昆明主城今日总卖地171亩,俊发拔得国博片区头筹,大华配建明通小学地块敲定

今天下午,昆明主城盘龙区及高新区顺利出让6宗约171亩土地,总揽金7.04亿元。其中,俊发集团为今日最大庄家,揽获金辰街道盛唐城零星用地及茨坝街道茨坝村城改一期地块,拔得国博片区开发头筹;此外,成交的还有大华公园天下配套明通小学用地及高新区东区渔浦高原国际射击射箭体育公园项目用地。

茨坝村一期城改地块位置示意

茨坝村一期城改地块位置示意

俊发斩获茨坝村城改一期111亩商混地,拔得国博片区开发头筹

茨坝街道出让地块编号为PL2021-001-A1号地块,系龙泉路与沣源路交叉口茨坝成城改一期用地,土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地、城镇住宅用地,面积约110.87亩,容积率4,可建面约29.6万方,成交价约4.99亿元,计算楼面价约1686元/平,土地单价约450万元/亩。

想要获得此批地块,付出的代价可不小。除须完成回迁安置房、幼儿园、社区相应配套用房项目外,还得承担市政道路建设。

具体为:须在2023年建设总计约8.2万方回迁安置房。其中,除承担项目一、二期回迁房外,还须承担龙泉路延长线改拓建1.8万方,国家植物博物馆回迁安置房2.8万方;

教育配建方面,须在2023年6月底前完成12班幼儿园(建筑面积不少于4907平米),此外,还须在异地建设 4 班小学、2班初中、2班高中,总建面不低于3980平米;

生活配套方面,还须完成社区体育用房、社区文化用房、养老服务设施、社区用房、派出所、社区卫生服务站、生鲜超市(1164平);

公共配建方面,须承担 267 米花渔沟整治、完成3.5万方公园绿地、茨坝村项目周边总计约13529平米的道路建设。

2019年,俊发集团就已经成为茨坝村城中村改造项目的一级开发主体,此次出让的一期城改地块还是其下属企业晶晶床垫家具制造供地用地,因此,俊发获地属于意料之中,也标志着俊发正式打响国博片区开发第一枪。

盛唐城零星开发用地位置示意

盛唐城零星开发用地位置示意

俊发斩获盛唐城0.63亩零星整合地块

俊发斩获的3宗土地位于金辰街道青龙路南侧,原为波罗村城改零星用地,编号为J2012-016-G2号地块整合地块一、二、三,土地性质均为城镇住宅用地,总面积合计约0.63亩,容积率3.7,可建面约1543平,成交价约783万元,计算楼面价约4734-5112元/平,土地单价约1167-1261万元/亩,将用作俊发盛唐城回迁安置房零星开发用地。

大华公园天下配套教育用地位置示意

大华公园天下配套教育用地位置示意

大华集团底价1.8亿元获地,公园天下配套明通小学预计2024年建成使用

大华集团竞得地块位于盘龙区青云街道。土地编号为KCPL2018-5-7-A1号,土地性质为教育用地,面积约45.22亩,容积率1.5,可建面约4.5万方,成交价1.8亿元,楼面价约4000元/平,地价约400万元/亩。

根据相关土地出让文件,该宗地开工时间为土地移交后一年内开工,竣工时间为开工后三年内。土地竞得人大华还须整合2606.32平方米零星整合用地,各整合地块各项控制指标与A1地块一致,可与A1地块整体平衡计算。

大华公园天下明通小学效果图

大华公园天下明通小学效果图

据查,该地块为大华公园天下项目配套明通小学用地。2020年6月,大华集团旗下的云南亚德房地产开发有限公司与盘龙区政府、教育局及明通小学正式签订合作协议,并于同年7月开工。

根据规划,该学校办学性质为公立公办,占地面积约32749.61平方米(49亩),规划36班,有明通小学教育集团统一管理,是东市区重要优质教育配套。不过,从此次土地配建要求来看,开学日期最快可能要到2024年。

昆明牛泰商贸底价1666万元斩获高新区东区14亩商地,将建射击体育公园

高新区东区出让的地块编号为KCG2018-1P-1号,土地性质为商务金融用地,面积约13.89亩,容积率≤2,建筑密度≤60%,绿地率≥20%。昆明牛泰商贸有限公司(以下简称“牛泰”)最终以底价1666万元竞得此地,计算楼面价约900元/平,土地单价约120万元/亩。

昆明渔浦高原国际射击射箭体育公园项目效果图(图自网络)

昆明渔浦高原国际射击射箭体育公园项目效果图(图自网络)

据查,该宗地将用于建设昆明渔浦高原国际射击射箭体育公园项目,宗地竞得人牛泰须与昆明高新区签订《招商引资项目入园协议》,确保签订《土地成交确认书》后三个月内开工,开工后二年内竣工。 

根据相关合作协议内容,该公园将分两期建设室内外射击射箭训练馆、运动康养综合馆、室外体育娱乐设施等。其中,一期为室内外射击射箭训练馆一栋,面积8000-12000平米、标准足球场一个(可兼容射箭训练及比赛)、薰衣草飞碟靶场一个(5-6片飞碟靶场);二期为运动康养综合馆一栋(13000平)以及儿童乐园、拓展训练、萌宠乐园等公园配套设施。

根据工商信息,本次土地竞得人昆明牛泰商贸有限公司成立于2014年7月2日,注册资本10万元,为自然人控股公司,主营业务为国内贸易、企业管理、机械设备/汽车/住房租赁、房地产开发经营等,此前未参加过体育公园项目开发。

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