这个湖南地产商在昆明留下两个烂摊子,但在家乡干了个大项目

这个湖南地产商在昆明留下两个烂摊子,但在家乡干了个大项目

这个月底(9月25日),豪门金座的土地及地上建筑将被第三次司法拍卖,拍卖起价为4.37亿元。

豪门金座是昆明京鹏房地产公司开发的商业项目,位于广福路中段,假日湾小区南侧,占地29.88亩,规划有两栋商业楼宇,其中1号楼18层2号楼22层,一栋是公寓另一栋是写字楼,建筑主体已经封顶。

2015年底,因京鹏房地产公司资金链断裂,豪门金座停工烂尾,至今已有6年之久。

在烂尾之前,豪门金座有少量房产已经签约备案,但大部分没有卖出。

这个湖南地产商在昆明留下两个烂摊子,但在家乡干了个大项目

豪门金座只有两栋商业建筑,均已停工烂尾

豪门金座位置不错,总建筑面积接近10万平方米,已经卖出或签约的面积仅2097平方米,可售面积仍有9.4万平方米,有750套房产、470个车位。

如果按4.37亿的拍卖起价计算,豪门金座剩余可售房产的拍卖单价约为每平方米4600多元。这个价格虽然大大低于广福路一带公寓的价格,也远低于当年豪门金座的对外售价,但问题是豪门金座尽管已经封顶,仍有收尾工程尚未完成,而完成这些工程还需要很大的投资,因此即便不考虑目前昆明商业物业过剩、销售过剩的现实,豪门金座要想以现在的价格卖出也是很困难的,估计月底流拍的可能性很大。

豪门金座2013年启动开发,原计划2014年9月开盘,但直到2015年年中,预售证都没有拿到,其实在此之前,项目曾获得一张预售证,可是蹊跷的是没多久预售证就被收回,所以豪门金座直到停工之前,虽然签订了意向购房合同200多套,但成功备案的寥寥无几。

豪门金座在2016年就已停工,当年8月就被法院拍卖,当时的拍卖起价为3.51亿元,低于此次阿里拍卖4.37亿元的价格,但拍卖无果。

2016年11月,豪门金座降价3510万元后第二次拍卖,仍旧无果。根据云南房网掌握的资料,这个月已经是豪门金座第三次被司法拍卖,拍卖起价却比2016年贵了差不多1亿元。

2017年,云南建投旗下的省房集团出资5412万元,控股京鹏地产,市场猜测京鹏地产手上的两个烂尾项目南悦城豪门金座可能会从此盘活,但4年过去,南悦城确实起死回生,不仅烂尾楼复工建成,后续地块也被省房集团开发为新项目朝朝暮暮,可是豪门金座因为早已被法院查封,又是商业项目,一直处于烂尾状态。

这个湖南地产商在昆明留下两个烂摊子,但在家乡干了个大项目

京鹏地产在昆明的第一个项目——玫瑰湾

豪门金座的开发商京鹏地产名气并不大,2003年才注册成立,创始人是湖南永州人雷武军。如果不算目前建投主导开发的朝朝暮暮,雷武军掌控京鹏房地产公司时期只开发了三个项目,只有第一个项目——位于官南大道的玫瑰湾善始善终,后面的南悦城豪门金座几乎同时烂尾。 

最后说句题外话,原本在北京等地活动的雷武军,之所以在2003年来昆明投资,并不是偶然现象。当时,许多湖南商人和企业都来到云南寻找商机。

雷武军虽然在昆明的房地产经营算不上多么成功,但并不妨碍他在家乡永州大显身手。两年前,雷武军担任执行会长的北京永州企业商会发了一篇文章,介绍他从2006年起,在永州开发了一个投资80亿元,规划面积达2万亩的潇湘园生态新城,其中仅第一期占地就有3000余亩,名字就叫——

玫瑰湾

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    某人的白手套!
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