昆明房价三连跌 为什么购房者还不敢放心抄底?

昆明房价已经三连跌,抄底的机会来了吗?如果准备出手,正确的抄底姿势是什么?相信这是很多刚需或刚改购房者亟待解答的疑问。

9月15日,国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,在新建商品住宅销售价格指数中,8月份昆明房价指数环比降0.4%,跌幅达全国第三,而这已是昆明新房销售价格指数继6月份环比降0.8%,和7月份环比下跌0.5%之后的再度下跌。

国家统计局数据显示,8月昆明新建商品住宅销售价格指数环比降0.4%

国家统计局数据显示,8月昆明新建商品住宅销售价格指数环比降0.4%

购房者顾虑重重,买房逻辑发生变化

如果以昆明房价连续下跌的数据来看,尤其对于刚需或者刚改购房者而言,当前可以说是抄底的好时机,但面对昆明楼市现状,很多购房者还是顾虑重重。

导致购房者不敢轻易出手的最根本原因,无非在于昆明在售的楼盘良莠不齐,让购房者放心购买的项目并不多,见多了烂尾楼、开发商承诺不兑现以及品牌信任度不足等多种隐忧,现如今的购房者买房只能谨慎再谨慎。

见多了烂尾、品质不佳等楼盘,在可以抄底时购房者也不敢轻易出手

见多了烂尾、品质不佳等楼盘,在可以抄底时购房者也不敢轻易出手

因此,在这个特殊时期,大多数的购房者的买房逻辑也都发生了变化,以前买房只是简单考虑这个项目的价格、位置等,现如今买房,在考虑这些基本条件的基础上,更要考虑这个项目品质、交付等是否有保障,要怎样才能真正做到买得放心,买得安全。

对于购房者而言,怎样去定义什么才算是真正买到了令人安心的好房,小编总结了一个最简单买房三法则:央企品牌+精工品质+工程进度稳健有保障。

第一法则:央企开发商品牌实力相对有保障

如今的昆明楼市并不缺房子,缺的是好房子,同样不缺开发商,缺的是有实力有责任的开发商。

为何说选择央企品牌开发的住宅项目相对更有保障呢,因为相较于普通开发商,央企开发商体现出的是更好的资金实力、更强的品牌力和营销力、更精细的管理能力以及更强的责任感。

这意味着,在市场火爆时,央企开发商能给产品带来更大的升值潜力,在市场低迷时,又能拥有更好的抵抗风险能力。

TOP50上市房企“三道红线”榜中,招商蛇口的净负债率为28.81%(部分截图)

TOP50上市房企“三道红线”榜中,招商蛇口的净负债率为28.81%(部分截图)

在今年中国房地产报发布的TOP50上市房企“三道红线”榜单中,有20家房企进入了三道红线中的“绿色档”,从榜单中可以发现的是,进入“绿色档”的房企也以央企居多,例如以28.81%的最低净负债率,综合排名第二的招商蛇口就是比较典型的实力央企品牌。

作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业,招商蛇口可以说是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商,截止今年6月底,招商蛇口公司总资产规模达8296.64亿元,业绩位列行业第七,全业务覆盖全球超110个城市和地区,开发精品项目超620个。

据克而瑞最新发布统计数据显示,招商蛇口在2021年1-8月的销售额达2174.2亿,全口径销售金额排名升至第7位。

这些无一不在证明着招商蛇口在房企销售、资金周转等方面的综合能力是比较强劲的,而这样的品牌实力、品牌保障自然是购房者买得安心的一大基本点。

第二法则:坚守精工品质,才有好房子

在有品牌实力的保障下,也不乏有“问题”楼盘的产生,因此对于购房者而言,房子的品质问题也是至关重要的。

位于昌源北路以西,滇缅大道以北的招商雍和府,作为昆明西市区的品质楼盘标杆,自去年开盘至今,持续受到购房者的关注和热捧,这其中最值得称道的是其对精工品质的坚守。

招商雍和府项目效果图

招商雍和府项目效果图

项目以一致的高标准施工及品牌实力和品质体验,为高品质生活提供了本该有的硬件支撑。

例如,在施工工艺层面,招商雍和府项目采用了自重轻、刚度大,并且能很好控制混凝土结构面的外观及工程进度的铝膜施工工艺。

铝模体系由面板、附件、紧固、支撑四个系统组成,具有稳定性好、承载力高等优点(图源网络)

铝模体系由面板、附件、紧固、支撑四个系统组成,具有稳定性好、承载力高等优点(图源网络)

