龙头房企恒大，恐怕是国内目前最擅长“造城”的开发企业了。
无论是恒大金碧天下还是恒大城，亦或是去年的双料销冠昆明恒大文化旅游城以及各类文旅小镇，大规模体量的大盘开发模式，一直是恒大地产业务线重要的一环——可能也是最关键的一环。
通过众多大盘项目的建设呈现，恒大不仅仅得以创收、树立了突出的品牌形象，更重要在于其积累了大量的相关经验，带来了“整容级”的切实生活改变。
一处大城带来多种变化
眼下在昆明本地就有这样一个现成的例子——位于滇中新区的昆明恒大文化旅游城。
这一总占地规模约1.6万亩的大盘项目，最早于2018年时签约，2019年项目首期地块过规。到如今，其众多的建筑组团都已呈现或在建，尤其是约1500亩的昆明恒大童世界配套，正在加速落地成形。
作为一个总占地上万亩的大盘，昆明恒大文化旅游城拥有的不仅仅是“大”
从名称和关键配套上便不难看出，这样的大盘项目给区域城市带来的一大变化，首先是提供了全新的综合性文旅目的地。作为恒大旗下的文旅“明星”配套，童世界这一业态远非传统意义上简单的游乐园，而是一种自带IP的全新尝试：
以中华文化和世界知名文明为内核，搭配当前全球成熟、以及科技含量顶尖的设施和相关技术，恒大童世界所希望达成的效果不仅仅是在硬件上对标迪士尼、长隆等国内外知名乐园，更在于塑造出属于其自身的IP，以扩展出一条能贯穿更多领域的文旅产业链条。
恒大童世界对整个项目文旅实力的提升将是显著的
在此基础上，第二个显著变化便是生活体验的显著提升。依托于恒大童世界，昆明恒大文化旅游城得以展开一幅无所不包，覆盖多样性需求的大城图景：
从浪漫婚礼庄园到现代博物馆群，从国际会议会展中心到大型演艺中心，这些配套都瞄准了极其细分的专门需求和用途，这也是一般项目所不可能拥有的；
昆明恒大文化旅游城多样性的丰富配套能满足更多人群不同的各类需求
在更贴近生活的层面，这里将会有约6.8万平的缤纷商业广场，约5.49万平的万国美食街，其不仅服务八方来客，更能积极响应居业主群体的消费、饮食等各类需求。
不止于此，当前的昆明恒大文化旅游城已经签约了艾尔西与贝尔乐两所知名幼儿园，引进了专属业主的中华小学和昆三中，构建起了完善且品质不低的K15教育体系。
昆明恒大文化旅游城昆三中效果图
这种变化的核心，在于从无到有的巨大跨越。之前区域内的短板和空白，在昆明恒大文化旅游城到来后一次性高质量地补足了。
最后，还有一个层面的显著变化无疑是具体居住条件的提升。
以项目当前在售的产品为例，目前在售的童悦府地块，54-154乐园装修美宅，足够针对不同家庭，不同的安家、长时度假、短时休闲等多样性需求，再加上恒大自身品牌实力为其提供的品质保障，区域居住条件的整体升级是显而易见的。
不是谁在哪都能随便“造城”的
这三个层面的变化无疑是互有紧密关联的——没有独一无二的乐园业态及IP，便无法实现对人群的集中吸引；没有各类居住业态，则无法让聚拢的人群留下来；而没有众多的配套设施，则不会让留下来的人获得最佳的各项体验。
而透过这些变化，其实是能窥视到恒大“造城”背后的奥秘的。昆明恒大文化旅游城提供了一个很好的范例，来解释恒大的“造城”能力为什么会这么强。
择址滇中的昆明恒大文化旅游城，选到了一处好地方
首先是一处上佳的选址。昆明恒大文化旅游城所坐落的滇中新区，过往因为有着突出的环境资源条件，吸引了众多高校在此落地——文旅项目所必须的自然生态和人这两部分最基础资源，一次性都备齐了。
