昆明今年迎来房企破产潮 解决烂尾楼看来只能用这个大招了

今年以来,昆明迎来了房企破产潮。

据云南房网不完全统计,昆明房企2015年以来申请破产重整和破产清算的房企已达19家,其中超过半数均为今年来进入破产程序,超过过去几年的总和。随着昆明解决烂尾楼遗留问题力度加大,破产重整成为了解决烂尾楼的主要选项。

昆明今年迎来房企破产潮 解决烂尾楼看来只能用这个大招了

从2015年昆明恒圳地产破产重整算起,截至目前,昆明至少已有19家房企主动或被债权人申请进入破产重整程序,这些房企几乎都涉及烂尾楼盘,房企与烂尾项目相互拖累已成城市发展的沉疴。

从上表可以看到,进入破产程序的房企绝大多数为本土企业,涉及的烂尾盘不少是城改项目。房企破产与当年昆明大批城中村改造项目陷入烂尾有直接关系。

据公开信息统计,2015年至2020年间进入和完成破产重整(清算)的房企有9家。

恒圳地产因资金链断裂,开发的项目金恒财富广场(蒋家营城改项目)烂尾多年,2019年,云南兰茂投资管理有限公司成为恒圳地产的重整投资人后,项目旋即迎来转机,去年还因复工扰民被市民投诉;

昆明玉泰房地产的西尚林居被云南旅泰置业投资重整后,开发为旅泰荷樾,已于今年1月开盘售卖;

昆明千益丰地产被南京浙商置业重整,烂尾项目誉峰国际(清泉村城改项目)由蓝城集团接盘开发,已于今年3月复工;

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龙湖——山海原著鸟瞰效果图

最成功的案例当属云南仁泽地产的西南海(太河社区城改项目),仁泽被东方资产旗下公司重整,项目今年复工,龙湖接手剩下地块操盘,打造为龙湖的顶级产品原著系——山海原著。

其他项目还在推进中,如莲花池畔大宥城等。

进入2021年,昆明房企的破产数量呈井喷之势,截至目前已有10家房企进入或准备进入破产重整程序,这与昆明加大烂尾楼的处置力度是分不开的。今年“五一”之前,昆明市住房和城乡建设局党组书记、局长陈汉在做客昆明广播电视台《春城热线》节目时介绍,昆明市计划到明年全部化解已经梳理入库的全部93个项目,目前已完成化解26个。

昆明市推进烂尾楼化解的主要方式,就是推动相关房企加快进入破产进程,简化债权债务关系,为新的投资方进入扫清障碍。在此背景下,昆明市多个区都成立相关机构,由区级领导督促与法院对接,所以今年以来多个烂尾楼盘密集宣布进入破产重整流程,还有些在法院排队。

首先是1月初,法院集中公布了经典系的4家房企进入破产重整流程,分别是云南经典地产、昆明经之典地产、云南沐荣欣成地产、昆明垠创地产,组织申报债权事宜。

经典系在西市区开发较早、影响较大,如经典双城等,但后来资金链断裂,导致项目开发难以为继。2015年4月,华信控股入主经典集团,接盘经典旗下7个项目,化解了部分历史遗留矛盾。

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华信悦峰复工仪式现场

继经典系后,因住户住进烂尾楼而全国闻名的别样幸福城也迎来转机。别样幸福城项目的开发主体是昆明晓安拆迁经营有限责任公司,背后真正操盘的是佳达利地产,两者的法人代表为同一人。云南房网曾对别样幸福城项目有过多次报道。

相关阅读:

《为什么佳达利还不破产?》

今年3月,官渡区人民法院裁定受理昆明晓安拆迁公司破产重整。此后,官渡区政府10余位政府部门成员及律师团队等组成的管理人正式接管项目。为保障复工续建的资金来源,此次重整还拟创新性地设立共益债基金。

4月,五华区人民法院裁定受理昆明尚信房地产开发有限公司重整一案。尚信地产是尚源郦城的开发商,尚源郦城2015年起停工烂尾至今,期间曾有多家机构联系接盘,但均无结果。

进入5月,昆明有3家房企进入破产重整流程,分别是云南东佑地产、昆明贵山天阳地产、昆明拓东地产。

其中,云南东佑地产开发的项目东环大厦、贵山天阳地产的云润天阳、拓东地产的南亚之门均为烂尾项目。

贵山天阳地产在业内乏善可陈,但资料显示,“老干妈”陶华碧之子李贵山为最终受益人,持股比例为49%。贵山天阳地产开发的项目云润天阳本该于2015年12月落成,但2014年底首开之后便深陷官司、资不抵债,工程也没能收尾。

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位于尚义街的尘封的南亚之门展示厅

备受瞩目的南亚之门曾规划为昆明“第一高楼”,项目位于拓东路与白塔路交叉口西北角,曾经是昆明CBD首个重点工程,但此项目的住宅部分尚义公馆在早已成为现房的情况下迟迟拿不到预售证,导致开发商无法销售回款资金链断裂,2015年4月,拓东地产的控股方——云南中炬置地的董事长朱景图在香港坠楼身亡,南亚之门的命运也就急转直下。

此外,据媒体报道,5月12日,五华区住建局通过业主微信群发布了关于西城时代西锦里进展情况通报:开发商昆明建发房地产开发有限公司自持资产面临随时被查封和被执行的可能,拟报请区政府通过府院联动机制,启动该公司破产重整程序,释放被查封资产的活力,实现项目重启。

 

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    西城时代西锦里烂尾楼了,请政府为我们做主,尽快复工,我们商主才有希望,我们的商铺买了几个亿,但还是没有复工。我们的血汗钱呀!
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    西城时代西锦里烂尾楼了,请政府为我们做主,尽快复工,我们商主才有希望,我们的商铺买了几个亿,但还是没有复工。我们的血汗钱呀!
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    我是五华区黑林铺西城时代西锦里的业主,请求政府救救我吧!西城时代西锦里停工已经一年半多的时间,可开发商还依然在销售西锦里的楼盘,欺骗我们老百姓的血汉钱,并隐瞒实情。请求政府严格查办开发商,让开发商还我们的血汉钱,感谢政府!
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    我是五华区黑林铺西城时代西锦里的业主,请求政府救救我吧!西城时代西锦里停工已经一年半多的时间,可开发商还依然在销售西锦里的楼盘,欺骗我们老百姓的血汉钱,并隐瞒实情。请求政府严格查办开发商,让开发商还我们的血汉钱,感谢政府!
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    五华区西城时代西锦里预售房款资金被开发商挪用,相关部门监管不到位致楼盘烂尾,望政府部门督促开发商复工,维护购房者合法权益。
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    五华区西城时代西锦里预售房款资金被开发商挪用,相关部门监管不到位致楼盘烂尾,望政府部门督促开发商复工,维护购房者合法权益。
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    五华区西城时代西锦里预售房款资金被开发商挪用,相关部门监管不到位致楼盘烂尾,望政府部门督促开发商复工,维护购房者合法权益。
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    开发商无良,钻政府监管空子挪用资金,政府要加强管理啊,不能让这么多无辜百姓受害啦!
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