2021中国房企品牌价值50强揭晓:中海、万科、碧桂园位列前三

9月23日,由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办的“2021中国房地产企业品牌价值测评成果发布会”在成都举行,这是该项测评成果连续第11年发布。

2021中国房企品牌价值50强揭晓:中海、万科、碧桂园位列前三

会上发布了《2021中国房地产企业品牌价值测评研究报告》及2021中国房地产开发企业品牌价值50强、区域10强、优选供应商品牌系列5强等榜单。

报告显示:中海、万科、碧桂园位列前三,品牌价值分别为751亿元、669亿元和573亿。报告同时指出,房地产行业竞争日益激烈,市场集中度不断提升,整体向集约化发展迈进,品牌之于企业的重要性更加凸显,品牌价值带来的溢价效应及成本优势受到诸多房企的重视。

50强房企上市房企占比将近八成

根据测评报告,榜单前三由中海、万科和碧桂园占据。中海继续位列榜首,品牌价值为751亿元,万科、碧桂园分别以669亿元和573亿元位列第二、第三位。

保利发展、华润置地、龙湖、融创中国、招商蛇口、世茂和金地分列四到十位。

报告显示,近几年50强品牌房企位次基本稳定,2021年50强榜单变动率为14%,20强榜单变动率为10%,10强榜单变动率为20%。

从近5年50强品牌房企榜单来看,上市房企依旧占据主流位置,资本市场对房企发展起着正面促进作用。2021年,50强品牌房企中,上市房企占比约为80%,非上市房企占比约为20%。

品牌价值第二梯队房企小幅扩容

从2017-2021年房地产企业品牌价值测评结果看,企业品牌价值总体呈现稳步增长的态势。

数据显示,2021年50强和20强品牌房企的品牌价值均值均保持增长。其中,50强品牌价值均值由2017年的149亿上升至2021年的251亿,年均复合增长率为10.99%。20强品牌价值均值从2017年的238亿上升至2021年的383亿元,年均复合增长率为9.98%。随着房地产行业从高速增长转变为高质量发展,品牌价值增长速度也于2020年达到高点后逐步回落,2021年50强和20强品牌价值均值同比增长率分别为3.72%和2.41%。

从各梯队品牌价值区间分布来看,品牌价值在200亿以上的第一梯队房企数量为25家,占比50%,较上年下降2个百分点。品牌价值在100亿到200亿之间的第二梯队房企数量为25家,占比50%,较上年增加6个百分点。

从近5年的情况看,进入品牌50强的门槛不断抬高,品牌价值从2017年的54亿提升到2021年的113亿,增长约109.26%。品牌价值10强的门槛从201亿提升到327亿,增长约62.69%。

品牌“三度”均不同程度下降

中国房地产测评中心连续两年通过消费者调研,从认知度、美誉度和忠诚度三个维度分析房企的品牌特征。

总体来看,2021年,50强品牌房企的认知度、美誉度和忠诚度均出现不同程度的下降。其中,平均认知度为43.49%,较上年下降2.12个百分点;平均美誉度为34.50%,较上年下降3.36个百分点;平均忠诚度为7.93%,较上年下降17.23个百分点。

从分化程度看,品牌美誉度的分化程度较大,方差为2.34%;认知度和忠诚度的数据相对集中,方差分别为1.24%,和0.30%。

调研结果还显示,50强品牌房企的认知度多数集中在25%-50%之间。10强品牌房企平均认知度为61.52%,较50强平均水平高出18.03个百分点,两者差距较2020年有所收窄。品牌美誉度方面,2021年56%的50强品牌房企美誉度在20%到40%之间,其中,美誉度在30%-40%的房企占比较上年下降较多。10强品牌房企平均美誉度为37.93%,比50强平均水平略高3.43个百分点,差异并不明显。忠诚度方面,下降程度最大。50强品牌房企忠诚度大幅低于2020年水平,96%的品牌房企忠诚度处于0到20%之间。其中,10强品牌房企平均忠诚度为17.14%,较50强平均水平高9.21个百分点。

品牌溢价效应融资成本拥有优势

数据显示:10强品牌房企近三年在重点城市销售溢价率多分布于0%-15%区间范围内,其中2020年的平均数据为3.24%,均值比上年下降6.79个百分点。

近年来,在“房住不炒”的政策背景下,房企受到限价政策的约束,品牌房企销售溢价率整体有所降低。同时,2020年受新冠疫情的影响,品牌房企促销力度加强,部分房企楼盘销售均价弱于上年同期。

从消费者是否愿意支付溢价的调研结果来看,2021年,不愿意支付品牌溢价的消费者占比为17.39%,较上年下降了12.21个百分点,愿意支付0%-20%溢价的消费者占比为73.54%,较上年提升了9.88个百分点,愿意支付20%以上溢价的消费者为9.07%,较上年提升了2.31个百分点,可见房企品牌效应有明显提升,有更多的消费者愿意支付品牌溢价。未来房企品牌意识或将越来越强,以其知名度、美誉度以及消费者的品牌忠诚度形成优势,提升产品竞争力和溢价率,抢占市场份额。

融资方面,50强品牌房企2020年融资总额为11576.23亿元,较2019年全年增长1.3%。从融资结构来看,2020年,50强品牌房企境内债权融资6472.88亿元,同比上升17.77%,且融资量占比达到55.92%,较上年上升了7.82个百分点,境外债权融资总量为3449.89亿元,同比下降25.36%,融资量占比为29.80%,较上年下降了10.64个百分点。从融资成本来看,2020年50强品牌房企的新增债权类融资成本为6.09%,较上年下降了0.83个百分点。其中,境内债权加权平均融资成本为4.58%,较上年下降1.05个百分点;境外债权成本为7.70%,与上年基本持平。融资成本的下降,主要在于较为宽松的货币环境下,房企的境内融资成本下降。此外,由于历来境外债发行成本高于境内债权,2020年境外债发行量下降也是导致整体融资成本下降的主要因素。

品牌价值不良信息总体减少

“2021房企品牌调研问卷”数据显示,对消费者而言,品牌在消费者购房行为中起着重大的影响。2021年,在消费者对房企品牌重视程度方面,选择非常重要的达59.84%,而2020年仅37.10%。选择重要的占比34.78%,选择一般的占比4.57%,不太重要的占比0.59%,很不重要的占比为0.23%,这几项均小于2020年的占比。总体看来,认为房企品牌重要的人群占比上升,消费群体对企业品牌建设重视度有较大提高。

此外,随着政策加大调控力度、各项制度逐渐规范,行业整体不良信息数量处于下降趋势。根据中国房地产信用平台监控数据显示,2020年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计4.37万条,同比2019年减少12.17%。2021年上半年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计2万条,同比2020年上半年减少7.54%,环比2020年下半年减少7.52%;共涉及开发企业6170家,同比减少22.12%,环比减少41.18%。

 

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