滇池进入地铁时代意味着什么?在这个湖岸生活大盘我们找到了答案

去年9月23日,昆明地铁4号线正式开通运营,这条耗时多年的地铁线路的开通运营,可以说是为昆明的地铁轨道交通发展开启了一个全新的时代。

去年地铁4号线开通当天,早早在站前等候的昆明市民

去年地铁4号线开通当天,早早在站前等候的昆明市民

作为串联起了昆明主城与呈贡新区的轨道交通线路,4号线全长43千米,是昆明最长的地铁线路,其北起西北新城的金川路站,南端止于昆明南火车站,工程贯穿了高新、五华、盘龙、官渡、经开、再到呈贡等6个区域,且可分别与地铁1、2、3、5、6号线换乘,全程共29个站点。

为何说地铁4号线开通运营对昆明的轨道交通发展具有全新的时代意义呢?

一方面,地铁4号线的开通运营使得昆明轨道交通的“米”字型骨干网络布局变得更加完善;另一方面,在昆明现已开通的地铁线路中,4号线是昆明目前最接近滇池的地铁线路,也是首条行径环滇地带的地铁,这标志着滇池沿岸也进入了地铁时代。

4号线是昆明首条行径环滇地带的地铁线路

4号线是昆明首条行径环滇地带的地铁线路

从上图中我们可以看到,在地铁4号线中从斗南站开始,到金桂街站、梅子村站、古城站、可乐村站,再到祥丰街站,这几个站点都位于呈贡区的滇池湖岸边,距滇池仅数百米。

“修一线,兴一片”正是对地铁带动区域价值的形象表述,滇池进入地铁时代,这也代表着依托稀缺的滇池生态环境资源及便利的地铁4号线,呈贡沿湖区域将率先成为可享受其红利的新兴价值高地。

昆明城区各环湖板块中,呈贡斗南板块处于价格洼地中

然而,红利释放仍需要时间的等待。

当我们把眼光放在昆明城区的各环湖板块来看时,会发现,唯一通地铁的呈贡斗南板块依旧处于价格洼地中。

沿着昆明的环滇板块来看,这其中,草海和会展片区作为昆明代表性的高端住区,不仅开发项目众多,其价格也一直居于昆明各大板块的前列。

大渔片区近些年来的发展势头也比较迅猛,多个新项目的快速落地,也拉动了片区的价格。

在古滇片区中,以文旅项目闻名,相关产品的价格自然也已不低。

昆明城区各环湖版块中,呈贡斗南片区还处于价格洼地中

昆明城区各环湖版块中,呈贡斗南片区还处于价格洼地中

而只有呈贡斗南板块,在与其它环湖板块相比时其发展明显滞后,整个片区发展也才处于初期阶段,这也使其成为了环滇板块中的价格洼地。

其实在地铁4号线开通后,市场开始看好呈贡临湖地铁途径片区的巨大潜力。去年11月25日,来自深圳初入昆明的卓越集团以27.99亿元的价格竞得了斗南临湖约560亩土地,其达171.7%的溢价率更是创下了昆明2020年的土地溢价率纪录。

土地竞拍溢价,推动片区房价上涨的趋势已经出现,然而,想要斗南板块的价值真正释放,得到更多的认可,最根本的改变路径还得在于片区产品及其品质的升级。

卓越滇池晴翠这个生活大盘将为斗南板块的价值助力

那么斗南片区的产品及其品质升级之路该如何去走呢?在前文提及的卓越入昆首作——滇池晴翠的身上,我们找寻到了答案。

站在楼市角度上来说,占地面积逾百亩且有丰富城市资源加持的楼盘,都可以在普遍意义上称之为城市大盘。那么总占地面积约560亩且带有丰富配套的卓越滇池晴翠,这样的规模俨然已是一个“微缩城市”。

卓越滇池晴翠担任起了对滇池地铁盘品质升级的大任(项目实拍图)

卓越滇池晴翠担任起了对滇池地铁盘品质升级的大任(项目实拍图)

这座“微缩城市”中,包含的教育、住宅、商业、休闲等,其多种业态,在巧妙的布局和成熟的规划理念之下,呈现出的是一幅复合型大城的恢弘蓝图。

约2万方的中央十字金街加上两个规划中的商业地块,其带来的是购物、休闲、娱乐一站式的都会生活圈,不仅可以满足居者日常的购物和娱乐需求外,也可作为整个区域的商业资源补充。

