房价冲破万元大关,是时候重新审视这片“黄土坡”了

4月6日,经开区黄土坡和清水片区两宗住宅用地拍卖再次引发了7家房企的争抢。经过多轮竞拍后,最终两宗土地分别以32%和34.8%的溢价率成交,延续了该片区土拍火爆的传统。

4月6日经开区两宗土地溢价成交

4月6日经开区两宗土地溢价成交

近两年来,该片区的每一次住宅用地出让都是相似的景象,房企跃跃欲试,地块频频溢价,平均溢价率可达38%。“逢拍必抢”已成为经开区住宅用地出让的常态,甚至有人称其为“被土拍带火的片区”。

随着一次又一次的激烈土拍,黄土坡片区的开发热度不断攀升,产品品质也不断进化,目前片区房价已经正式冲破万元大关。

事实上,破万绝不会是黄土坡片区房价的终点,在未来几个重大项目发展节点的推动下,黄土坡片区未来的发展前景不容小觑。

片区未来有几个重大项目节点

首先就是呈黄快速的正式通车。今年初,中铁八局呈黄路项目部曾有消息传出,称呈黄快速路将于今年春季正式通车。这条连通机场和高铁站的市政快速路,对于黄土坡片区乃至整个昆明来说都至关重要。

呈黄路(石龙路)及黄土坡沿线众多楼盘

呈黄路(石龙路)及黄土坡沿线众多楼盘

呈黄路通车后,黄土坡片区的居民无论是北上前往机场还是南下至高铁站的路程都缩短至约20分钟,出行的便利将极大地带动沿线项目价值攀升。

其次是地铁9号线的新进展。在4月6日昆明市政府公布的十四五规划中提到,十四五期间昆明要启动9号线规划报批,力争在2025年前建设完成并开通。

地铁9号线大致线路与清水、黄土坡片区位置示意

地铁9号线大致线路与清水、黄土坡片区位置示意

9号线一旦通车,黄土坡片区乃至整个经开区的交通状况都会有质的提升,片区的各类物业价值也将受到积极的影响。

再次是众多优质项目的储备。黄土坡片区北部的清水片区无疑是经开区发展的新增长极。目前整个区域内已经储备了16个优质项目,总投资额约96亿元。

其中最受关注的莫过于宝能新能源车生产基地。该项目共占地6318亩,总投资约4.61亿元,建成后能满足30万辆新能源车整车生产及后期运营等工作。

清水片区正在建设的云南绿色能源产业园(宝能新能源车项目)

清水片区正在建设的云南绿色能源产业园(宝能新能源车项目)

未来众多优质项目的依次进场,在提振区域产业的同时,也将为清水片区注入大量的人气和活力,这些人口带来的地缘购房需求,将在两个片区寻求落地。

为什么资源频频向此倾斜?因为这里的投资回报率极高

通过上述这些内容不难发现,无论是房企争相入驻还是政府的产业配套扶持,其背后都指向同一个事实,那便是人们对这个区域寄予厚望,并希望其能快速发展壮大起来。

尽管在很多人眼中,当前的黄土坡还存在着这样那样的短板;但也恰恰是这一现状,决定了其未来巨大的上升空间。

交通条件有待完善,学校、商业、医疗等配套需要补强——这些问题归根结底其实都是资金问题;而从土拍的火热上就能感受到,无论是政府还是企业,都为区域投注了大量的资金与精力。当前区域内住宅项目的总货值恐怕已在百亿以上,其资金效应会在后期逐渐释放开来。

经开区控详规梳理

经开区控详规梳理

而关键的一大变化是区域内的居民会越来越多,随着需求的累积,很多原先的配套问题都会迎刃而解。

随着黄土坡片区人口的增长,其将反推整个区域的配套等在未来不断完善。最终一个经济发达,各方面齐备的新区,是从政府到开发企业再到片区居民都乐见的,所有参与这一过程的人都将获得可观的回报。

目前黄土坡片区买房如何选?

明确了上述几点,再来看看今年区域亮相的几大新盘,毫无疑问中南·新城云樾绝对是最值得关注的那一个。

为什么这么说?

中南·新城·云樾区位图

中南·新城·云樾区位图

首先在教育方面,以目前黄土坡片区新盘扎堆,尤其不少项目陆续交房的情况来看,如果两年内没有其他教育配套跟进,仅凭一个36班师专附小恐怕无法完全承载片区的教育需求。

而这一点新城业主则不必过于担心,由新城集团签约引进并代建的师专附小将优先保证中南·新城云樾、新城和樾新城琅樾三项目业主子女入学,可谓占住了区域一项最核心的资源。

百年名校师专附小不用多介绍,作为聂耳母校的师专附小无论设备、师资还是管理,都是目前昆明一流的小学。

其次在品牌方面,新城集团作为全国TOP10房企,更擅长的是商业运营,住宅开发从不轻易出手,一旦出手则必是大手笔。

此次新城和中南联合打造的中南·新城云樾,是新城集团在黄土坡重仓的第3个项目,足见其对经开区发展的深度看好,而两家千亿房企的强强联合也为项目的品质保驾护航。

中南·新城云樾是高低错落、产品丰富的项目,更加贴近刚需和刚改置业群体。且项目抓住了黄土坡片区生态资源不足的短板,为业主倾力打造了约5000平米的阔景中庭。

项目中庭景观按“两轴、一园、一环、四苑”的空间结构布局。从社区主入口到园林景观,让归家尽显威严与世家风度。

中南·新城云樾中庭布局示意

中南·新城云樾中庭布局示意

主入口仪式迎宾轴,花树夹道,营造门里独有的生活仪式感。次入口林下景致与书香气脉叠影融合,打造雅致归家体验感。

中南·新城云樾主入口意境图

中南·新城云樾主入口意境图

约 500m 长跑道被合理划分为起跑热身区、步幅调整区、分段跑区、加油休息区,一条共享跑道有机串联整个园区运动板块、全民训练营及各景观空间,形成社区全龄乐活养生体系,促进家庭与邻里的互动共享。

项目环中庭跑道效果图

项目环中庭跑道效果图

围绕这条跑道,项目还在跑道两侧设置了全龄儿童活动区、康养休闲棋艺角、林下会客厅、教育科普园、肢体运动园等配套功能节点,方方面面照顾到了业主的个性化生活需求。

项目教育科普园效果图

项目教育科普园效果图

据悉,目前中南·新城云樾即将开盘认购,现在选房交2万元总房款可减8万,还可以额外再享受两个点的优惠,选房成功即赠送2万元车位抵用券和4000元家电大礼包,且仅限前60位成交的新业主。

我们回顾黄土坡片区的发展历程,可以发现它从一无所有到高楼林立仅仅历时三年。两三年前,大家对于这个片区的态度更多的是质疑。

但三年来伴随着以新城集团为首的十多家品牌房企在这块土地上不遗余力的投入,让整个片区的整体形象得以大幅提升,购房者对于黄土坡的认可度也在不断提高。

中南·新城云樾效果图

中南·新城云樾效果图

比起距离主城更远且房价也已不低的嵩明、太平和晋宁等地,有主城光环加持,房价刚破万的经开区黄土坡,无论从哪个角度来看都值得期待。就像有的购房者所说的那样:“开发商不是傻子 ,经开区黄土坡以后有大发展。”

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热门评论

  • 房网用户

    鸟不拉屎的偏僻之地硬是炒上一万,试问下周边人都没有,以后二手房卖给鬼吗?
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