前不久，知名房产大V北京大土豆在微博上发起了一项投票，问买房时首先考虑的问题是什么，有两个选项，一个是楼层，另一个是户型。总共有1万多人投票，95%以上选择了“户型”。
户型在购房者心目中的重要性，由此可见一斑。
购房者看重户型，开发商当然明白，也在千方百计设计好户型，但所有建筑设计师都深知，户型设计有个所谓的“不可能三角”，也就是说，你很难同时实现“控制总面积”、“增加功能空间”和“尽可能少的设计缺陷”。
控制总面积意味着户型不能太大，因为面积大购房总价就会比较高，许多人承受不了。但控制了总面积，势必要牺牲功能空间，比如双卫变单卫，三室变两室，阳台不是取消就是变窄变短。即便功能空间尽可能满足了，布局上就要受限，设计上就会牺牲一些舒适性，比如黑卫生间，采光变差，小开间，等等。
优秀户型，就看上面三条是否能达到比较理想的平衡状态，也就是在面积不大的情况下，拥有尽可能多的功能空间，同时各个空间要有较好的布局和舒适性，没有太大缺点。
大华锦绣山海89平米B1户型采用客餐厅一体设计
昆明眼下最流行的户型是三房，绝大多数新建楼盘中比例最高的户型就是各种面积段的三房。
三房为什么流行？因为三房的面积不会太大，购房总价不会太高，但该有的功能空间都有了，基本能满足大多数家庭在很长一段时间内的功能需求，比如刚结婚的年轻人买三房，主卧之外还可以有一间客房和书房，将来小孩也可以有独立房间，即使生二胎，也基本能满足。
可是三房虽好，如果要控制购房成本，面积就不能太大，时下昆明大多数开发商都推出不到90平米的小三房。要是在10多年前，不到90平米的建筑面积，只能设计两房，但现在各大房企通过优化设计，基本都可以在90平米内实现三房布局。按昆明1.5万的新房均价，不到135万，首付最少27万就能买到三房，的确性价比很高。
但在不到90平米的建筑面积内设计三房，开发商面临的挑战就很大，产品也很容易牺牲部分功能空间，比如只有一个卫生间，没有阳台，等等。
昆明市场上有没有什么户型可以既控制总面积，在不到90平米的空间内做到三房布局，同时又能保证双卫、阳台齐全，同时有足够采光面，没有黑房间呢？
实话实说，市面上这样的产品的确非常非常少，但也不是绝对没有，比如即将开盘的大华锦绣山海，就有89平米的三房双卫带阳台的户型，就是这种几乎完美的户型，称得上是昆明小三房中的“战斗机”了（下图）。
大华锦绣山海89平米B1户型
大华锦绣山海这个户型的面积只有89平米，起价大概在125万左右，首付最低只要25万，如果贷款30年，月供不到6000元，如果是两个人还贷，没有多大压力。
目前昆明市场上大多数不到90平米的小三房，都是单卫设计，有些甚至没有阳台，但锦绣山海的89平米三房不仅有双卫，还有阳台，甚至入户门一侧还预留玄关和储物空间，非常难得。
入户走廊一侧是玄关置物柜
大华锦绣山海89平米B1户型的阳台朝南，而且不小
综合看来，锦绣山海89平米小三房有这么几个优点：
1、 双卫，主卧带卫生间。
2、 卫生间面积适中，布局合理，实现了干湿分离。如果稍加改造，就是最流行的三分离卫生间。
3、 U型厨房，可利用空间大，方便操作。
4、 明厨明卫，南北通透，没有任何黑房间。
5、 主卧、次卧、客厅、阳台均朝南，采光良好，日照时间长。
6、 入户走廊可增加玄关，一侧预留储物空间，提高私密性和空间利用率。
7、 大尺寸飘窗，赠送面积大。
8、 客餐厅一体设计，面积浪费小，布局灵活；餐厅与厨房可以打通，增加岛台改为开放式厨房，空间利用将更加充分。
总而言之，锦绣山海这套89平米的小三房亮点非常多，仅一个双卫设计就几乎可以秒杀昆明目前绝大多数90平米以下的小三房。还有三房朝南设计，这一般是更大的户型才有的布局，但锦绣山海89平米的小三房却做到主卧、次卧和客厅全部向南，采光完全不输一百多平米的大三房。另外阳台也特别值得夸一下，因为不仅面积大，长度与客厅开间尺寸完全一样，很容易和客厅连起来，形成非常阔绰的带落地窗大客厅。
大华锦绣山海89平米B1户型，飘窗很大
有人可能不太能理解，一般家庭也就三口人，一个卫生间也够用，为什么非要设计两个卫生间？其实这个问题就像手动挡也能开，为什么要发明自动挡？但开过自动挡的车，一般人就很难再去开手动挡了。因为驾驶体验、方便程度都不是一个级别。
卫生间数量也是这样，双卫能很好地解决家人同时上厕所、盥洗的问题，也能很好解决两代人生活习惯不同的问题，更能很好解决私密问题，以及来客时的方便问题。所以住过双卫房子的人，基本不会考虑只有一个卫生间的房子。
大华锦绣山海89平米B1户型次卫
大华锦绣山海89平米B1户型主卫
有人可能会问，89平的房子设计三房还是双卫，是不是牺牲了其他空间的面积，比如厨房会不会比较小，卧室会不会不够大？
仔细看大华锦绣山海的89平米户型，就会发现并不存在这样顾此失彼的问题，像朝南的主卧与次卧，开间都不算小，可以横向摆放标准尺寸睡床。厨房也符合设计规范，而且因为是U型布局，实际利用率很高。
既然89平米可以做到三房双卫布局合理的户型，为什么除了大华锦绣山海，昆明市场上同类产品非常少见呢？这是因为大华锦绣山海是两梯四户的准板楼，这是电梯房中公摊率最低的梯户比，而且锦绣山海的高层住宅不超过100米，不需要设置避难层，进一步减少了公摊。
其实锦绣山海除了这个几乎可以“秒杀”同类产品的89平米三房双卫户型，首推的105平米三房户型也非常不错，更加宽敞，也是昆明市场上比较少见的高得房率且功能完善、舒适性很高的户型。
另外，大华锦绣山海除了户型设计非常出色，整个项目的综合的条件放在全昆明也是相当拔尖的——首先它是个地铁盘，3号线大渔站和项目基本“零距离”；其次，由于项目规划面积达2500亩，自带配套非常丰富，项目内有商业街，学校也有好几所，而且按照大华在昆明的操盘模式，基本上可以肯定会引进名校。再就是在规划上，锦绣山海采取围合式布局，不仅拉大了楼间距，保证更好采光和视野，而且每个围合组团都自带中央花园，其中首推地块的中心景观面积达到2.8万平方米。地段潜力方面，锦绣山海对面就是以昆明西站为核心的高铁新城，未来不仅会有大体量的商业、商务配套，交通也会更加便捷，这一带也将会成为昆明的繁华门户区域。
由于产品优秀、位置一流，大华锦绣山海自亮相市场以来迅速成为昆明近期关注度最高的新项目，近期登记认筹非常火爆，预计本月内开盘将会引起一波抢购。
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