今年的“金九银十”或许就是昆明楼市抄底的时候

9月和10月在往年历来是房地产行业的销售旺季,但昆明楼市在经历了近三个月的惨淡之后,许多人都认为今年的“金九银十”很难再现往年的火爆。

不过,如果我们换一个角度来思考,在8月房价跌破1.4万已经几乎触底的时候,今年的“金九银十”或许就是许多人一直在等待的抄底时机。

昆明房价已没有继续下行的理由

我们从政策、市场这两个方面分别来看:

先看政策层面:

从2020年4月20日到2021年8月20日,14个月时间里LPR维持不变。贷款基准利率的稳定,代表了房地产发展“稳”字当头的方向没有变化,意味着国家既不会允许房价暴涨,也不能接受房价暴跌,所以昆明房价动荡之后趋于稳定是必然。

近17个月LPR一直是4.65%

近17个月LPR一直是4.65%

其次,针对房价暴跌,8月11昆明房协召开了“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会,重点强调如有恶意降价等情节严重的,将停止项目网签。网上将这一要求解读为昆明房价“限跌令”。

今年的“金九银十”或许就是昆明楼市抄底的时候

虽然房协是没有行政职能的社会组织,但该协会是在市住建局的“领导”之下工作,因此房协的“限跌令”一定程度上也代表了政府的稳定昆明楼市价格的态度。

再看市场层面:

昆明近两个月房价暴跌的市场原因有三个,一是打折促销项目几乎占到一半,拉低了市场均价;二是原本打算在近期入市的几个高价楼盘,对此时楼市的低迷行情有所顾虑,都选择推迟了入市时间。

而进入9月以后,昆明房价其实已经没有大幅下跌的理由。

一方面房企“内卷式”价格战已经结束,已有十多个楼盘宣布回调价格或涨价,市场回暖趋势明显;另一方面“金九银十”旺季历来是许多楼盘集中开盘的时期,不少高价项目已在近期取得了预售证,一旦入市肯定会拉高整体价格。

近期昆明楼市中部分宣布涨价楼盘

近期昆明楼市中部分宣布涨价楼盘

因此,昆明目前1.3万的均价几乎已是触底价格,未来没有太大的空间和理由继续下行,趋势将还是以稳为主。

昆明房价快速回弹的可能性也不大

既然我们说1.3万已经基本上是“触底”价格,那么昆明房价是否会迎来“触底反弹”呢?目前来看短期内房价上行的可能性也不大。

昆明此次房价暴跌,我们可以视作是“内忧”与“外患”交织下的结果。

其中“内忧”指的是昆明房价连涨三年,土地大量供应导致住宅库存激增,市场存在房价虚高、供过于求的事实。

昆明住宅库存已达近几年新高(图源昆明锐理)

昆明住宅库存已达近几年新高(图源昆明锐理)

而“外患”则是包括了“三道红线”、“银行五档限贷”、“集中供地”、“严控产销比”等宏观政策。

在国家这一轮楼市调控中,昆明并不是重点打击对象,既不是集中供地城市,也没有因楼市过热而被中央约谈,而昆明房价降幅之所以是全国前列,主要还是自身“内忧”比较严重。

当然,昆明并不是孤立于全国市场之外的存在,银行收紧贷款额度,上调房贷利率,房企资金紧张等客观现实,对于昆明楼市也存在影响。

今年的“金九银十”或许就是昆明楼市抄底的时候

现在的昆明楼市需要一定时间来消化住宅库存,房企和银行也需要时间来适应全新的游戏规则。因此,今年内如果没有太大政策变动,昆明楼市也不会有太多上行的动力。

那么问题来了,对于购房者来说,在这个房价已经探底,上行动力又不足的尴尬时期,是应该继续观望还是果断出手?

