万科在云南悄悄布下另一盘大棋

7月3日,位于呈贡的公园壹号项目与万科物业签约,引进后者进行管理,其实这已经不是非万科开发楼盘首次与万科物业进行签约了。

据不完全统计,目前除了公园壹号项目外,昆明现已有春城玖號子君山麓城瑞鼎城万彩城骆驼湾德润朗悦湾德润香山府、艺城PGC紫金中心、大宥城等多个楼盘引入了万科物业。除此之外,恒泰地产在2017年也曾与万科物业签约,在滇池名门项目引入万科物管,只不过后来项目更名为恒泰理想城,引入恒泰物业,万科才退出。

万科在云南悄悄布下另一盘大棋,连俊发也不一定打得过

公园壹号引入万科物业

即使不算曾经签约的滇池名门,万科物业在昆明签约接管的物业面积也有450万平方米左右,是目前昆明所有房企下属物管公司中外接物业最多的企业,连本地老大俊发物业在这方面也大大落后于万科。

根据前不久俊发物业对赌上市的公开资料,目前俊发物业管理的面积有2800万平方米,其中云南有2580万平方米,从管理面积上来看俊发无疑是云南本地老大,远远领先于万科,但俊发物业管理的小区和物业绝大多数由俊发开发,外接的非俊发系物业不多,2020年底签约管理的第三方在管面积约300万平方米,外拓方面并不如万科。

万科物业除了在昆明大力拓展外接业务,签约其他开发商物业服务,还曾经在2017年入股云南本地知名物业管理公司巨和物业,通过万物云空间科技服务公司旗下的深圳市誉鹰物业服务有限公司持股35%,是巨和物业第二大股东。

巨和物业是云南知名物业管理公司,在2020年昆明物业优秀企业TOP10当中排名第三,仅次于俊发和万科,公司自称在云南管理项目70个,管理面积达1250万平方米,在州市优势明显。万科目前虽然只是巨和物业第二大股东,但仅比第一大股东的持股比例少5%,不排除万科今后进一步提高持股比例,控股巨和。如果确实如此,加上万科自己开发的楼盘,外接的第三方在管面积,万科物业在云南的管理面积将超过2000万平方米,尽管仍不如俊发物业,但差距不大。考虑到万科物业第三方在管面积的增速大幅度超过俊发,云南物业老大的归属还有很大悬念。

目前,国内TOP20房企和全国性房企基本都已落地昆明,所开发的物业也基本由旗下物业公司负责管理,比如碧桂园所开发的楼盘就由碧桂园服务控股有限公司管理,恒大开发的楼盘就由恒大物业管理,融创开发的楼盘由融创服务集团管理,这也就造成了昆明的新开发项目绝大多数在物业服务上采取“肥水不流外人田”的策略,只有本地房企和部分中小房企没有成立物业管理公司,将物业服务外包,包括万科、俊发、碧桂园、龙湖等大型物业管理企业,都在积极争取这块业务,但迄今为止万科物业的成绩最好。

万科在云南悄悄布下另一盘大棋,连俊发也不一定打得过

2017年,德润地产与万科物业签署战略合作协议

昆明本来也有几家比较有口碑的物业公司,像银海物业、百大物业、城建物业等,曾经是昆明市场上外接物业的领先者,尤其是银海物业,外接物业的规模一度接近于银海自己开发的项目,但随着上述几家公司开发业务萎缩甚至停滞,物业管理的水平也开始下滑,这几年银海物业不仅无法扩张市场,甚至还被一些小区“扫地出门”,让万科等公司有了“可乘之机”。

在国内房地产开发业务增速放缓,开发利润不断降低的情况下,物业服务被看成是房地产市场的下一个蓝海,具有比较大的想象空间,各大房企下属的物业公司也纷纷借机上市,并获得资本市场的追捧。

据统计,截至去年底,在香港上市的内地物业管理公司有37家,还有3家在内地上市,其中碧桂园服务的市值最高,超过1500亿港元。

万科物业虽然名气大,但在上市方面却落在后面,去年10月,万科物业改名万物云,截至去年底,万物云在管面积达5.66亿平方米,少于内地物业第一股碧桂园服务。

万物云预计将在今年底上市,在上市之前,其在昆明“攻城略地”的上佳表现,也为万科物业上市后业绩增加了底气。

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