没有最低,只有更低,昆明公寓出现“踩踏式”恐慌性打折

最近这段时间,昆明公寓价格几乎乱套,多个项目接二连三的推出了降价活动,只见这家推出“6字头”的价格,转眼那家就是第二套半价了,优惠幅度一个比一个狠,但谁也不敢说自己是最低。

 昆明公寓存量过大是造成价格快速下滑的主要原因

昆明公寓存量过大是造成价格快速下滑的主要原因

其实,昆明公寓市场早在去年就开始出现所谓“跳水价”,不过要么是尾盘,要么是远郊项目,或者是开发商偶发行动,虽然还不至于让昆明公寓价格崩溃,但已经有了“山雨欲来风满楼”的气息。

我们来回顾下去年以来昆明公寓价格的“跳水史”——

去年8月,位于呈贡的实力蝶锦台推出了4700元/平方米的精装公寓,首次将呈贡的精装公寓价格拉到了5000以下。

去年10月,巫家坝中南云境的公寓尾盘以8000多的价格出售,引起了巫家坝其他楼盘的恐慌,因为巫家坝是昆明公寓存量最大的区域。

去年12月,位于嵩明的恒大阳光半岛有渠道销售一批工程抵款公寓出售,且为精装交付,但价格只要3700元/平方米。

今年春节收假后不久,位于呈贡的蓝光天娇城天樾项目就推出了单价不到7000的工程抵款公寓,且为70年产权公寓。

今年3月份时,位于巫家坝的保利天际项目推出了平层公寓第二套半价的优惠活动,总价约45万元即可买两套公寓,当时该优惠活动还登上了央视财经频道。

如果说在今年6月以前,昆明公寓市场上的打折促销还只是偶发现象,搞特价活动也还有些遮遮掩掩,大多以尾房、工程抵款房等名义进行,对市场整体价格冲击不算太大,但到了6月以后,开发商公寓促销变得越来越密集,出现“踩踏式”降价的现象,宣传上也不再遮遮掩掩,而是大张旗鼓,动用多个渠道。 

比如上个月,碧桂园云南映象推出6800元/平方米起的公寓,在朋友圈被疯狂刷屏,售楼部里面都挤满了人,据了解,项目4天就卖出了961套。

 朋友圈里置业顾问发的碧桂园云南映象公寓广告

朋友圈里置业顾问发的碧桂园云南映象公寓广告

几乎在碧桂园打折卖公寓的同时,万科也有三盘联动推出了低价公寓,其中万科大都会·星座推出建面约37-47平方米SOHO公寓,价格约5800-7800元/平方米;万科五百里·海棠建面约42平方米的SOHO公寓,价格约5700-7700元/平方米;万科翡翠滨江·江上建面约38平方米的SOHO公寓,价格约5500-7500元/平方米;建面约37平方米的LOFT公寓,价格约6500-9500元/平方米。

融创也不甘示弱,在融创文旅城推出第二套半价活动,建面约41-49平方米的公寓,38万元/套起,第二套半价。

进入7月,位于呈贡的华侨城花都时区推出了31-57平方米的平层公寓,价格约5000元/平方米起。

同一时期优惠促销的还有俊发阳光俊园保利大家佳兆业城市广场新希望白麓城等项目的公寓。这几个楼盘的共同特点是位置很好,都在地铁站附近,以往价格比较坚挺,但在其他公寓疯狂特价优惠的冲击下,也坐不住了。

其中位于白龙路与新迎路交叉路口西侧,靠近地铁4号线白龙路站的俊发阳光俊园,打出广告:建面约38-65平方米的SOHO/LOFT精装修的准现房,9000元/平起。

位于普吉路与二环北路交叉口西侧靠近地铁3号线昌源中路站的佳兆业城市广场,推出了建面约40-58平的毛坯loft公寓,价格约7200元/平起。

位于西北新城紧邻地铁4号线金川路站的新希望白麓城推出建面约35-111平方米的平层公寓,价格约6666元/平方米起。

同样位于西市区,紧邻地铁4号线小屯站的保利大家推出了建面约37平的平层公寓产品,价格约5888元/平起。

 昆明公寓市场存量持续上涨

昆明公寓市场存量持续上涨

为何昆明的公寓越卖越便宜,最主要的原因还是昆明公寓产品实在太多,库存量太大。

在今年锐理数据半年报中,统计了昆明2019-2021年6月公寓月度去化走势,数据显示昆明公寓市场存量持续上涨,去化周期不断延长,截止2021年6月20日,商办市场存量达448.77万㎡,同比20年同期增长11%,去化周期达55个月。

由于存量太大,公寓产品又有土地期限短、交易成本高、水电昂贵等缺点,销售比较缓慢,所以以往开发商为了回收资金,对公寓的定价本身就比较保守,对利润要求不高,但这个愿望在去年下半年开始也越来越难以实现,许多项目退而求其次,推出只求覆盖开发成本的特价公寓。但到了最近两个月,有些公寓的销售价格其实已经低于成本价,有些开发商的诉求变成了哪怕少亏一点,只要能快速回款也行。

本站转载文章和图片出于传播信息之目的,如有版权异议,请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权,不得转载。爆料、授权:news@ynhouse.com。

相关资讯

猜您喜欢

参与讨论

登录 注册

热门评论

  • 房网用户

    公寓谁买谁被套。
    回复