官渡区城改到处猛铺摊子,能不能先集中精力干完一片?

最近一段时间,官渡区在城改方面的动作很大,先是多年的城中村改造“硬骨头”大树营,终于有人要啃了。已经成功参与多个城改项目的奥斯迪,成为大树营城改项目一级开发方。紧接着,太和街道和平路前卫营三旧连片改造项目,也公布了一级开发招标结果。

可能许多人对这个三旧连片改造的范围不太熟,其实如果翻译一下,就是北京路从拓东路到火车站前永平路这一段的东西两侧,位置那是相当的好。

大树营的位置也不错,它是二环范围少有的双地铁城中村改造项目。

官渡区城改到处猛铺摊子,能不能先集中精力干完一片?

图中红色部分就是北京路南段的三旧连片改造范围

其实官渡区位置好的城改项目又何止于上面这两个?今年初公布控详规的福德村,同样是双地铁城中村,紧邻火车站,南北大道穿过,寸土寸金。其他还有官渡古镇、巫家坝、昌宏路两侧、滇池半岛福保村等等,这些城改项目随便哪一个拿出来,都会让其他区羡慕得流口水。

上述这些城改项目基本都已落实一级开发企业,有些多年前就已启动拆迁工作,但要说改造进度、开发进程,却难如人意。

就拿当今昆明地产开发第一热点板块巫家坝来说,其中也涉及多个城中村改造,尤其是中央公园建设,必须要搬迁几个城中村和一批商品市场,可是直到现在,完成搬迁的还仅占一小部分,以至于作为巫家坝象征的中央公园,到现在也只是象征性地开了工,甚至就连骨干路网,也至今没有建成。这也导致市场上对巫家坝怀疑的声音此起彼伏,开发商也怨声载道。

还有像官渡古镇的连片改造,启动时间也比较早,但至今仍在拆迁阶段。还有早在3年前就已确定由俊发负责的普自、羊甫、宏仁三个城中村近万亩城改任务,也至今没有完成。而俊发在这几个城改项目尚未完成的情况下,去年又中标昌宏路以东晓东雨龙片区的一级开发,目前这个区域的拆迁也还没有开始。

总而言之,因为官渡区面积大、位置好,被列入城市更新改造的片区确实比其他区都多, 热点区域也最多,前不久,云南房网对昆明未来新兴热点区域做了预测,列举了6个值得关注的板块,其中官渡区就有凉亭片区、小板桥片区,而近几年昆明几个发展热点,比如巫家坝、会展片区,也都在官渡区范围内。

官渡区城改到处猛铺摊子,能不能先集中精力干完一片?

官渡区小板桥片区大量城中村待改造

但正因为官渡区的城改项目大多位置绝佳,人口又稠密,加大了拆迁改造的难度,所以多个城改片区要么启动开发后进展缓慢,要么长期没有企业敢参与改造,像大树营就是如此。

可是就在众多城改项目多点开花却并没有完成的情况下,官渡区又知难而上,将太和街道和平路前卫营三旧连片也列入改造计划,要论改造难度,官渡区其他片区和这个三旧连片改造项目比起来,都算不得什么。

太和街道和平路前卫营片区三旧连片改造项目的改造难度之所以大,主要也是因为位置太好,区域建筑密度大,人口稠密,拆迁成本高,而且片区内还有多个推进困难的开发项目,比如金龙饭店旧改、佳华广场酒店二期等,要想取得实质性成果,恐怕还要很长时间。

官渡区的城改项目这么多,铺开的摊子这么大,虽然说明发展愿望强烈,但从开发进程看,却容易陷入多点开花却无一结果的尴尬,与其这样,还不如集中精力,先干完一片,完成一个“小目标”。

 

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  • 房网用户

    画饼充饥
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  • 房网用户

    乱麻麻光放打雷不下雨!!!该换人了!
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