环滇开发做减法!滇池东、南岸及三个半岛片区启动控规梳理

近日,昆明市自然资源和规划局连发三条购买计划,拟对环滇池临湖区域东岸、南岸及三个半岛片区控规梳理,同时还将进行环滇池的空间形态与城市天际线控制规划。

随着采购完成、控规成果文件的出台,滇池保护与沿滇开发这对看似“矛盾”的概念,便会有一个更确切的法律性规范条件把控,从而有望找到一种和平共处的方式。

昆明市自然资源和规划局连发三条环滇控规购买计划

昆明市自然资源和规划局连发三条环滇控规购买计划

三个购买计划涉及两个主要内容。首先是临湖区域控规梳理,涉及滇池东岸、南岸段及三个半岛片区,此次购买并未将草海划在范围内。划定区域将按照减量原则进行优化调整,将滇池保护及临湖开发的有关要求落实到法定规划,编制服务宗预算约216万元(其中,东岸及南岸控规服务约156万元,三个半岛区域约60万元)。

具体范围包括呈贡斗南片区、度假大渔片区、晋宁古滇名城片区、晋宁大湾片区等四个片区,总面积约1780公顷,建设用地面积约1489公顷;三个半岛片区总面积约735公顷,其中建设用地面积约580公顷。

滇池分级保护范围划定方案

滇池分级保护范围划定方案

根据采买计划,具体的控规内容将会进行客观调研分析,完成拆、改、留分析底图;确定规划范围内不同性质用地的界限、各类用地内不适建或者有条件地允许建设的建筑类型;

对于确定为现状保留或有条件建设的各地块,明确建筑高度、密度、容积率、绿地率等控制指标,提出建筑体量、体型、色彩等城市设计具体管控要求;确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求

并根据减量后用地规模预测交通需求分析,合理市政交通路网、步行交通以及其它交通设施规划布局。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。合理确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线,进行管线综合。

最终,以上规划条件将制定为相应的土地使用与建筑管理规定,严格执行。

某沿滇项目效果图

某沿滇项目效果图

关于昆明未来环滇开发的总体空间形态和风貌控制,则体现在了《环滇池空间形态与城市天际线控制规划》修编购买计划中。

该规划编修预算为100万元,编修原则为昆明当前的城市发展实际以及新一轮国土空间规划及法定控规、城市道路、河道等优化高度分区边界。

具体编修内容包括两个层次。第一个层次是对总面积达1661平方公里的环滇区域进行城市总体空间形态控制;第二个层次是临滇池区域天际线及面山建筑风貌控制,项目成果须在协议后30日内完成。

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