昆明楼市降温了?什么样的项目可以逆流而上?

最近几天,锐理数据发布了最新的2021年5月昆明房地产市场报告,报告中显示,5月昆明商品房成交量呈小幅下跌,整体销量环比下降约6%。

不过尽管销量下滑,但5月份昆明楼市的住宅均价仍为15792元/平米,与4月份基本持平,看来,销量下跌并未影响到昆明楼市一贯坚挺的价格。

锐理发布的5月昆明市场报告:量跌价不跌

锐理发布的5月昆明市场报告:量跌价不跌

实际上,无论是从权威统计机构的市场数据,还是从普通购房者和从业人员的日常来感受,除了个别区域,5月份的昆明房地产市场热度的确有所回落。

这依旧火热的个别区域有哪些呢?西北新城以北的西翥片区就是个典型代表。

西翥片区:可能是全昆明人最想住的地方

西翥片区位于五华区境内,西北新城正北方向,早在10年前就已经成立了“西翥生态旅游实验区”,至今早已确定了这里北部生态涵养区的定位。

西翥片区自然环境实拍

西翥片区自然环境实拍

从该区域的正式名称即可看出,西翥片区拥有众多自然景观与人文资源,仅公园绿地面积就达4120亩,地产圈内称这里为“昆明的绿色森林公园”。

在这样的自然环境基础上,西翥片区主要开发方向自然更偏向于文旅,计划打造国内知名的生态休闲旅游基地、云南省大健康产业先行区、产城融合示范区,可以说在昆明十四五规划的框架之内,西翥片区的重要性不亚于昆明任何一个以文旅为主要产业的新兴片区。

全五华区独一无二的稀缺存在

那么,为什么说西翥片区的房地产市场热度高呢?

保利春湖总规划效果图:红圈为首期开发区域

保利春湖总规划效果图:红圈为首期开发区域

因为这里开发的住宅极具稀缺性,同时性价比超高,这个项目就是五华区唯一一个拥有洋房、合院、叠墅的低密楼盘——保利春湖。

保利春湖国际生态城总规划面积约2万亩,以380亩落水洞水库为开发核心,依托周围自然山体布局,与过去滇池边的文旅大盘开发思路类似,却又别有一番西翥片区独特的风景。

保利春湖首期文旅与商业配套服务区效果图(上图红圈区域)

保利春湖首期文旅与商业配套服务区效果图(上图红圈区域)

同时,保利春湖的产品类型极其稀缺,在面积多达四分之一个昆明的西北片区,找不出第二个可以与之相比的低密产品,周边所拥有的生态环境也称得上是“只此一家,别无他处”。

足够“诱惑”的价格

更难能可贵的是,在极度稀缺的同时,保利春湖还非常具有性价比。

目前,昆明五华区不少楼盘单价都卖到了2万以上,而同属于五华区的保利春湖,目前在售的84-135平米六层洋房单价仅6000元/平米起,在昆明几乎已经找不出更低的价位了;

保利春湖洋房效果图

保利春湖洋房效果图

合院面积段为68-172平米,总价约为135-200万/套,这个数字放在别的项目只能买到一套刚需高层,在保利春湖却可以买到一套上有露台、下有庭院的合院。

这样的价格足以让昆明人直呼“真香”,这一点也体现在了保利春湖的销售成绩上。

逆流而上靠的是什么?

刚过去的5月份,保利春湖一共卖出去了上百套洋房和50多套合院,销售金额近2亿元,这个成绩恐怕出乎大多数人意料。

要知道,2亿这个数字放在市中心豪宅大盘也许不算什么,但对于一个新兴片区的低密项目来说,已经相当可以了。

保利春湖合院样板间实景

保利春湖合院样板间实景

周末日均到访客户超200组,保利春湖售楼部热度比起部分市中心楼盘更有人气,昆明人如此认可保利春湖的产品力和稀缺性,以至于用实际行动投票,把保利春湖推成了5月份昆明少数几个热销楼盘之一。

值得注意的是,保利春湖的优惠力度非常之大:买合院即送公寓,买洋房送车位使用权,而且还将于6月份推出一批全新的合院和叠墅,产品面积段十分丰富。

保利春湖营销中心实景

保利春湖营销中心实景

简单来说,住在保利春湖,既没有远离城市的良好配套设施,又亲身拥抱了西翥片区鸟语花香的自然,只要是奔着改善生活品质而来,保利春湖都可以选到你需要的那一款。

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