昆明9月流拍土地超千亩,远郊项目被开发商集体“嫌弃”

全国土拍“寒流”似乎也刮到了昆明。近日,原定9月26日网拍的嵩明杨林570亩宅地,因无人报名而流拍,而这已经是9月份昆明发生的第三次土地流拍,流拍面积已达1008亩,在昆明土地出让历史上实属罕见。

昆明9月流拍土地超千亩,远郊项目被开发商集体“嫌弃”

嵩明杨林570亩宅地流拍

杨林流拍的地块共有8宗,全部为城镇住宅用地,总面积约570亩,容积率3.1,最大可建面为117.8万方,交易起拍价5.87亿元,计算楼面价498元/平,地价约103万元/亩。

该批地块未提出整体竞买、统一规划的要求。从配建要求来看,不算复杂,配建学校、道路和社区配套用房等基础设施都是常规操作。具体为:

若土地竞得人为同一主体,须承建18班幼儿园3所,54班小学和30班初中,并建设地块周边中心商务区8号路、中心商务区北片区1号路、中心商务区北片区2号路、东环路等四条道路;若土地竞得人为不同主体,配建要求则按地块进行拆分,总计为5304个学位的学校(含幼儿园、小学和初中)和约18万方的道路。

此外,社区用房、社区服务站、社区文化活动室、社区体育活动室、老年服务站按要求建成后,无偿移交具有国资背景的云南泰佳鑫投资有限公司。

昆明9月流拍土地超千亩,远郊项目被开发商集体“嫌弃”

杨林流拍地块位于东环路北侧

该批地块位于杨林经开区东环路北侧,出了小哨国际新城还得顺杭瑞高速向北10公里,距离主城区近30公里。地块周边有燕京啤酒、云南工商学院、昆明医科大学海源学院、国营马场及若干科技园、工业园项目等项目,大型住宅项目仅俊发空港城一个,尽管能吸引一定地缘客户,但地块供应量还是稍显大。

昆明9月流拍土地超千亩,远郊项目被开发商集体“嫌弃”

昆明9月主城各区供地情况

杨林这块土地,包括这个月已经流拍的经开区东部的88亩,要是在今年以前成交希望很大,因为经开区东部早就是开发商争夺的热点区域,以往几乎“逢地必抢”,而嵩明也对外来开发商有很大吸引力,近些年已经有俊发、中建、中骏、恒大、浩创、力标、蓝光等多家房企在此拿地,但今年均遭冷遇。

盘点下这个月流拍的土地,总拍卖起价已经达到21.05亿,而流拍原因都是清一色的“无人报名”(见下表),说明开发商现在的拿地意愿非常低, 至此,压着土拍收官哨声入场的白龙寺城改地块,成为昆明土拍9月唯一且最后的看点。尽管在6年前便已确定土地一级开发人为云南城投,有了前期大量投入和铺垫,并且自身位置也不差,按照常理,白龙寺城改地块的成交基本没悬念。

昆明9月流拍土地超千亩,远郊项目被开发商集体“嫌弃”

话起另头说,即使月底白龙寺城改地块能够顺利出让,9月能完成供地的最好成绩也止步126亩。据此粗算,1-9月昆明主城完成交易的商住土地成交面积不足1100亩。而目前,10月主城也仅有5宗约143亩计划供应,今年的供地任务多半悬了。

分析本月流拍的三个区域上千亩土地,就会发现全部是远郊地块,距离市中心至少有20公里以上,交通不方便,配套缺乏,而且这两年已经有众多项目在建在售,房价比较低,竞争激烈,这种土地目前被房地产企业看成是高风险土地——占用资金增加负债但现金流却不太理想,所以能不碰就不碰。估计接下来昆明远郊地块在相当长的时间里都会遭受冷遇,不太能卖得出去。

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  • 房网用户

    房子都卖不掉,买了土地就是死路一条!
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