昆明吹响“东进”号角,果林湖板块和东部门户城或成最大赢家

昆明的风向变了!

在最新的城市规划布局中,昆明提出了“东进、西拓、南控、北延、中优”的全新提法。

昆明未来城市发展规划

昆明未来城市发展规划

“南延”变“南控”,意味着沿滇池一路向南的城市发展方向基本被否定,如果此时有人问昆明往哪里走?那么城市东进将是最佳的选项,东市区或者准确说是东部门户城迎来了历史性的发展机遇。

昆明为什么在此时提出“东进”?

首先,目前呈贡和主城区的衔接地段还存在一定空白。昆明城市发展战略从“南延”变为“南控”,一部分原因是为了收住呈贡继续向南的脚步,避免城市发展战线拉的太长,最后搞出两头重中间轻的局面。

昆明主城区和呈贡之间尚有空白地带未开发

昆明主城区和呈贡之间尚有空白地带未开发

另外,近期关于滇池南部某些项目越过生态红线开发的反面事例已经频频冲上热搜,适度控制向南开发的强度,也能更好地保住滇池这一方水土。

过去之所以提出“南延”,一方面是为了将主城区功能疏散至呈贡,另一方面也是受限于昆明三面环山,一面临水的地理条件,其他方向不好发展。

虽然新《纲要》提出了“西拓”、“北延”的说法,实际上昆明北部已经没有空间,而西边想要更进一步与安宁融合,还要等昆明西客站这一重要“引擎”先建成。

所以,在南边收住了脚步,西、北又都受阻的情况下,昆明“东进”的提法自然也就应运而生了。按照新《纲要》的内容,2035年之前,昆明的主要发展方向都将剑指东边。

但这也衍生出一个问题,那就是昆明的东部片区太大了。严格意义来说,凉亭、方旺、白沙河、金马,乃至整个经开区、空港片区,都可以算东进的一部分。

昆明东侧山地较多且纵深太长

昆明东侧山地较多且纵深太长

过去之所以不提东进也是因为东进不像南延一样有着明确的指向,目前“东进”这一概念看来还比较模糊。

昆明“东进”怎么个“进”法?

其实昆明早就在东进了,近几年无论是围绕东白沙河的开发,还是以保利城为首的方旺片区的开发,包括经开区清水、黄土坡片区的大规模开发、乃至空港、小哨、嵩明的连片开发,都已经屡屡昭示着昆明即将东进的讯号。

只不过以往的东进开发动静并不大,只能算作城市外扩的自然延伸,因此官方也从未正式表态。在此次官方正式喊出口号以后,昆明未来会怎么东进呢?是全方位大规模一起推进?还是分片区依次推进?

过去昆明东片区发展一直更偏重产业布局。如昆明出口加工区、信息产业基地、大冲工业片区、洛羊物流片区等大量存在的产业园区,虽然为昆明的经济做出了杰出贡献,但也让人们对东部留下了工厂遍地的印象。

昆明经济技术开发区控制性详细规划图

昆明经济技术开发区控制性详细规划图

从上图就可以看出,昆明东片区面积最大的经开区,在城市用地规划上大部分是棕色的工业用地、红色的商业用地和紫色的物流仓储用地。昆明东进如果想要将这一大片产业园区搬走,很显然并不现实,也不符合东部经济技术开发区、自贸区的定位。

因此,昆明东进更恰当的方式是利用已经取得的开发成果,多点开花,让部分资源和人口集中的区域先发展起来,随后再带动整个东片区与主城、空港、呈贡的融合,走产城融合的发展道路。

东白沙河片区、保利城领衔的方旺片区、经开区清水黄土坡片区等几个目前已经发展的初具规模的区域,将会是未来昆明“东进”路上的主要发力点。

谁才是这次“东进”的主角?