约1500㎡仅供业主使用的会所,集游泳池、健身房、咖啡站、书吧、儿童游乐区等功能于一体,呈现出的是精致奢阔的生活。

任何一个社区,植入这样一处会所,都不难想象它能带来的“功能”和“场景”补给,家庭时光、休闲空间、生活美学、圈层社交等,全方位的满足了每一位业主闲暇之余的品质生活追求。

关于大部分家庭都会面临的入学问题,在卓越滇池晴翠就做到了兼顾业主孩子的上学需求和周边教育资源价值,项目外部多所优质学校,内部两所幼儿园及一所小学的规划,做到了真正的教育无忧。

卓越滇池晴翠百万方微型城市的优势就此体现:这些优质教育资源或在社区内部,或与项目相隔不远,家门口就是学校, 这意味着项目的小业主们,再也不用浪费时间在上学的路上。

而作为一个湖居大盘,不仅靠近滇池,周边王官湿地公园、斗南湿地公园、呈贡滇池生态湿地公园等几大公园带来的丰富景观资源,也足以撩人心弦。

尽可以想象,站在在自家阳台上随意一瞥,就能看见不远处的滇池湖景,湖水碧蓝澄净,岸边一片葱郁,水天一色,诗和远方,都有了。

卓越滇池晴翠区位优势明显

卓越滇池晴翠区位优势明显

不仅如此,项目周边成型的城市界面,也让这座“大城”更具象。

以金桂街、石龙路、春融街,环湖东路、古滇路、兴呈路、昆磨高速,彩云中路为三横五纵的交通路网,构建起了连接昆明全城的主要交通干道,已通车4号线中的古城站与梅子村站,双地铁站覆盖于项目,便捷的交通出行方式,搭载出的是一个大盘应有的模样。

此外,卓越滇池晴翠在整个社区呈现上,也拿出了足够的诚意。在其中庭空间的设计上,每个地块间依据不同的参照物,打造出来的中庭空间都是独一无二的。

卓越滇池晴翠A9地块中庭空间设计示意图

卓越滇池晴翠A9地块中庭空间设计示意图

例如A4地块中的中庭空间设计,是从云霞中提取饱满流畅的线条,以此打造出丰富灵动的中庭空间,在宽阔的阳光大草坪上面,打造出的“灌木丛”就好似云朵般漂浮在其中,在林荫下的休闲外摆则提供了舒适的会友、阅读的场所;A9地块则是从滇池滩泽中提取灵感,构建出的一座座不同的“岛屿”,在这其中,蜿蜒的水系还将流过整个中庭,白色的社区会客厅似一座浮岛嵌入水中。

而在产品设计上,卓越滇池晴翠涵盖有高层、洋房、合院等多种产品类型。

其中,建面约88-135㎡的瞰滇高层、100-136㎡宽幕洋房、296-340㎡独栋卓越墅,从刚需到改善一应俱全,可满足不同购房者的置业需求以及对生活的无限想象。

卓越物业带来的是高品质物业服务

卓越物业带来的是高品质物业服务

在造“城”之后,如何去维护运营一座微型城市的品质生活,也同样重要,甚至更需要足够的耐心与投入,这一点在卓越滇池晴翠上有着先天的优势,滇池晴翠享受到的是卓越自持的卓越物业。

位居中国物业服务百强企业TOP14的卓越物业将为业主提供到的是高品质服务,在滇池晴翠,卓越物业将同步北上广深等一线城市的服务标准,通过全方位的智能化安防服务,实现多维度、人性化、零隐患的社区保障,从而让业主们享受到保值、安心、舒适的高品质物业服务。

可以看到,在卓越滇池晴翠中涵盖的住宅、公园、商业、教育等诸多功能,正是一个生活大盘该有的模样,居者不必开车远行,就可以在日常生活中,步行范围内,实现基本的购物、入学、休闲、娱乐、运动等生活需求。

伴随着卓越滇池晴翠的逐步呈现,也将重塑着现代人居生活新模式,成为这座“城”的居民,不只是拥有了一个新家、一套房产,更是拥抱一种不需要妥协的生活方式。

卓越滇池晴翠将成为当代昆明湖居典范

卓越滇池晴翠将成为当代昆明湖居典范

而可以想象的是,未来随着呈贡临湖片区发展的崛起,更多土地入市,必将引来大房企争相进驻,片区也将成为呈贡乃至昆明的下一个热点开发区域,而提前站位的卓越滇池晴翠将凭借丰富配套和优秀产品组成的生活大盘模式成为片区的开发范本。

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