世邦魏理仕:港写字楼空置率11%创新高

10月5日,世邦魏理仕发表《2021年第三期香港商业房地产市场回顾》。

报告指,预期入境检疫要求即将放宽,加上持续的经济复苏将继续于未来6至12个月支持房地产租赁需求及稳定租金,从而进一步推高物业价格。

据数据显示,2021年第三季香港甲级写字楼租赁量达130万方呎,令负吸纳量进一步收缩至11.9万方呎。虽然出租情况明显改善,但仍连续8个季度出现负吸纳量,成为历来最长下跌周期。整体空置率再上升0.2个百分点,至11%,导致整体空置楼面达900万方呎新高纪录;其中,港岛东空置率跃升至8.5%,创近16年新高;中环区的空置率为7.3%。第三季整体租金下降0.9%,年初至今累跌5.3%。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-办公楼部执行董事兼主管冯慧诗指出,第三季的甲级写字楼租金下降幅度收窄,她相信通关将是最重要诱因,中资机构来港会增加租赁需求。

世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平亦表示,由于本地疫情受控,商业活动续渐回复正常,香港的经济前景变得更加乐观。然而,随着零售额增长速度放缓,低基数效应亦正在减退。本港失业率连续六个月下降,至最新的4.7%,加上电子消费券的推出,将在短期内提振消费活动,预计零售市场将在2021年余下时间出现更显著复苏 。

陈锦平预期,未来12个月,零售商铺租金有5%至10%升幅;工业物业租金或涨5%;惟写字楼租金仍有压力,相信仍有最多5%以内跌幅,2023年将有300万方呎新增供应,届时租金仍难望有增长。

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