呈贡7个烂尾楼4个是商业项目,它们是如何走到这一步的?

日前,呈贡区在媒体上表示,经梳理,呈贡有7个烂尾楼项目,并披露了名单。呈贡此番化解烂尾楼力度空前,不仅聘请律师团队进行法律指导,甚至有项目已有经侦介入核查。

昆明今年初确定要集中力量解决烂尾楼,截至4月,全昆明梳理入库的烂尾项目93个,但未公布具体名单。

6月29日,呈贡首家披露烂尾楼项目名单,有奥宸中央广场G07地块、新都昌广场、涌鑫哈佛、泛亚城邦三期、康美健康城、花香满径置信银河广场7个项目。其中不少都是经常被网友投诉的常客。

据悉,呈贡此次化解力度空前,按照一个项目一套方案,已组织研究化解思路,形成化解方案;聘请律师团队,对7个烂尾楼项目提供专业的法律服务;建立了府院联动机制;有项目已介入经侦,对预售资金等情况进行核查。

这7个项目中,奥宸中央广场G07地块、新都昌广场、涌鑫哈佛、置信银河广场均为商业项目,也反映出商业项目的推动不易。

纵观这些烂尾项目,无一不是因资金链问题而搁浅。如涌鑫哈佛因拖欠工程款而被停工、新都昌广场因债务问题被查封。

花香满径为云大医院呈贡新区医院职工配套住宅项目,基本完工,但开发商与业主在购房款项上未能达成一致,导致工程无法收尾验收。置信银河广场基本建好了,只剩项目北侧的商办楼停工烂尾,项目的主要矛盾是商铺的托管返租问题。

康美健康城因资金链断裂,只建了少量楼栋并停工烂尾。

云南房网对这7个烂尾项目逐一梳理如下。

1.奥宸中央广场G07地块

奥宸中央广场实景

奥宸中央广场实景

位于呈贡环湖东路中央公园旁,物业类别为商铺、写字楼、公寓,开发商为云南奥宸房地产开发有限公司。

项目2012年开盘,2014年下半年停工烂尾。主体工程基本完工,但没通水电,在烂尾楼盘复工无望的情况下,2019年,上百业主纷纷张罗装修事宜,暂时住进烂尾楼,也因此被媒体报道。

2.新都昌广场

位于呈贡新区彩云南路与亚广北路交叉口,物业类别为市场类商铺,开发商为呈贡新都昌广场置业有限公司。

项目2015年开盘,工程目前停工烂尾。绝大部分未网签房源已办理在建工程抵押,抵押权人为新华信托,项目未网签房源均已被重庆高院、昆明中院和呈贡法院依法查封。

呈贡住建局在地方领导留言板的回复称,将继续督促开发商尽快与新华信托达成和解,协调相关部门配合企业化解楼盘风险,完成工程验收、销售回款。

3.涌鑫哈佛

涌鑫哈佛中心的售楼部仍在开放,但未进行产品售卖

涌鑫哈佛中心的售楼部仍在开放,但未进行产品售卖

位于彩云南路以东聚贤街以北,物业类别为商铺、公寓,开发商为云南涌鑫地产有限公司。

项目2018年开盘,2019年12月底停工。房网小编今年4月从相关工作人员处了解到可能会于年中复工。

呈贡区住建局负责人日前也表示,项目开发商自救意愿比较强,多次表示有能力自救成功,能全面复工。

涌鑫哈佛中心为纯商业项目,债权债务关系较复杂,区政府因此聘请了律师团队进行法律指导,并对化解方案进行反复修改和可行性评估,如果企业自救不成功,区政府将按照化解方案明确的路径来盘活项目、复工交房。目前,经侦已介入核查预售资金等情况。

4.泛亚城邦三期

位于呈贡大学城最为繁华的雨花片区 ,梁王路与宁远路交汇处,物业类别为普通住宅、商铺,开发商为云南博晖房地产开发有限公司。 

项目2015年开盘。泛亚城邦一期、二期的住宅产品2017年已售罄,并动工建设三期。三期的A5-2地块项目商品房原约定于2020年9月交房,因开发商资金链断裂,导致施工进度缓慢无法按时交房。

5.康美健康城

康美昆明健康城的中医药健康服务标准化示范基地已停工2年

康美昆明健康城的中医药健康服务标准化示范基地已停工2年

位于呈贡新区,过规的天瑎苑、天域苑、天悦苑、中医药健康服务标准化示范基地4个地块均在谊康南路以南,春融东路、春融西路以北的范围,总占地约700亩。开发商为昆明天誉康美置业有限公司。

项目规划有中药材交易中心、中药材大宗现货交易中心、中药材仓储物流中心、道地药材标准评定/研发中心、国家级康养小镇等业态。

去年11月,房网小编踩盘时了解到,项目已于2020年初全面停工,中医药健康服务标准化示范基地则停工时间更早。700亩土地上,只象征性地起了几栋楼,并且还烂尾了,其余大量土地被闲置。

项目与康美药业有很深的渊源。受2019年4月康美药业300亿财务造假案件爆发的影响,资金链断裂,继而烂尾。

6.花香满径

为云大医院呈贡新区医院职工配套住宅项目,位于呈贡洛龙,物业类别为普通住宅,开发商为云南文产昆明置业有限公司。

2013年8月开工,2015年开盘,2018年2月停工,工程基本完工,剩26栋未封顶,外墙未粉刷,内部电梯没安装。曾爆出要求业主先交土地补偿款和增值税才能接房的奇闻。业主与项目方多次对簿公堂。

去年在省质量监督站的监督下,开发商组织施工、监理、勘察、设计等单位完成了1-25栋住宅的竣工预验收,但由于无力支付工程款,相关单位拒绝配合竣工验收,因此尚未达到法定的交付条件。26栋商业和幼儿园主体工程建设已封顶断水,附属工程因资金短缺处于停工状态。

7.置信银河广场

位于呈贡区春融街与彩云路交汇处,物业类别为商铺、写字楼、公寓,开发商为云南中置信房地产开发有限公司。

项目2014年开盘。楼盘基本建好了,只剩项目北侧的商办楼停工烂尾。除工程烂尾,项目的主要矛盾是商铺的托管返租问题。

本站转载文章和图片出于传播信息之目的,如有版权异议,请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权,不得转载。爆料、授权:news@ynhouse.com。

相关资讯

猜您喜欢

参与讨论

登录 注册

热门评论