五一期间昆明的房子被哪些人买走了?

贝壳研究院发布《2021新青年居住消费报告》显示,18-35周岁“新青年”的购房成交量出现了明显涨幅,女性购房者占比居多。

其中,昆明成为居住自由指数较高的城市。同时,五一假期,有不少人利用难得的空闲时间出门看房、买房。这期间,昆明各大楼盘销售情况如何?

昆明中原微信公众号 图

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昆明房价较为“合理”

居住自由指数较高

贝壳统计了35个城市的新青年居住消费数据,其中昆明成交指数涨幅比较明显。

从城市级别看,一线城市降幅较为明显,五一假期5天成交量同比下降约5%,新一线城市及二线城市涨幅比较明显,涨幅分别达到2.7%及3.9%。

其中,昆明2021年五一假期成交指数为50—60之间(注:该数值是指城市新房及二手房成交量相加总和,再对成交量总和进行量化处理,数值范围从0—100,数值越大成交量越大)。而成交量最大的城市为武汉,成交指数为100。

报告还显示,新青年的真实居住现状中,租房仍是主流,约49.2%的受访者目前正租房居住,约45.3%受访者的居住状态是自有住房。

对接受长期租房的新青年来说,经济、方便、便宜是主要考虑因素。

不愿长期租房的新青年中,68.1%的受访者认为“自有住房才有归属感、安全感”。

新青年的买房意愿高于租房。不过从各地房价看,要想“上车”并不容易。报告显示,“合理”的房价收入比范围是5.55—7.4(注:此数据为该报告公式计算数据),而昆明的房价收入比为5.7,属于居住自由指数较高的城市。

来访客群中

本地客群占比82%

那么,五一假期昆明楼盘的销售成绩如何?

昆明中原发布的“昆明五一楼市专题”数据显示,在五一期间,昆明96个项目的平均客户来访量为245组,同比增长11%,来访量为近两个月最高值;平均成交量为25套,同比增长10%。

从各区域成交数据来看,2021年五一小长假期间,平均来访量338—368组。其中:

西市区平均来访量为302组,成交量为27组;

北市区平均来访量为338组,成交量为43组;

空港区平均来访量为368组,成交量为35组;

中心区平均来访量为105组,成交量为9组;

东市区平均来访量为192组,成交量为21组;

南市区平均来访量为171组,成交量为19组;

经开区平均来访量为155组,成交量为11组;

呈贡区平均来访量为145组,成交量为14组。

来访客群中,本地客群占比82%,外省客户占比4%,州市客户占比14%。可以看出,五一期间较大购买力还是来自昆明本地。

新青年购房

首选两居室户型

结合贝壳报告数据来看,两居室是独居群体的理想居住户型,占比达56.9%。39.3%的受访者表示理想的独居住房面积是60-90平方米,34.4%的受访者认为理想独居住房面积为90-120平方米。

多数购房者认为,一居室生活空间较为狭小,适合首套房或过渡人群,三居室资金负担较重,适合改善人群,对刚需人群压力偏大。两居室更能实现经济自由和对居住舒适性的追求,同时可满足后续过渡到婚姻生活的住房需求。

昆明的小面积户型销量如何呢?以北市区美的·云璟为例,五一期间推出了一口价优惠房源,其中小面积91.05平方米户型优惠后均价为16406元平方米,大面积140.52平方米户型,优惠后均价为13856元平方米。

“91平方米是我们的热销户型,所以优惠力度比较小,而大面积的户型优惠后总价比之前最高减了16万元。昆明刚需和偏改善的项目基本都是小面积好卖,特别是带学位的项目。”美的·云璟项目置业顾问介绍。

此外,今年五一期间,还有多个项目推出一口价房源和购房优惠。例如俊发观云海,部分户型最低均价约12000元平方米,置业顾问称,每平方米大约优惠了2000元,整套优惠力度近20万元;“鱼先生的社区”推出25套特价“工程抵款房”,单价约5000元平方米起。

五一假期各楼盘销售金额

明融创文旅城 6亿元

俊发观云海 5.5亿元

云和中心 2亿元

绿地滇池国际健康城 1.8亿元

北大资源颐和1898  1.36亿元

首创禧悦春城 1.28亿元

隆盛府 1亿元

金地商置西南区域昆明公司 1亿元

中交碧桂园映象美庐 8000万元

首创誉华洲 8000万元

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