有哪条路能代表昆明?一条滇池路,半部昆明史

在昆明楼市,如果以道路为单位,要说哪条路上房地产开发得最好,这还真不太好说,但要是说哪条路上开发得最有范儿、最有历史感,南市区的滇池路必然榜上有名。

以滇池为名的道路,全国只有两条,一条在上海,仅长300多米,却地处外滩与南京路之间,妥妥的一流豪华地段;

滇池路是连接市中心与南市区的重要主干道

滇池路是连接市中心与南市区的重要主干道

另一条,就是昆明这条连接海埂到一环的滇池路了,不仅同样配置豪华,而且昆明的滇池路还担负着南市区举足轻重的主干道角色。

80-90年代:昆明向南的中轴线

毗邻滇池草海,一路上风景秀丽,沿途资源集结,滇池路长达三十多年的发展历程,从某种程度上可以代表改革开放以来的昆明历史。

80年代,昆明的城市建成范围还局限在一环内,那时的环城路之外遍布农田与村庄,而城市需要扩张,一条条从环城路延伸出去的主干道,就是城市向外生长的触角,其中滇池路正始于此。

到了90年代初,海埂片区特有的自然条件和区位优势逐渐显现出来,而连接市中心到海埂的滇池路,扮演起了昆明向南发展的中轴线角色。

1992年滇池国家旅游度假区成立,滇池路成了一条“旅游大道”

1992年滇池国家旅游度假区成立,滇池路成了一条“旅游大道”

摊开昆明地图就可以发现,相比北部山体边界的限制,滇池北岸、东岸拥有广阔的开发空间,因此大力发展南市区符合当时的城市发展思路,主要指的就是滇池路沿线。

特别是1992年滇池国家旅游度假区的成立,和云南民族村的建成开放,滇池路俨然成了一条旅游大道,那时从世界各地来看海鸥、游滇池、参观民族风情的游客,也许没去过南屏街,但一定对滇池路有很深的印象。

00-10年代:走在昆明楼市最前面

到了00年代前后,省政府、政协、人大常委、省高院等省级行政单位持续进驻滇池路,然而对于普通昆明人来说,当时滇池路每次上新闻,都是因为体育:

凭借春城昆明天赋异禀的独特气候,许多知名运动员都曾随队到昆明整训,其中位于海埂的几个训练基地更是经常迎来国家队及不少知名球队,其中甚至包括顶级豪门——皇家马德里,近距离接触贝克汉姆、罗纳尔多、齐达内等足球巨星,成了无数昆明球迷的心中回忆。

滇池路的南亚商圈是昆明人气最高的商圈之一

滇池路的南亚商圈是昆明人气最高的商圈之一

这一时期滇池路的房地产开发,逐渐从上世纪末的经济适用房,转向高端住宅社区,各种低密洋房、别墅在滇池路两岸密集出现,常住人口越来越多,滇池路对商业综合体的需求也越来越迫切。

2011年,南亚风情第壹城开业,2014年爱琴海购物公园开业,2015年公园1903开业,滇池路周边从缺少商业资源的境地,一跃成为昆明商圈最为集中的区域之一,从此滇池路乃至南市区人民在家门口就能享受到最优质的商业配套。

全路段地铁覆盖是一种怎样的体验?

吃喝玩乐的问题解决了,滇池路的交通问题也该升级了。

几十年来,滇池路沿线基本上被大大小小的住宅区填满,甭管是来逛街的还是来逛滇池的,提高滇池路的交通效率都十分有必要。

好在昆明市早已将全面升级滇池路的计划提上了日程:

从严家地站到兴体路站,5号线全程覆盖了滇池路

从严家地站到兴体路站,5号线全程覆盖了滇池路

正在建设的地铁5号线全程贯穿滇池路,从严家地站,一直到云南民族村北侧的兴体路站,滇池路上整整设了8个站点,占了整条5号线的三分之一,如此待遇堪比当初建2号线的北京路。

轨道交通有一个特点,已通车线路越多,那么新增线路对沿途居民生活的改变就越大,新增地铁物业的价值提升也就越明显。

昆明地铁5号线就很符合这个规律,目前昆明已经建成了1、2、3、4、6号线,其中有4条线路与正在建设的5号线相交,滇池路围挡上每天都在减少的拆除倒计时,预示着用不了多久,滇池路人民也能过上出门即地铁的快乐生活。

“等米下锅”的滇池路终于开张了

上文提到,滇池路沿线遍布各种大大小小的住宅区,而且呈现两极分化状态:

要么是20多年房龄以上的老小区,要么是别墅和低层洋房,最近的一次高层住宅开发,都得追溯到10年前的南亚了。

南亚风情第壹城的住宅区算是滇池路上少有的高层项目了

南亚风情第壹城的住宅区算是滇池路上少有的高层项目了

到了最近几年,滇池路更是没有任何新项目落地,其他区域的昆明人就算想住过来,没有机会,滇池路的老住户想换个房,也没什么可选择的项目。

这几年也正是昆明楼市整体火热的时候,可在很长一段时间里,被称为昆明发展史缩影的滇池路,居然面临“巧妇难为无米之炊”的局面。

不过,“等米下锅”的滇池路今年终于有了希望:

就在滇池路靠近环城路的位置,诞生了目前滇池路唯一的住宅项目:恒大珺睿,昆明人终于有机会再次实现置业滇池路的理想了。

恒大珺睿效果图

恒大珺睿效果图

市中心旁、地铁上盖...为什么它是滇池路最佳选择?

先看恒大珺睿的位置,可以发现,这可不仅仅是滇池路上唯一的住宅楼盘,而且还是位置最好的:

恒大珺睿位于滇池路北段,昆明市青少年宫和昆三中的对面,这里距离滇池路的起点环城西/南路交叉口仅约900米。

恒大珺睿与一环之间,滇池路上都是人大常委、市公安局禁毒支队、冠生园食品公司、土壤肥料测试中心等建成建筑,也就是说,恒大珺睿是滇池路上距离一环最近的楼盘,以后应该也不会有更近的了。

恒大珺睿是目前滇池路上唯一一个新盘,也是位置最好的

恒大珺睿是目前滇池路上唯一一个新盘,也是位置最好的

更何况,恒大珺睿还是一个不折不扣的地铁上盖楼盘。

地铁5号线金兰路站就在恒大珺睿门口,并且还将通过地下通道直接连接项目,明年地铁通车之后,恒大珺睿的住户只需3个站即可抵达南屏街商圈,昆明能做到这一点的地铁盘一只手就能数过来,含金量可想而知。

恒大珺睿样板间实景:主打140平米到280平米大户型

恒大珺睿样板间实景:主打140平米到280平米大户型

作为滇池路10年来罕见的高层住宅,恒大珺睿的产品设计上也符合滇池路一贯的高端范儿:

主打140平米到280平米大户型住宅,无论是想搬到滇池路的改善客群,还是本片区想换大房子的老滇池路人民,都可以在恒大珺睿找到合适的产品,毕竟滇池路的荣光历程正在延续,而恒大珺睿,就是目前滇池路买房唯一,也是最佳的选择。

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