上半年昆明主城过规量同比降了18%,但后续住宅供应量很充足

今年上半年昆明主城区共有44个项目过规,过规总量达945.54万方,其中住宅比重超六成,各区域中盘龙区过规量最高。而与去年同期相比,今年上半年过规量同比下跌18%,其中除住宅用地外,商住混合用地以及商业用地过规量均较去年同期相比呈下降趋势,可见昆明近两年的各片区“商改住”的调规效果明显,预计未来商办市场供应将会减少。而住宅比重依旧维持在一个相对稳定的水平,这也意味着下半年昆明市场的住宅供应依旧充足。

2021年1-6月昆明主城区域每月过规情况,低值出现在2月与5月

2021年1-6月昆明主城区域每月过规情况,低值出现在2月与5月

据统计,昆明主城区今年1-6月共有44个项目取得建设规划许可证,过规净用地面积约222.85万方,过规总建筑面积约945.54万方。与去年上半年53个项目共计1152.7万方的过规量相比,今年上半年过规量同比下跌18%,今年上半年过规量低值出现在2月和5月。

2021年1-6月昆明主城各区域过规量情况,盘龙区过规量最大

2021年1-6月昆明主城各区域过规量情况,盘龙区过规量最大

从区域来看,今年上半年昆明主城区过规量最大的是盘龙区,过规总建面226.49万方,占比24%;其次是西山区,过规量为200.28万方,占比21%;官渡区过规量为170.9万方,排名第三,占比18%;五华区上半年过规总建面152.6万方,占比16%;呈贡区过规量为110.47万方,占比12%;而滇池度假区与经开区今年上半年过规量均低于百万方,其中滇池度假区过规总建面51.34万方,占比5%,经开区过规量最低,今年上半年仅过规33.46万方。

2021年1-6月年昆明主城区各类用地过规情况,住宅用地过规量占比超六成

2021年1-6月年昆明主城区各类用地过规情况,住宅用地过规量占比超六成

从用地性质来看,今年上半年昆明主城区过规量最大的是住宅用地,过规量总计达571.99万方,占比超六成;其次是商住混合用地,过规总建面201.6万方;商业用地上半年过规总建面158.88万方,占比17%;商业商务兼文化设施用地过规量最低。除住宅用地外,商住混合用地以及商业用地过规量均较去年同期相比呈下降趋势,可见昆明近两年的各片区减少商业用地规模的调规效果明显,预计未来商办市场供应将会减少,而住宅市场供应量依旧充足。

中海·汇德里规划效果图,共拟建有12栋高层住宅

中海·汇德里规划效果图,共拟建有12栋高层住宅

今年上半年共有44个项目取得过规公示,新盘占比过半,其中昆明主城区中盘龙区与官渡区的过规新盘数量最多,盘龙区分别有蓝光·雍锦名门、中海·汇德里、旭辉广场·铂宸府、向山的岛以及俊发·俊尚峰等五个新项目获得过规公示。

巫家坝龙湖·紫宸过规效果图,共规划有2栋高层住宅和1栋办公

巫家坝龙湖·紫宸过规效果图,共规划有2栋高层住宅和1栋办公

官渡区过规的5个新盘分别是龙湖·紫宸、招商公园大道·央璟、中交龙光·玖云台景里、云锦东方城以及保利明玥伴山,其中前四个项目均位于巫家坝片区,且所在地块均为商住混合用地,云锦东方城的商办体量最大。保利·明玥伴山是保利在东市区布局的第二子,同时也是凉亭片区控详规调整后首个面世的项目,该项目最大的优势在于紧邻金马寺地铁站。

金地鹏达·峯范规划效果图,主推小高层住宅产品

金地鹏达·峯范规划效果图,主推小高层住宅产品

五华区今年上半年亮相了4个新盘,分别是蓝光·芙蓉1891、金地鹏达·峯范、云锡金地以及云南国际高原特色农产品交易中心,其中除了云南国际特色农产品交易中心外,新盘均位于西北新城,其中云锡金地在浙商义承置业接手后将全部拆除现有多栋高层住宅建筑,并重新规划了低容低密的洋房以及别墅产品,主打片区稀缺市场。

龙湖山海原著规划效果图,项目拟建洋房、高层等产品

龙湖山海原著规划效果图,项目拟建洋房、高层等产品

滇池度假区今年上半年亮相2个新盘,分别是龙湖·山海原著朝朝暮暮,其中龙湖·山海原著是龙湖在滇池板块的全新力作,其引入旗下最高端产品系-原著系打造一批低容低密墅级高端产品;朝朝暮暮则由建投开发,除了开发住宅项目外,建投还将打造南悦城三期。

卓越滇池晴翠规划效果图,项目紧邻地铁四号线古城站

卓越滇池晴翠规划效果图,项目紧邻地铁四号线古城站

西山区、呈贡区与经开区均只有一个新项目亮相,其中西山区的大华·锦绣山海紧邻地铁三号线大渔路站,为西山区春雨路沿线城改项目。呈贡区的卓越·滇池晴翠是卓越入昆开发的首作。中南·新城·云樾为经开区今年上半年过规新盘,该项目是新城在经开区布局的第三子,此次新城将与中南联合开发高层住宅项目,目前该项目已经签约师专附小。

小窑村城中村改造项目位置,美的龙泉古镇项目终有进展

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另外,今年上半年昆明主城区还有3所学校取得建设规划许可证,其中呈贡区、五华区与官渡区各占一所。同时,官渡区的昆明市综合交通国际枢纽建设项目附属工程菊华立交二环匝道工程与巫家坝片区官渡390号路两项道路工程过规,官渡区羊甫郭家连片改造项目、宏仁老村文物及传统民居相关区域与盘龙区的刘家营片区金丰园地块、小窑村城中村改造项目进行控详规调整。

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