中海重返昆明主城区,二环楼盘对决汇德里不落下风

2012年,中海地产正式进入昆明,首个项目学府路8号就抢占了当时众多房企一致看好的一环,正式打响征战昆明的第一枪。中海也是所有国内TOP系房企中,唯一首次落地就杀入主城核心区的公司。

除了中海,无论是国内地产三强“碧恒万”,还是同属央企的保利、华侨城,以及龙湖、世茂等top10房企,在昆明的首个项目都至少在二环附近,有些甚至干脆从远郊楼盘做起。

但中海艺高人胆大,昆明第一个项目就强攻一环核心区,学府路8号也不负众望,成为昆明主城精品楼盘代表作。

在学府路8号之后,中海在昆明多点开花,从南到北再到东布局多个热点板块,在去年12月,中海成功斩获二环边白龙路东原西南林大校区79亩优质宅地,宣布时隔9年重返昆明主城。

二环楼盘新成员

在国内任何一座大城市,中心城区都是买房的首选地段,昆明也不例外,二环主城范围一直是房地产市场热点,房价基本在2万以上。比如目前已经部分交房的华润悦府,去年上市的隆盛府,双塔片区的几个楼盘等。

今年,这个环状区域又新增多个楼盘,比如美的北京路9号、万科京江隐翠、融创1979等,而二环最新成员则是中海白龙路新项目。

3月底,中海悄悄公布了白龙路项目的案名——中海·汇德里,6月1日,位于项目地块附近的城市展厅也正式对外开放,项目更多信息也被逐步释放。

汇德里是中海TOP级产品线“汇德里”系首次在昆明落地,也是该系列的第6座产品。2017年“汇德里”系在上海首发,凭借出众的配套、产品、性价比等因素,汇德里首作在上海大获成功,彼时媒体给予上海汇德里的评价是:内环无敌。

随后的几年间,秉持着“得城市以土地,还城市以精品”的产品理念,汇德里系先后在深圳、济南、沈阳、石家庄落地,纷纷成为了当地品质住宅的标杆。而中海之所以将汇德里系选址在白龙路二环边,正是由于昆明主城生活和交通都非常便利的区域,说明中海此次重返主城确实是有备而来。

中海·汇德里展厅已开放

中海·汇德里展厅已开放

据云南房网了解,中海·汇德里规划有12栋住宅,其中8栋是两梯四户的高层板楼,其余4栋是这些年中海颇有心得的蝶式高层。板楼的优势自不必说,蝶式建筑的特点是所有户型都是端户,中海锦苑就是蝶式建筑,市场认可度比较高。

在产品规划上,中海·汇德里以三房和四房为主,精装交付。由于地段成熟,有地铁加持,紧邻大型商业,产品又主要是定位高端的“汇德里系”精装板楼,相信入市以后定能引发激烈反响。

同地段比产品,同价格比地段

和二环沿线地段条件比较一致的几个新盘相比,中海·汇德里具有以下几个优势:

一是容积率:中海·汇德里因为容积率相对比较低,所以大部分产品是板楼,在寸土寸金的核心城区想做板楼其实并不容易,同区域许多楼盘顶多也就能实现点板结合,因此中海·汇德里在品质上优势明显。

二是产品力:如前文所说,“汇德里系”是中海地产的TOP系产品,所有的“汇德里系”作品都会选择靠近市中心的,交通配套等都比较完善的区域。其新颖的户型设计也几乎都能盖过同地段产品一筹。

三是地段条件:项目所在的原西南林大地块其实距离二环不远的白龙路东侧,提起白龙路,这几年在昆明房地产市场上似乎存在感不强,是因为整个白龙路片区已经许多年没有土地供应,也没有新房可售,实际上,白龙路其实一直是昆明高端项目颇为青睐的一个区域。

20多年前,白龙路上就有了昆明的获奖示范楼盘——佳园小区,后来,白龙路上又有了昆明最早的精装高端楼盘——世界花苑,昆明第一个TOWNHOUSE项目佳园上居,版式小高层代表作郦岛嘉园等,开发至今的生态高端大盘世博生态城等。俊发第一个在二环外拓荒的项目金色俊园,也在白龙路和二环路交叉口。

白龙路为什么精品不断?一方面,白龙路直通一环内,与一环内南北主干道白塔路相连,交通非常方便,距离市中心非常近;另一方面,白龙路又连通世博园、金殿国家森林公园,可以说一头连着城市繁华,一头连着风景与山水。

在昆明,具备同样条件的道路就只有滇池路了。巧合的是,明年就将通车的地铁5号线,正好贯穿了白龙路和滇池路。滇池路如今在昆明居住版图中的地位已无需多言,而多年没有土地供应的白龙路去年底好不容易迎来近5年来首次土地出让,引起中海等10多家公司争抢也就不难理解了。

原西南林大这块地放在整个白龙路,条件也是非常优越的,因为地块位置距离二环其实非常近,但又稍稍远离白龙路主路,可以说既闹中取静,生活又很方便,因为项目到地铁 5号线龙庆路站步行距离仅约550米,到瑞鼎城爱琴海购物公园、新迎新城购物中心的步行距离分别只有1公里米和1.2公里,步行10余分钟即可享受城市的繁华。

中海·汇德里预计在三季度开盘,而根据昆明轨道集团在近期公布的情况,地铁5号线已经开始陆续拆除围挡,预计2022年正式通车运营。届时,作为地铁现房的汇德里,交通便利程度将发生质的飞跃,其市场价值恐怕又不是今天所能相比。

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  • 房网用户

    看着不错,等有空去看看,就怕价格高
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