与普通的木模、钢模板支撑体系相比,铝模施工加快了拆模速度,并且混凝土的外观,即在平整度、垂直度、顶板极差等方面都会有比较好的保证。

具体到居室上来看,招商雍和府在卫生间的工程做法方面,选用的是同层排水的工法。

什么是同层排水呢?即指同楼层的排水支管均不穿越楼板,在同楼层内连接到主排水管,而这带来的是在发生需要清理疏通的情况时,在本层套内就能及时解决问题。

这与传统的隔层排水处理方式相比,摆脱了相邻楼层间的束缚,卫生间选用同层排水的工法,还不易发生堵塞的情况,如果有这样的情况发生,也更方便清理、疏通。

而正是因为招商雍和府坚守了这些精工品质,在对细节的孜孜努力和不懈追求下,才有了如今西市区的品质住宅的逐步呈现。

第三法则:施工进度有保障,才能买得放心

自疫情以来,昆明楼市中已经出现了多个因疫情影响,而发出延期交房公告的项目,面对这些客观因素,其实绝大多数的购房者都给予了理解,但随着疫情逐渐得到控制后,一些延期交房的项目依旧毫无动静,某些项目还被爆出工地停工的消息。

这迫使业主只能多方反映,在领导留言板上,关于业主反映自己买的房子停工的消息比比皆是。对于花了钱买了房的购房者而言,简直是苦不堪言。

在近期小编的实地走访中,却发现西市区的招商雍和府与这些停工、无进展的项目相比,成为了两种截然不同的面貌,整个项目在施工上呈现出了热火朝天的景象。

位于招商雍和府项目门口的规划道路已在施工

位于招商雍和府项目门口的规划道路已在施工

挨着招商雍和府售楼部原本狭窄的规划道路,现在已在施工中,工人、铲车均在作业,站在由项目承建的双向四车道规划道路上,可以看到招商雍和府项目的一二期住宅相对而立,一期不少楼栋的外立面已基本完成。

去年9月份开盘入市的招商雍和府,目前一期10栋住宅的楼栋主体均已呈现,二期9栋住宅也在同步火热建设中。

在一期住宅已呈现出的楼栋外立面,虽无大量装饰性物件,但整体给人的感觉却是简洁且大气的,Low-E玻璃和简洁的浅灰色外墙质感漆相搭配,其中还穿插有米白色的艺术彩石漆、深灰色外墙质感漆,俊朗大气的外表,使得气质十分出众。

招商雍和府已展现出的部分楼栋外立面看起来简洁大气

招商雍和府已展现出的部分楼栋外立面看起来简洁大气

据现场工作人员解答,目前主要在做的都是楼栋外立面,以及内部水电的工程。

从已成型的一期大门进入,可以看到小区内大型的乔木都已栽种完成,再往里走,就可以看到已经展现出来的部分园林景观,在蓝天白云下红绿交相映衬,格外吸睛,这样的景象甚至是许多已交付的项目都不具备的。

招商雍和府已呈现出的部分园林景观实景

招商雍和府已呈现出的部分园林景观实景

在很多人都容易忽视的地库设计上,招商雍和府所实景呈现出来的同样质感十足。

招商雍和府地库实景图

招商雍和府地库实景图

地面选用了亮丽、美观且耐磨的地坪漆,墙面是来自知名品牌的陶瓷薄砖,加上米色质感涂料构成的坡道墙面,这为业主所呈现出的是舒适、温馨的归家体验。

招商雍和府地库实景图

招商雍和府地库实景图

值得一提的是,在招商雍和府出现了豪宅住宅才能看到的双入户大堂,近6米高的五星级双入户大堂,这样的手笔,大大提升了整个项目的档次和尊贵感。

而不管走到哪,都能看到工人们忙碌的身影,以这样的工程进度来看的话,小编认为招商雍和府的交付很有可能已经接近了。

据工作人员透露,招商雍和府一期预计可以提前交付,届时将积极推进交房即交证。

如此稳健且迅速的工程进展,购房者见了自然不用担心,买房也会买得特别放心。

招商雍和府售楼部实景

招商雍和府售楼部实景

转回到前文所言,什么样的房子才能让购房者真正做到买得放心,买得安全。

那么集合了央企品牌保障、精工品质以及工程进度稳健的招商雍和府,自然是购房者不容错过的品质住房。

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  • 房网用户

    说了一堆废话,现在买房顾虑是因为怕亏钱,怕抄底抄底抄在山顶上!
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