均价2.2-2.3万元/平的复地云极预计本月加推新品,价格可能要涨

作为昆明“南延”趋势下衔接主城区和草海、滇池会展、巫家坝的几何中心点,双塔片区在城市扩张进程中的支撑和商务引领作用正日益凸显,而房企间的“土地争夺战”背后,正是开发商对区域价值认同的具体表现。

2019年8月14日,上海复星集团旗下昆明复地房地产开发有限公司以27.67亿元揽入片区三宗合计约169.54亩土地,该批地块位于前兴路与日新路交汇处以东,土地单价约1632万元/亩,楼面价约4895.5-6119.8元/平米,落子——复地云极

上海复星旗下复地集团竞得双塔片区169亩地

上海复星旗下复地集团竞得双塔片区169亩地

作为复地集团入昆首作以及双塔片区首个入市楼盘,备受市场关注。项目首开时推出1期3、4号楼面积约110-143平米的产品,成交均价约21200元/平米,去化率达82%。

当前在售2、5号楼产品 本月将加推新品

入市1年左右,项目1期首推楼栋房源已基本售罄,当前主推2、5号楼的产品,成交均价约2.2-2.3万元/平米,部分低矮楼层的价格约2.15万元/平米,相比前期,价格有一定的上浮。

复地云极项目住宅实景

复地云极项目住宅实景

其中2号楼总高32层,2梯4户,户型建面约125平米、138平米、143平米;5号楼总高31层,2梯2户,电梯直接入户,户型建面约176平米。

产品为精装交付,2号楼装标约2500元/平米,5号楼装标约3000元/平米,带地暖和中央空调;现可享5个点购房优惠,交房时间预计2022年3月。

另一方面,据置业顾问介绍,项目计划本月加推7、8号楼全新楼栋,并且价格可能要上涨。其中7号楼总高28层,8号楼总高32层,均为2梯4户设计,户型建面约110平米、143平米。

复地云极项目沙盘

复地云极项目沙盘

8号楼作为社区景观楼王,前面无遮挡,拥有较好的视野效果,价格相对较高,预计单价在2.4-2.6万元/平米左右,7号楼价格预计约2.2-2.3万元/平米;产品均为精装交付,装标约2500元/平米,现认筹期间有交2万总价抵10万的优惠,交房时间预计2022年6月份。

项目定位改善型,目前在售产品涵盖三房到四房,可满足各类人群的置业需求。其整体户型较为方正,布局合理,加上3.05-3.1米的单层层高,居住舒适度高。

以面积约143平米的A户型为例,该户型为四室两厅两卫设计,各室内空间布局较为紧凑;L型厨房连通生活阳台,兼具生活实用性与便捷度;客厅搭配约4.2米景观阳台,能保证良好的采光通风;主卧套房设计还带有景观阳台,功能舒适度不错;不过北向次卧受到主卧独卫的挤压,空间略显逼仄,同时日照时间短,采光不足。

复地云极项目143平米户型图

复地云极项目143平米户型图

整个项目分为三期开发建设,其中1、2期规划为全精装住宅和精装loft公寓,3期规划为商务金融写字楼和国际JCI认证的医疗机构—和睦家医院。

项目首批开发的1期地块位于日新东路和希望路交汇处,东临南博路、南临曰新路、西临希望路,北临二环南路。地块总占地面积约57.81亩,地上建筑面积约15万方,容积率4.0,绿地率32.11%。

复地云极项目区位

复地云极项目区位

1期地块共规划有9栋建筑,其中1号楼为总高21层的商办产品,尚未推售;9号楼为总高4层的12班幼儿园,已签约昆明市第三幼儿园;其余2-7号楼为总高28-32层的高层住宅,目前住宅楼栋都已接近封顶。

项目紧邻城市主干道日新路和二环南路,周边路网发达,自驾十分方便。其50米范围内分布有日新东路口(希望路)、佳湖花园(日新东路)等公交站点,途经项目的公交线路不仅数量较多,有20余条,且等待时间相对不长,约15-20分钟左右。

项目售楼部门口的公交站台

项目售楼部门口的公交站台

此外,项目距离地铁2号线2期“玉龙”站约700米,但截至目前,官方也并未公布预估通车时间,但根据项目招标公告内容显示,计划竣工时间为2022年9月30日,届时将极大方便业主的出行。

同时,万达广场、北大附中实验学校、昆明市儿童医院等商业、教育、医疗等配套距离项目均在2公里范围内。

项目附近的商业体万达广场

项目附近的商业体万达广场

近期片区又新增一所26班小学,目前尚未签约,项目正好处在这所小学的“学区”范围内,未来业主子女很有可能通过划片入读该学校。

整体来说,项目周边配套较为齐全,生活便利。不过一期南侧临近日新路的部分楼栋,可能会受到一定的噪音污染,影响居住体验感。

值得一提的是,复地云极是昆明市场上精装房中,为数不多带地暖交付的住宅。项目周边有云和中心锦粼天序两个楼盘,三者所处外部环境和配套条件都差不多,且住宅均以改善型为主,虽然内部配套、户型设计以及装修上有一些差别,不过仍具有很大的竞争性。

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