昆明楼市回暖背后,藏着怎样的真相?

在经历了一段低迷期后,种种迹象表明,昆明楼市开始回暖。

在刚刚过去的国庆黄金周,昆明不少楼盘纷纷晒出销售捷报,国庆7天假期销售额上亿元的比比皆是,这其中,俊发国庆热销10亿的战报在众多宣传海报中变得格外亮眼。

俊发国庆销售10亿的成绩格外亮眼

俊发国庆销售10亿的成绩格外亮眼

实际上,楼市回暖并不是突然发生的,在近日昆明锐理数据发布的9月昆明楼市行情中也得到了验证。

昆明楼市回暖明显

昆明楼市回暖明显

数据显示,9月份昆明住宅销售价格为14115元/㎡,环比增长了0.7%,这是经历了三个月的下跌后销售均价首次回升,房价重回14000元大关,回暖的信号已十分明显。

其实,昆明楼市出现回暖也是必然结果,市场有跌就有涨,楼市的大涨大跌本来就不具备现实基础,此次回暖的根本因素也是近期政策面、宏观面所决定的。

两个维护,释放出了什么样的信号?

首先,是政策面和宏观经济面的大环境影响。9月27日,央行货币政策委员会召开了三季度例会,在此次例会上,重点提到“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”,关于房地产行业的两个维护,被普遍视作楼市调控最严厉的时期已经过去。

先来解读下这两个维护的意思,其中维护房地产市场的健康发展,表明了对房地产调控不能一刀切,要有保有压,使房地产业整体处于一种可持续发展状态,简而言之,维护房地产市场的健康发展,应该追求的是“稳”字,而并非是像绝大多数人所认为的那样,要将房地产“打倒在地”。

这是相当正确并且符合中国国情的,当前房地产调控处于层层加码之际,央行提高维护房地产市场健康发展的观点,无论如何对房地产业而言都是一大利好消息。

在维护住房消费者的合法权益这点上,即近期一些房企债务问题较多,楼盘有烂尾的可能,所以开发商要保障住房的及时交付,否则这对于购房者而言,既要偿还贷款,又要承受烂尾的风险,这是极度不公平的。

所以要求房企保障住房的及时竣工和交付,保障按揭贷款购房者的合法权益。

这两大维护的提出,也即昆明楼市回暖的重要背景。

昆明城市价值,创建出的基础条件

其次,回暖也是昆明自身的城市价值和发展前景所决定的。

数据显示,今年国庆期间,云南旅游人口净流入达2193万人次。而在过往3年外省和外地人在云南置业占比就达约30%,正是因为宜居的气候特质,所以使得绝大多数的外地客户才会选择在云南置业,而素有“春城”之称的昆明自然也成为了很多人的置业选择地。

昆明已跻身特大城市行列

昆明已跻身特大城市行列

日前,国家统计局发布了《经济社会发展统计图表:第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》,这其中,昆明以846万人的人口数量,成为了全国14个特大城市之一。

昆明进入特大城市其实具有远比人们想象的深远意义。

在今年5月份发布的《中共中央国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中,提出了“要建立健全统一开放的要素市场,推动公共资源由按城市行政等级配置向按实际服务管理人口规模配置转变”。

在这份意见还没出来前,以往的城市建设通常是有多少钱,办多少事,现如今还要加上有多少人,办多少事。

这对于已跻身特大城市的昆明而言,也代表着昆明各类发展规划大概率都会得到进一步的拔高,其城市配套设施也将会得到深层次的完善,而关于昆明城市的未来发展空间是充满想象的,城市价值预期是持续向上的。

在国家统计局公布出的特大城市数据中,还显示出了其15-59岁的人口占比是最多的,青壮年人口占比的增长,也展示出昆明在人才和吸纳就业的能力方面得到了大大增强,而随着人口的吸纳,自然也相应的推动了昆明住房需求的增长。

昆明为COP15大会的举行做了充分准备(图源网络)

昆明为COP15大会的举行做了充分准备(图源网络)

此外,加上正在昆明举行的COP15大会,作为我国首次举办的《生物多样性公约》缔约方大会,这无疑是一次具有里程碑意义的大会。

而如此高标准、高规模的大会,自然也将拉动昆明这个举办地的城市建设、旅游度假、投资居住等产业的发展。

也正是基于以上人口增长,城市经济、配套等层面将得到有效发展,所以昆明这个城市的发展前景不可估量,其房地产市场自然也形成了回暖迹象。

昆明楼市回暖,龙头房企俊发做出了怎样的表率?

昆明楼市逐步回暖,以俊发为代表的本土龙头房企的销售成绩自然是最好的验证。

正如前文所言的,俊发在售项目在国庆期间就已荣获了10亿的优异成绩。

俊发能获得如此高的市场认可,除了整体市场基础和良好的口碑外,更得益于俊发品牌在近期推出了“三心”行动。

俊发推出的“三心”行动宣传海报

俊发推出的“三心”行动宣传海报

作为云南龙头房企,俊发的“三心”行动有的放矢:住的舒心、买的放心、置业更有信心。简明扼要的“三心”回归的是房地产最根本的居住属性,给置业者平添了更多的购房自信及购房保障。

简要阐明下这“三心”所代表的的不同含义,其中“舒心”指的是俊发在物业服务力上,通过对已交付小区设施设备改造升级的保值升值、增加园区绿植的居住环境、邻里和谐、丰富多彩的社群活动、生活便利、社区安全、员工服务意愿带给业主尊崇感等7个层面入手,从而给业主带来舒心的居住氛围。

“放心”指的是俊发严控产品品质,通过打造透明工厂、十三大场景体验展示未来生活的每处细节等,从而交付到业主手上的是品质过硬的住宅,在这之下,俊发23年来都做到了保质保量的交付,从未出现过烂尾现象。

“信心”指的是俊发作为昆明本土实力知名房企,在历经23载的发展史中,不仅储备了大量优质土地,也注重其产品升级,像打造的逸天峰、俊云峰等也成为了有口皆碑的项目,在未来还将有多个优质项目陆续面市,这样的品牌实力,不仅有保障,也给置业者提供了更多的购房信心。

可以说,俊发推出的“三心”行动,极大程度的解决了置业者不敢购房的顾虑,而这也为昆明楼市的逐渐回暖起到了表率作用。

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