居民消费构成伤害呢?很显然,维护房价稳定是重中之重。如果房价出现变化,特别是上涨,就算居民在恐惧中加快购房步伐,也不能算达到了促进住房消费的目的,实现了内循环目标。住房消费必须在房价稳定的基础上,不要对居民其他方面的消费构成伤害。要知道,目前的房价,已经对居民的其他方面消费产生影响了,如果继续上涨,就一定会形成伤害。因此,住房消费必须稳定。 从楼市“三稳”政策,读懂购房风向标!

房地产焕新格局,

如何挑选真正的好房子?

房地产红利期已过,但并不代表房地产行业因此走向没落。目前我国房产库存主要集中在三四线城市,相反像许多发展较好的一二线城市仍面临住房紧张等问题。随着这两种现象的不断发展,未来楼市房价将不断向“两极分化”发展。那未来究竟什么样的房子才算是好房子呢?拥有10年销售经验的售楼处经理透露:城市中心资产,才是永远不会掉价的硬通货。

“地段,地段,还是地段!”

李嘉诚曾不止一次说过,影响未来房价的因素,地段将会在很长一段时间内起着重要作用。无论城市如何发展、如何规划,都离不开市中心这个核心。地段与区位好的房子无论是周边配套、教育医疗等几乎都占尽优势。

不仅如此,靠近地铁公交枢纽的房子同样具有地段与区位的优势。从房价就不难看出,这类房子的价格往往都会较普通区段的房子高出1.2-2倍以上。所以说,具有区位地段优势的房子也可以称之为好房子。

每一个中心都有它不可替代的独特价值,市中心作为一座城市的门面,是城市资源和功能最齐全的地方。作为昆明百年来无可争议的中心地带,人民路上汇聚了这座城市的精华,在房价不断高涨的今天,昆明人对于来市中心、人民路上买房的执念达到了顶峰。

更何况,昆明人留恋市中心,并不仅仅是因为通勤,还在于近水楼台地占有了最核心的城市资源,市中心特别是一环内外,汇聚了昆明绝大部分商业综合体;而市中心又是各大老牌名校的聚集地,孩子可以从小得到优良的教育;同时据不完全统计,昆明18家三甲医院中,有14家都位于市中心(二环内),特别是盘龙江以西的五华、西山二区。在市中心居住,至少不用为了挂号而车马劳顿。

身处人民路中轴的融创·人民路1979作为一环边的红盘项目,与地铁3号线梁家河站直接接驳之外,更有风景如画的大观公园、翠湖公园,有口皆碑的学校,三级甲等的医院、人潮如海的繁华商圈,几乎都在两三个地铁站范围内,同时项目对口的春苑小学校本部更是云南省一级示范小学。

融创·人民路1979项目效果图

融创·人民路1979项目效果图

对于大部分昆明人来说,住在市中心似乎是个遥不可及的梦想,然而融创·人民路1979可以说为昆明人提供了一次绝佳置业中心的机会,同时面对未来的时代变幻,紧握住城市中心硬通货资产才是抵御风险的最好方式。

融创·人民路1979项目效果图

融创·人民路1979项目效果图

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