中央公园一时半会建不成,难道巫家坝就不活了?

6月15日,昆明市城投发布了巫家坝中央公园一期工程施工图审查招标公告,结合上个月施工单位已经进场的信息看,表明中央公园的建设施工虽然比外界期望的要慢,但仍在推进当中。

巫家坝中央公园一期工程分为5个标段,工程招标工作在去年就已完成,原计划去年底就要开工,但实际上开工时间却推迟到上个月。即便如此,由于公园建设用地上的博美建材城等市场都还没有拆除,即使施工单位已经进场,施工图也陆续出炉,可是公众对中央公园的建设进展并不乐观。

正因为如此,巫家坝开发从去年下半年开始进入了一个瓶颈期,一方面,开发规模开始下降,企业拿地热情有所降温,去年和甸营两宗土地连续两次流拍,就是很好的证明。另一方面,公众对前期不断拔高的宣传产生了审美疲劳,尤其是因为中央公园等基础设施建设缓慢,市场上甚至对这座公园是否最终能够建成,出现了怀疑的声音;连一开始拿中央公园作为主要卖点的房地产项目,目前在陆续交房之际也都有些尴尬,因为当初被宣传得天花乱坠的中央公园,现在连个影子都没有。

中央公园一时半会建不成,难道巫家坝就不活了?

巫家坝中央公园效果图

公众之所以对中央公园产生质疑,很大程度上是因为这座5000多亩的庞大公园,前期宣传太过绚烂,以至于成为巫家坝的发展图腾,一直到现在,提起巫家坝就联想到中央公园,而提起中央公园,就必然与巫家坝联系在一起。

可是一旦中央公园上升到区域发展符号、板块图腾的高度,公园建设缓慢,也就被看成是巫家坝发展不及预期的信号,让巫家坝开发添了些许阴影。

难道中央公园就是巫家坝的一切吗?显然不是。巫家坝核心区的规划面积有10平方公里,也就是15000亩,中央公园只是其中的三分之一;巫家坝不是旅游景点,不是度假区,公园并非核心设施。巫家坝的真正功能其实是商务、商业以及高端居住区,中央公园可以让这些功能锦上添花,更有吸引力,但归根结底,中央公园在巫家坝其实是个辅助角色,是个背景。

中央公园成为巫家坝宣传的主角,其实是一种舆论错位,是当初区域规划刚刚出炉时的一种包装需要,可是开发者和宣传者却有意无意地忽略了,在城市中心区建立一座超大型公园所要面临的困难。

当初巫家坝规划首次提出中央公园概念时,官方释放的信息是“亚洲第一,世界第四”,以此来显示巫家坝中央公园的地位,但“亚洲第一,世界第四”本身,就说明在城市中心建设超大型中央公园这件事,在世界范围内都不是常态,否则,中国作为工程建设大国,在城市建设方面早就创造了许许多多的世界纪录,为什么偏偏让昆明在这方面成了“第一”?

中央公园建设难,难就难在城市中心土地金贵,建筑密度和人口密度都很高,在三环内腾出5000亩土地建设一座纯粹的公园,迄今为止国内也只有昆明敢这么干。世界上第一的纽约中央公园,建设于19世纪中期,当时美国才多少人?纽约才多少人?

2005年昆明开始建设呈贡新城,其中也规划有一座中央公园,可是这座在建城初期就开始建设的公园,到现在也还没有建成,更何况在人口稠密、商业发达的巫家坝推平5000亩土地?

既然在市中心建设中央公园无论是中国还是世界上都是一种非常规做法,巫家坝的发展与宣传焦点,就不宜以中央公园为中心,而且要降低对巫家坝中央公园建设进程的期望值,将建设重点集中到道路、学校、商业等其他基础配套上来,集中到若干标志性项目的进展上来,比如第一高楼能否尽快推进,停工的景成大厦能否尽快复工。

当然这并不意味着中央公园就可以不建,而是说即便暂时没有中央公园,也不等于巫家坝就不活了。

 

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  • 房网用户

    前几年为了卖地,无限夸大中央公园,现在看着要黄,政府要把原本是公园的地拿来建房子了,就开始往回拉了
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  • 房网用户

    要是现在决定中央公园缩水,政府公信力何在
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  • 房网用户

    那就别一天到晚瞎宣传抬高房价。
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