昆明富人也有买房焦虑?好房子的“不可能三角”和确定性难题

去年,做生意的樊先生终于决定处理金康园的老别墅。其实樊先生早已不住在这里,之所以别墅仍然在手上,主要是用来办公。去年疫情期间,樊先生的生意收缩,所以决定把金康园的别墅卖了。

话虽如此,樊先生也知道尽管金康园在20年前算是富人区,如今的位置也不错,旁边的同德广场人气很旺,可是金康园的别墅并不好出手。他说,20年前住进来的有钱邻居几乎都搬走了,这里的别墅落伍了。

无独有偶,在翠明园住了10多年的高女士也在卖房,她说,翠湖这个地段肯定没话说,可是她住的这套房子是西向,西晒很厉害,再就是如今翠湖边太热闹,唱歌的、跳舞的、跑步的从早到晚不断,她这套房子楼层又不高,噪音比较大。高女士已经在滇池边的山海湾8号买了一套高层,南向,再也没有西晒的烦恼,而且特意挑了比较高的楼层,目的就是清净一些。

昆明富人也有买房焦虑?好房子的“不可能三角”和确定性难题

山海湾8号大面积使用玻璃幕墙,质感明显高出普通项目

昆明富人也有买房焦虑?好房子的“不可能三角”和确定性难题

山海湾8号的超大转角卧室落地窗看出去,远处就是滇池

有钱人也有自己的烦恼

樊先生在金康园的别墅,和高女士在翠明园的大平层,如今都委托给中介刘鸣在出售。刘鸣40出头,可是在中介行业里已经干了快20年,原来在荣城、新亚都干过,手上客户很多,如今主要做高端房产中介,对昆明富人阶层的买房喜好和换房频率了如指掌。

刘鸣说,昆明有钱人换房的频率比一般人想像的要快得多。如果你去看房龄20年左右的小区,大户型住宅的业主差不多都换了一遍,所以在昆明开发比较早的片区,比如北市区、南市区、滇池路,都开始进入换房高峰,第一批业主换房的特别多,基本上经济实力仍然比较富裕的老业主都换房了。没换的多半是家道中落,比如生意不顺利,家里有变故,等等。

在刘鸣的客户中,有两类是购买高端房产的主力,一类原本就是富裕阶层,原来住的房子在当初购买时也是大户型、豪宅,但如今落伍了,需要更换。另一类客户以前住的是普通住宅,但近些年经济实力提高了,有改善住所的愿望。

在一般人看来,有钱人换房那还不是说换就换,但在刘鸣眼里,还真不是那么回事。尽管所谓的高净值客户的购买力不成问题,可是正因为钱不是问题,买房就想一步到位,买到各方面都比较理想的房子,然而,无论是在昆明还是全国,好房子都面临所谓“不可能三角”。各方面都理想的好房子凤毛麟角,几乎“可遇而不可求”。

好房子的不可能三角

什么是好房子的“不可能三角”?就是一个楼盘、一所房子,很难同时具备“完善配套”、“一流环境”和“优质地段”三个条件。有些远郊别墅,环境优美,有山有水,可是配套太差,地段也缺乏发展潜力;城市中心的楼盘,配套、地段没话说,可是环境实在乏善可陈,视野尤其受限。

近两年巫家坝火爆,就是因为在许多人看来,这个片区从发展趋势上讲,具备“完善配套”、“一流环境”和“优质地段”三个条件,所以房价特别高,可是现实情况却是配套跟进缓慢,中央公园迟迟无法开工,环境优势不能兑现。环草海一带也是类似的情况,环境虽然不错,可是配套也不成熟,交通条件也不是很好。

昆明富人也有买房焦虑?好房子的“不可能三角”和确定性难题

因为有滇池国际会展中心,会展片区发展势头被市场看好

目前,昆明真正打破“不可能三角”,同时具备“完善配套”、“一流环境”和“优质地段”三个条件的区域,其实只有滇池度假区和会展板块,代表性项目就是龙湖山海原著和山海湾8号。无独有偶,这两个项目也是目前昆明高端楼盘中卖得最好的,而且都自带绝版属性,基本上属于“手慢无”,错过很难再有的楼盘。尤其是像山海湾8号这种一线观滇高层板楼,以后不可能再批,卖一套少一套,因此尽管第一排板楼已经卖到单价4万以上,是目前昆明最贵的房子,但卖得却是最好的。

买房需要确定性

许多人对会展板块,尤其是山海湾8号的印象还停留在环境优美上,的确,这个项目作为滇池头排位置,又是高层,确实视野无敌,在全国也很难找得出可以匹敌的景色,周边更是被湿地包围,环境条件无话可说,其实自从会展云大附属学校(从幼儿园到中学)落地,王府井奥莱小镇开业后,片区教育、商业配套已经比较完善,后期还将引进医院,明年地铁也将通车,未来会拥有昆明一流城市配套。

昆明富人也有买房焦虑?好房子的“不可能三角”和确定性难题

山海湾8号有两个游泳池,其中一个在顶楼

为什么富裕阶层在买房时特别看重上面三个条件?其实这与昆明高净值人群对生活的确定性焦虑有关。前面提到的在山海湾8号买房的高女士,从事工程方面的生意,竞争激烈,事业充满挑战和未知数,所以特别渴望生活的确定性,比如买房以后小孩上学的事基本不用愁,小区内外环境的质量是看得见摸得着的,片区以后的发展趋势是看得见的,房子本身的素质也要过硬,当下最好超前,长期不落伍,不用考虑10年8年后又要换房,所以当她看到山海湾8号光游泳池就有两个,健身设备可以和昆明一流健身房媲美,地下车库的条件比恒隆广场还要好时,当下就决定买了。

高女士说,事业需要挑战,需要变化,但人到中年,并不希望像年轻人一样不停搬家,而是希望有高质量确定性的生活,好房子是满足这种安全感和确定性最好的东西。

昆明富人也有买房焦虑?好房子的“不可能三角”和确定性难题

山海湾8号的地下车库甩开同行几条街

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