而随着城市的不断发展，今日相关区域的交通条件有了长足进步。依靠绕城高速、杭瑞高速、嵩昆大道、嵩昆高速等重要连接线，以及远期的轨道交通等规划，整个区域一直在积极融入昆明半小时经济圈，昆明恒大文化旅游城这样的项目无疑也受益匪浅。
今日的滇中已积极融入了昆明半小时经济圈
有了这一“地利”，项目推进的实际效果，就看恒大的自身实力了。
正如前面所提到的，从最早的大盘项目到如今的各类文旅城和小镇，恒大积累了太多太多的经验，仅举一个小例子——昆明恒大文旅城的八大配套，能看到其过往在其他项目上的会所、影院、商业等设施的影子，其自身已锤炼形成了一套模式化的配套引进和落地推进方法，能高品质且快速地实现资源落地。
更为关键的是，今日的恒大已不是以前的恒大，其资金和产业布局都比以往更为富余。这决定了其对昆明恒大文化旅游城这样的大盘项目，支持力度是远超过往的。
先来看资金一端。最新的2021年一季度房企销售排行榜显示，恒大以约1511亿的操盘金额位列全国房企第三；这样的资金实力意味着其能为旗下项目进行持续投入，并保障前期的规划悉数呈现。
一季度全国房企销售排行榜上，恒大依旧稳居前三强
再来看产业端。当前恒大集团的业务，已经覆盖了地产、汽车、物业、房车宝、童世界以及健康等多个领域；这带来的最直接结果，便是其能为一个项目注入的资源是多样化且几乎无所不包的。昆明恒大文化旅游城搭载恒大童世界的开发模式，本身就是一个显而易见的示范，而多样化资源富集带来的益处，便是对各项生活需求更全面的包裹。
不难发现，上佳的地理区位条件，一家有经验、有资金、更有多样性产业布局的实力企业，才能保证各种配套的切实落地，也才能实现真正意义上的“造城”。这两个字看上去容易，但还真不是谁都能干成的。
跟着这样的品牌项目走，不会错
相信通过这些内容的分析，不难感受到恒大在“造城”方面的强大实力。而对于昆明恒大文化旅游城这样的项目而言，其独特的价值也已经显现了出来。
如前所述，昆明恒大文化旅游城这一项目的诞生，背后其实有着巨大的来自区域、企业等的持续投入，其也正以飞快的速度一点点从纸面走向现实。在滇中区域自身的发展大风向下，其自身也在产业、消费、居住等多个层面释放出了巨大能量，发挥着一座“城”改变一座城的作用。
在滇中，昆明恒大文化旅游城是最有实力实现一座“城”改变一座城的大盘项目
而各方面的前期投入也必然会在后期开花结果，因为其恒大童世界在云南是独一无二的，其呈现的多功能性配套是其他项目罕有的，几乎所有的文旅、居住等各类需求都能在此得以一站式满足——一项测算就显示，昆明恒大文化旅游城投入运营后，有希望每年吸引近2000万游客，有望拉动消费超200亿。
因此，买大盘跟着这样的项目走，无疑风险较低，收益也较为稳定的。
今年3月底时，恒大集团主席许家印在中国恒大2020年度业绩发布会上，提出了“新恒大”的概念，其核心是“多元产业+数字科技”——以全新的产业生态，全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域，构建科技数字闭环，为数亿客户提供全方位服务。
3月的中国恒大2020年度业绩发布会上，提出了“新恒大”概念
能看到，这一布局方向，恰巧也正是前面所提及的恒大“造城”能力的核心来源与决定性要素。换言之，类似昆明恒大文化旅游城这样的项目，在未来的企业语境中又增添了一层“新恒大”实验基地的意义，其将吸引到更多的资源，价值也必然会有进一步攀升。
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