从官方正式喊出“东进”,昆明人开始将目光凝聚到东边的时候,谁是这场“东进”发展大戏的主角其实就已经一目了然。

昆明经开区大致范围(深绿色部分)

昆明经开区大致范围(深绿色部分)

图中绿色区域是昆明经济技术开发区所在,从地图上看,经开区北接空港、南连呈贡、西临主城,处于昆明远景“一城三区”规划中主城区、空港经济区、呈贡区的中心。

并且,经开区的版图同时处于滇中新区、自贸区范围内。国家级新区、国家级经济技术开发区再加上国家自由贸易试验区,三大区交汇的政策、资源优势给予了经开区无与伦比的发展条件。

经开区也是自贸区的一部分

经开区也是自贸区的一部分

因此,无论从方位还是从资源倾斜的角度看,经开区都是昆明此次东进的“主角”。但经开区多年来一直也都存在着一个短板,那就是长期偏重产业开发导致片区住宅、商业等各种生活配套的相对匮乏。

这也就解释了为什么2018年至今黄土坡、清水片区会呈现出如此迅猛的地产开发势头。因为经开区迫切需要建设一个能够安居的新城,为将来投身“东进”建设的人们安家。

黄土坡、清水片区以其承载整个经开区居住配套功能的定位,山水相傍的稀缺宜居生态环境,不久后即将成为昆明东进大趋势下率先崛起的新城。

楼盘密布的清水、黄土坡片区——昆明的东部门户城

楼盘密布的清水、黄土坡片区——昆明的东部门户城

在“东进”大势的驱动下,再将这个片区称为“清水、黄土坡片区”未免有点土,我们不妨将其笼统概括为昆明的“东部门户城”。

东进有湖有别墅,这个楼盘有点香

目前东部门户城范围内大部分项目的定位都是刚需、刚改,这其实多少有点浪费资源。昆明东部多山的丘陵地貌以及果林湖等生态资源其实很适合开发坡地洋房、合院别墅等低密项目。

20年前这个片区就已经是昆明别墅产品最聚集的地带之一。围绕着果林水库,周边的西亚山庄、岭东紫郡果林湖畔、世林国际等别墅群早已建成多年。

东部门户城周边密集的别墅群

东部门户城周边密集的别墅群

在限墅令出台后,昆明各城区别墅产品都已绝迹,但唯独在东部门户城这片最具有别墅基因的片区,至今还有一个纯别墅项目硕果仅存,它就是果林湖畔的——鸿基·云玺台。

鸿基·云玺台效果图

鸿基·云玺台效果图

鸿基·云玺台项目位于果林湖畔,西临千亩原生湖果林湖,东倚苍翠尖山,万年石林屹立于庭院旁,周边有观山公园等八大公园环伺。

鸿基·云玺台效果图

鸿基·云玺台效果图

即便是滇池边早年的别墅群也做不到依山且傍水,鸿基·云玺台如果单论生态环境绝对是昆明罕有。

交通方面,项目位于高铁经济圈的范围内,距离高铁南站约20分钟车程;昆明主城区、长水机场约30分钟车程;项目山脚下即是地铁9号线果林湖站,在整个东部门户城,鸿基·云玺台是目前距离地铁最近的新盘。

鸿基·云玺台区位图

鸿基·云玺台区位图

果林湖片区的植被覆盖率高达80%,别墅区的绿地率高达40%;受湖水和绿化的影响,夏日的平均温度比市区低2度,冬天平均温度高出市区2度,无疑是昆明主城区无可复制的人居宝地。

在昆明“东进”大势下,如鸿基·云玺台这般产品稀缺,地段绝佳的低密楼盘,虽然不是空前,但肯定是绝后了。

鸿基·云玺台项目环境实拍

鸿基·云玺台项目环境实拍

目前项目在售产品为220至420平米双拼与合院,低密度高赠送,70年产权民水民电。对于拥有“别墅梦”的昆明购房者来说,这个项目绝对不容错过。

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  • 房网用户

    别买,一期很多问题开发商没有解决
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  • 房网用户

    离水库那么近、会被拆除吗?
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  • 房网用户

    旁边的东郊垃圾焚烧厂呢?
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