国家禁建500米以上摩天大厦,昆明两座400米的高楼或成绝唱

本月初,国家发改委发布通知,要求各地不得新建500米以上超高层建筑。这一规定,比去年住建部和国家发改委联合发布的规定更加严格,因为在去年的文件中,还只是规定“一般不得新建”500米以上建筑,但今年却变成了“不得新建”。

这一政策意味着像昆明这样尚未规划500米以上建筑的城市,今后很长一段时间内将不会有机会报批500米级别的摩天大楼,而2018年出台的《昆明城市设计导则》中关于巫家坝区域的限高,也没有多少“用武之地”,因为按照《导则》,巫家坝的限高为450-600米,是允许开发500米以上超高建筑的。

可是对昆明而言,眼下最关心的其实并不是国家禁止建设500米以上建筑,而是国家允许建设,昆明也已立项并开建的两栋400米级别的大楼,到底何时能够建成竣工。从两栋建筑的建设进展,以及开发商对此类超高项目的态度看,昆明很可能在相当长的时间里不会再有新的400米以上建筑出现。

国家禁建500米以上摩天大厦,昆明两座400米的高楼或成绝唱

俊发春之眼主楼(高度407米)已经施工至地面以上13层

昆明已通过规划,且已开工的400米以上高楼有两栋,其中巫家坝的绿地东南亚中心设计高度428米,是目前规划中的昆明第一高楼;另一栋是市中心东风广场春之眼项目的北楼,高407米,是昆明第二高楼。

这两座400米级别的高楼都已开工,其中俊发春之眼已经建设到地面10层以上,而绿地东南亚中心在2019年举行开工仪式后,今年4月开始进行基坑工程。

但这两栋400米以上的建筑建设进程都不快,其中绿地东南亚中心在4月份传出基坑工程开工消息后,如今3个月过去,从云南房网近期航拍的图片看,工地几乎没有发生变化,虽然现场有工人和机械,但并没有大规模开挖基坑的迹象。

相比而言,春之眼的建设进度要快得多,目前主楼已建设到地面10层以上,可是从去年底到现在,俊发将精力主要放在商业裙楼的建设上面,主楼的建设进度也开始放慢。虽然年初网络上传出的停工消息被证明是谣言,云南房网近期也看到主楼有工人在作业,楼顶上不时有电焊火花,塔吊也正常工作,可是施工进展明显比去年要慢,主楼“长高”不明显。

从现在的建设速度看,春之眼肯定会大大早于绿地东南亚中心建成,并可能在很长一段时间内保持昆明第一高楼的荣誉,因为春之眼工程量最大、耗时最多的地下工程已经结束,地面部分也已建到10楼以上,剩余还有60多层,按道理不需要太长时间就会封顶。可是按现在春之眼的进度,距离封顶可能还比较早。

但尽管如此,春之眼比起绿地东南亚中心的建设进度至少要快上5年,因为绿地东南亚中心目前的进度与2016年底的春之眼差不多,2019年5月,春之眼施工至正负零,之后开始地面部分施工。去年,春之眼受疫情影响,3月恢复建设,如今主楼建设到地面13层,商业裙楼今年就将完工,预计明年开业运营。

对比春之眼绿地东南亚中心的进展落后5年左右,而且这还是在绿地接下来正常施工的情况下,可是绿地目前资金链比较紧张,全国多个地标建筑的建设要么大大放缓,要么干脆停滞。昆明绿地东南亚中心今年4月施工方才按传统习惯在现场举办开工法事,可是几个月过去了,基坑工程并没有明显进展。

国家禁建500米以上摩天大厦,昆明两座400米的高楼或成绝唱

绿地东南亚中心还基本是一块空地

其实,对绿地和俊发而言,这两个摩天大楼工程都是烫手山芋,一方面是建设成本极高,建设周期漫长,资金压力太大;另一方面是作为超高商业楼宇,只能用于办公、酒店和开发高层公寓,可售部分本来就不如住宅楼宇那么多,而且也不太好卖。如果要开发商自持,占用资金又实在太多。

正因为如此,目前国内的超高商业建筑都面临政府积极推进,但开发商“磨洋工”的情况,要么拿地过规后迟迟不开工,要么开工后进度很慢。

随着国家对高层建筑的限制增多,开发企业对修建超高商业楼宇的热情变低,目前在建的又遭遇重重困难,尽管在政策上昆明仍有建设500米以下楼宇的可能,但估计短期内很难再有企业尝试,现有的两座400米以上高楼很可能在很长一段时间里变成绝唱。

在本文截稿前,昆明市开始推介1600亩土地,其中就包括巫家坝限低400米的地块,如果顺利出让,巫家坝将新增一座400米量级的超高建筑,但从目前国内经济形势,以及房地产企业对此类项目的态度看,此地块能否出让成功颇有疑问。

 

本站转载文章和图片出于传播信息之目的,如有版权异议,请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权,不得转载。爆料、授权:news@ynhouse.com。

相关资讯

猜您喜欢

参与讨论

登录 注册

热门评论

  • 房网用户

    99999999999999999999
    回复
  • aiai666888

    这个政策是用屁股当脑袋想出来的决定吧。
    回复