其实昆明近期的房价下跌有一个明显特征,那就是市场分化明显。虽然降价的楼盘很多,但不降价甚至在涨价的楼盘也很多。

据云南房网统计,近期优惠幅度比较大的楼盘大多集中在原本房价就不高的地段,比如经开区黄土坡、斗南、空港等区域,而比较热门的一环、巫家坝、会展等板块,则价格非常坚挺。

因此,持续观望固然是一种选择,但继续观望下去不但很可能等不到优质楼盘降价,也有可能会错过目前的低点。

今年的“金九银十”或许就是昆明楼市抄底的时候

并且,昆明近期疲软的土地供应已经反映出另一个事实,那就是主城区可流动的土地越来越少。

所以如果大家心中有心仪的楼盘,那么内心必须要有一杆“秤”来衡量观望的成本。

如果因犹豫观望而错过了上车机会,未来昆明是否还能有相同的资源和土地来提供想要的产品,假如答案是否定的,那就应该果断出手。

怎么样买房才没有后顾之忧?保利发展亮出了大招

针对目前犹豫不决的购房者,保利发展在金九银十之际推出了“保利定心丸·交房才交款”活动,活动内容非常丰富,其中有三个尤为诱人,分别是:“保价协议”、“首期低至一成”、“交房才交款”。

保利发展“保利定心丸·交房才交款”活动宣传图

保利发展“保利定心丸·交房才交款”活动宣传图

所谓的“保价协议”,即购房时可与业主签订保价协议,若该项目在年底前出现协议内的降价行为,业主可直接申请退房。

这一招无疑精准切中了此时购房者的心理,虽然看似简单,但却不是所有开发商都做得到。如果开发商自身资金紧张,或者开发的楼盘品质不过硬,价格虚高,那么推出这种“保价协议”就变成搬起石头砸自己的脚。

而保利作为央企显然不存在资金问题,且云南保利此次推出的“签署保价协议”政策可覆盖保利多个在售项目。

目前保利春湖已出台该政策,而保利天际、和光屿湖、西双曼湖等项目需具体咨询售楼部。

巫家坝品质楼盘保利天际或也在活动中

巫家坝品质楼盘保利天际或也在活动中

目前为止,这份“保价协议”是昆明楼市中最实在、最靠谱的购房优惠政策,足以让购房者彻底打消疑虑,放心买房。

而另一个政策“首付低至一成”,则是在吃下“定心丸”的同时,为客户大幅降低购房门槛。在年底银行额度紧张的时候,许多购房者连20%的首付都很难申请到,普遍都是25%甚至30%,因此保利发展这一政策极具诱惑力,且该政策所有房源皆可以使用。

第三个政策“交房才交款”具体操作方式就是可以将首付款超长分期,最长可到2023年8月,据小编得知,该项目已覆盖保利春湖、天际部分产品,其余项目需具体咨询售楼部。

保利春湖国际生态城是五华北拓的标杆项目

保利春湖国际生态城是五华北拓的标杆项目

对于购房者来说,“首付分期”大大降低了购房的门槛和压力,而“交房才交款”相当于给了业主多一份安心,也给了众多青年购房者多一个选择。

除了以上三个主要优惠政策之外,保利此次活动还有以下内容:

1、针对特定房源出台了一口价优惠,最多可减20万;

2、推荐新客户成交,可在全民营销外获得额外奖励,最多可得8万元;

3、凡9.19-9.21以及101-10.7成交业主,可参与全屋智能家电大抽奖;

4、购房可享99折优惠;

5、成交即送888/1888物业费。

总而言之,在目前这个房价基本触底,上行动力又不足的尴尬时期,保利发展能够站在购房者的角度推出这样的贴心政策,称得上“想客户之所想,虑客户之所虑”,这种重视客户体验的思维,在房地产行业是难能可贵的。

自“三道红线”以来,房地产行业“国进民退”的趋势明显,原先负债情况比较健康的各大央企,凭借健康的企业运行状况和资源优势开始和民营企业拉开差距。

三道红线TOP50榜央企几乎都没有踩线

三道红线TOP50榜央企几乎都没有踩线

当房地产行业的底层逻辑从赌场时代变为赛场时代的时候,站队资金实力和资源优势更为突出的央企,无疑是购房者在动荡时期最能够对抗风险的选择。

免责声明:以上内容仅为小编个人理解,具体以云南保利各项目实际政策为准。

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