上了地铁9分钟到恒隆!昆明楼市5月最热楼盘预定好了

“距离昆明市中心商圈通勤10分钟范围内,能买到什么样的房子?”

先解释以上这句话的几个关键词:

市中心商圈:南屏街+青年路+正义路+恒隆组成的商业体大满贯,即五一路地铁站到东风广场地铁站之间,这里也是昆明最繁华、人流量最大的区域,没有之一。

昆市中心“商业大满贯”

昆明市中心“商业大满贯”

10分钟通勤时间:从家里抵达市中心商圈所需的时间,在动不动就堵车的昆明,市中心最快、最稳的通勤方式显然是地铁。

昆明楼市最顶尖的区位优势是什么?

也就是说,一要出门就有地铁,二要三四个站就能抵达市中心商圈,昆明能满足这两个要求的住宅项目就很少了,从人民西路数到北京路,满打满算也就五六个,而且基本上可以算是昆明区位优势最顶尖的一批楼盘,尽管价格不菲,但也都不愁卖。

不过,从5月份开始,这第一梯队里要多加一位了——这就是我们今天文章的主角,保利·明玥半山。

保利·明玥半山区位示意图,地铁3号线金马寺站就在家门口

保利·明玥半山区位示意图,地铁3号线金马寺站就在家门口

上了地铁,9分钟到恒隆

先看位置,保利·明玥半山地处东二环金马寺一带,这一区域以前长期被昆明楼市忽视,那么位于此地的保利·明玥半山为什么可以和那些2.5万+的楼盘相提并论?

理由非常简单,因为它家门口就是地铁3号线。

保利·明玥半山占地约41.67亩,位于云南轻工业学校原址上,东临金马腾苑,南靠东骧神骏,距离地铁3号线金马寺地铁站不到百米,而金马寺站距离东风广场站仅3个站;

这位置,简直了

这位置,简直了

也就是说,从保利·明玥半山出门,上了地铁只要8-9分钟即可抵达市中心商圈,前脚还在家里穿鞋,后脚就可以在恒隆喝喜茶了。

便捷到这种程度的地铁通勤,足以解决保利·明玥半山几乎所有的配套问题:

想吃喝玩乐,上地铁10分钟就到,恒隆、顺城、金鹰、正义坊,想怎么逛就怎么逛,想逛到几点逛到几点,只要地铁还在营运,你回家的时间就永远少于等待一杯奶茶的时间;

金马寺地铁站距离市中心仅仅3个站

金马寺地铁站距离市中心仅仅3个站

要去医院的话,昆华医院、云大医院、云南省中医院、昆医附三院等昆明最好的三甲医院都在地铁沿线,就医问诊最重要的就是时间,而地铁总是最准时、最省心的出行方式;

至于交通那就更不用提了,向东可转6号线去机场,南北可乘2、4号线,当然,也可以坐着3号线一路向西,快速抵达你想去的任何地方。

在家门口解决优质教育配套

刚才我们也提到,家门口的地铁3号线,可以解决保利·明玥半山“几乎”所有问题,之所以用了“几乎”这个词,是因为——保利在家门口就把教育配套给解决了。

打开凉亭片区的整体规划,可以看到,在保利·明玥半山的西侧,规划了一所36班小学,经过有关方面证实,这所学校已经确定为保利·明玥半山配建,在4月下旬保利·明玥半山的过规公示中,学校和住宅已在效果图中一起呈现。

凉亭片区规划有不少教育用地,但目前缺乏优质教育资源

凉亭片区规划有不少教育用地,但目前缺乏优质教育资源

环顾保利·明玥半山所处的凉亭片区,可以发现凉亭区域内小学、中学数量少得可怜,目前仅有两三所民办学校,而且都没啥知名度,尤其是在金马寺地铁站周边区域,对优质教育资源的需求可谓十分迫切。

在这样的背景下,引进一所有口皆碑的知名学校,就成了开发商、购房者以及地方政府多方共同的意愿。

尽管目前具体引进哪所学校还未定,不过既然是由央企保利来引进,那学校品质相信不必担心,因为此前其在官渡区已有相关案例落地,那便是保利城引进的云大星耀学校这一公立公办的九年一贯制学校。

保利·明玥半山效果图中连着学校一起呈现了出来

保利·明玥半山效果图中连着学校一起呈现了出来

因此,如果保利·明玥半山也能够引进同样优质的知名学校,不仅保利城的热销场面将在这里再次上演,还能推动优质教育资源惠及凉亭片区,对今后片区发展无疑是十分有利的。

改善型住宅=低密度+高绿化+纯板式

最后,保利·明玥半山的过规公示中,可关注的信息还有很多。

根据批前公示内容,保利·明玥半山过规地块占地约41.67亩,容积率4.4,一共规划了8栋高层住宅,效果图上清楚的看到,8栋楼清一色的板式住宅风格,横截面非常的“扁平化”,外立面颜值也很高,可以说是典型的昆明改善型板楼社区。

保利·明玥半山一共规划了8栋住宅,层高从18-33层不等

保利·明玥半山一共规划了8栋住宅,层高从18-33层不等

而且这8栋住宅的高度还各不一样,其中4栋层高18-23层,另外4栋高27-33层,最大楼间距约47米,考虑到建筑密度仅22%,保利·明玥半山视野景观和采光条件有多优越不言自明。

户型方面,此前云南房网在《东市区新盘也要卖1万8 昆明房价洼地又被填上一个》这篇文章中,逐个点评过保利·明玥半山之前曝光的户型图,尽管保利·明玥半山后来对户型做了一些细节调整,但之前的户型设计仍然具有参考价值。

保利·明玥半山景观效果图:极为扁平化的纯板式社区

保利·明玥半山景观效果图:极为扁平化的纯板式社区

昆明楼市5月热门楼盘预定

此前曝光的90-140平米面积段,各个户型都颇具亮点,有功能齐备的小三房,也有大阳台大横厅的改善型产品,主打客群从刚需到改善都可以覆盖,有央企保利为精装品质做背书,保利·明玥半山的产品质量当然也不必担心。

至于价格,目前,保利·明玥半山的具体价格还未公布,考虑到同等通勤条件的板式住宅社区在昆明大多价格不菲,再加上该项目周边很久没有新盘入市了,因此,保利·明玥半山之后的实际售价非常有想象空间。

金马寺地铁站周边都是已建成小区,很久没有纯新盘了

金马寺地铁站周边都是已建成小区,很久没有纯新盘了

好消息是,对这个项目感兴趣的朋友,很快就可以实地探访了。

5月15号,保利·明玥半山营销中心将正式开放,自驾或者乘坐地铁3号线前往都是十分方便的选择,届时区位、配套、户型、装修等更多的细节,都可以在项目现场找到一切答案。

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