5号线通车在即,昆明这个精品住宅区提前苏醒

根据最新的消息,昆明地铁5号线将在今年内实现“三通”,并预计于明年上半年开通运营。这条连通世博与滇池板块的地铁线路,通车后将对昆明产生颠覆性的改变。

5号线通车后将给昆明带来的改变

目前昆明地铁面临的最大问题是客流强度不理想。

按照2015年国家发改委发布文件要求,拟建地铁初期负荷强度不应低于每日每公里0.7万人次。而截止2020年底,昆明每日每公里客流强度仅为0.31万人次,全国城市轨道交通客流强度排名第25位。

2020年各城市轨道交通客流强度(图源青报观象山)

2020年各城市轨道交通客流强度(图源青报观象山)

之所以客流强度不理想,大致有以下两方面原因:

一方面,昆明现有地铁线路还未形成网格化,地铁出行比例和效率都不算高;另一方面,去年开通的4号线覆盖的区域远未成熟,客运量较少,导致整体客运强度也就上不去。

但客流强度随着5号线的通车将得到极大改善。

5号线北起世博园站,南至宝丰村站,连通的是世博与滇池两个板块,途经的白龙路、滇池路沿线都是人口稠密、居住氛围浓厚的地段,且5号线三分之一的站点都处于二环以内。

5号线线路图

5号线线路图

从线路规划可以看出,5号线一定将是地铁线路中运营效益极高的一条,且5号线通车后,昆明地铁线路的网格化也就更加完整。

另外,“黄金线路”5号线基本全程覆盖的道路只有2条,即滇池路与白龙路,而这两条道路恰好都一直在昆明高端人居占有显赫地位。

特别是白龙路,在经过10多年前的一轮高端楼盘开发后,已经沉寂多年,5号线开通对于道路沿线的开发意义非凡。

5号线唤醒被遗忘的精品住宅区——白龙路

滇池路连通滇池度假区,白龙路贯穿世博片区,这两条与昆明最著名的自然、人文景观区域相连的道路,沿线历来都是昆明塔尖阶层最为青睐的居住区。

尤其白龙路沿线早年开发的佳园小区、世界花苑、博园世家、高天流云等低密项目,曾经代表着昆明品质人居的天花板。

高天流云小区至今二手价格坚挺

高天流云小区至今二手价格坚挺

只不过随着十多年前的一波开发大潮之后,近5年来白龙路都没有新盘出现。长时间的开发空窗期,导致沿线居民既不愿意离开这个居住氛围成熟的片区,但想要就地换房却又没有可选的余地。

近年来伴随着新迎新城、爱琴海购物公园落成,白龙路周边商业氛围也已经成熟,在加上5号线通车在即,片区久违的高端改善项目也终于问世,那就是——中海·汇德里。

 中海·汇德里效果图

中海·汇德里效果图

出身不凡的中海·汇德里

去年12月17日,白龙路断供多年后的首次土地出让不出意外成为市场焦点,79亩西南林大地块受到了十多家房企的热捧,最终由中海将其收入囊中,开发了中海·汇德里项目。

项目距离5号线龙庆路站步行仅约700米,距离瑞鼎城爱琴海购物公园、新迎新城购物中心的步行仅约1公里和1.2公里,是真正的商圈+双地铁盘。

中海·汇德里项目位置示意

中海·汇德里项目位置示意

开发商中海行事向来低调,但它旗下的TOP级产品“汇德里”却并不低调。

2017年中海“汇德里”系在上海首发。凭借出众的配套、产品和性价比,“汇德里”在上海“打遍内环无敌手”。据说该项目认筹首日认筹率就高达疯狂的400%,甚至出现了假黄牛卖号的情况。

中海·汇德里效果图

中海·汇德里效果图

随后“汇德里”系又先后在深圳、济南、沈阳、石家庄落地,纷纷成为了当地品质住宅的标杆。

秉持“得城市以土地,还城市以精品”的产品理念,中海的每一座“汇德里”都会择址城市核心地段,并带来领先市场开发水准的优质产品。

而昆明的“汇德里”是中海TOP级产品线“汇德里”系首次在昆明落地,也是该系列的第6座产品。

中海·汇德里效果图

中海·汇德里效果图

实际上如果我们回顾中海入昆八年的发展历程,中海从未辜负过昆明的每一块土地。

从入昆首作学府路8号到临滇花园洋房中海·半岛华府,再到龙泉路三座品质人居中海·锦苑、中海·龙泉公馆、中海·云著,直到今天的中海·汇德里。

与快周转房企大批量进行产品复制的做法不同,中海在昆明的每一个项目从来没有产品上的重复。每一个新作诞生,都是一次对过去的超越,这也是为什么中海在昆明的第9子会引进TOP系“汇德里”的原因。

可以说正是因为拿下了西南林大这块二环边的优质土地,中海才理所应当地为昆明带来了配得上这个地段的TOP级产品。

别具一格的园林与优秀物业

据悉,中海·汇德里规划有12栋住宅,其中8栋是两梯四户的高层板楼,其余4栋是这些年中海颇有心得的蝶式高层。

在项目内部,中海·汇德里因地制宜,以三大设计主题,从不同年龄段不同功能性出发,打造了全龄全时、处处有景的私家园林。

中海·汇德里景观规划示意

中海·汇德里景观规划示意

项目在树种的选择上也足够用心,本土树木搭配适应性极强的外来树种。合理控制常绿与落叶的比例,营造具有四季森林花时的特色景观。

中海·汇德里景观示意

中海·汇德里景观示意

另外值得一提的是,中海·汇德里自然也由中海自家物业公司接管,而中海物业成立三十年来,已经成长为全国物业管理一线品牌。

在前不久举办的“2021中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十四届中国物业服务百强企业家峰会”上,中海物业管理有限公司凭借业内领先的综合实力和服务水平,被评为“2021中国物业服务百强企业”、“2021中国物业服务百强满意度领先企业”、“2021中国物业服务百强企业服务规模TOP10”及“2021中国物业管理行业最佳雇主”。

中海物业获奖

中海物业获奖

优秀的物业、贴心的产品、完美的地段,中海·汇德里无论从哪个角度看都无可挑剔。无论是白龙路沿线想要升级换房的业主,还是认可中海品牌的业主,近期都可前往展厅一探究竟。

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