经典地产欲盘活经典双城未开发黄金地块,但要搭上两个烂尾盘

日前,云南经典房地产开发集团有限公司(简称经典地产)招募重整投资人,欲盘活经典双城(北城)地块,但条件是要完成对经典水城(檀宫府)和经典墅项目的复工续建。

经典水城(檀宫府)规划效果图

经典水城(檀宫府)规划效果图

经典地产于去年12月30日被昆明中院裁定受理破产重整,今年4月1日召开了第一次债权人会议,昨日,管理人公开了《云南经典房地产开发集团有限公司(简称经典地产)招募重整投资人的公告》。

据公告,经典地产名下有经典双城(北城)、经典水城(檀宫府)和经典墅项目处于停工、未销售的状态,情况如下:

经典双城(北城):位于高新区,地块东至科华路、南至人民西路西至海源中路、北至规划道路,共分为A、B、C、D、E、F六个地块,项目总用地约400亩。该地块位于人民西路旁,为双地铁优质稀缺商住地块。ACD地块已交房入住,B地块为小学校配套,已招生。未开发地块为E、F地块。

E地块总建面266040.98平米,其中,住宅161510.24平米,商业21662.79平米,车位1818个;地上建筑面积185152.03平米,地下建筑面积80888.95平米。5栋住宅,1282套。基坑支护及土方开挖工程基本完成,地面未开始建设。

F地块总建面433644.66平米,其中住宅98836.22平米,地上商业185814.97平米,地下商业20159.33平米,车位2497个;地上建筑面积285869.19平米,地下建筑面积147775.47平米。3栋住宅,812套;2栋办公楼;1个商业综合体。基坑支护及土方开挖工程完成约60%,地面未开始建设。

经典水城(檀宫府):位于西山区团结乡龙潭村,包括两个地块,总建面107.932.87平米。其中,别墅71526.09平米,商业4541.89平米,会所1201.32平米,幼儿园1743.17平米,车位560个;地上建筑面积为56039.98平米,地下建筑面积51892.89平米。项目共有建筑52栋。其中,别墅46栋103套,商业4栋35套,会所和幼儿园各一栋。项目于2014年11月30日主体结构全部封顶,于2017年停工至今。

经典墅:位于富民县,项目前三期共建358套别墅,已交付,但不动产权证未办理。项目四期(漫山)33栋别墅,已封顶断水18栋,其他15栋别墅未封顶,会所已封顶,洋房未开工建设。未售商业1套,建筑面积1807.51平米。

经典双城(北城)E、F地块区位图,位于人民西路北侧

根据公告中的重整思路,管理人建议以资产重组方式,即不受让经典地产股权,仅针对经典双城(北城)E、F地块及地上建构筑物进行资产重组,包括但不限于代建在建工程转让、资产剥离等方式,同时需要完成对经典水城(檀宫府)和经典墅项目的复工续建。

看来,这个重整思路有点肥瘦搭配的意思了。7年间,经典水城(檀宫府)和经典墅项目都未能入任何投资机构的法眼。

2013年,经典地产的经典名旺角经典宽TOWN经典漫山经典檀宫府经典昆明湾经典明苑经典双城7盘联动,轰动一时,但不久就陷入资金链断裂的困境。

2015年4月19日,华信资产与经典集团签订重组协议,正式宣告入主经典,但随后几乎陷入蛰伏状态,除华信悦峰经典宽TOWN),其他项目进展不大。

2018年8月24日,佳兆业(云南)品牌战略暨佳兆业集团&华信控股战略合作发布会隆重举行。首发三大精品项目佳兆业·壹号公馆(经典名旺角)、佳兆业·蓝楹湾(经典昆明湾)、佳兆业城市广场经典双城南城)。

由上可见,无论是华信控股还是佳兆业,都没挑上经典水城(檀宫府)和经典墅项目,导致烂尾至今。若重整成功,这两个项目有望盘活。

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