标杆项目的蓝海战略 以双王炸产品再次立序城市豪宅标准

近日,巫家坝豪宅标杆制造者西派国樾传出消息:继约360平米王牌产品之后,项目即将推出升级版的约365平米新品,户型空间更大,产品品质也更高,王者归来,可超越的对手依然只有自己,这对于不断定义顶豪新高度的西派国樾来说已是理所当然。

能超越西派国樾的,只能是西派国樾

西派国樾约360平大平层已是昆明公认的豪宅标杆(装修改造后效果示意图)

西派国樾约360平大平层已是昆明公认的豪宅标杆(装修改造后效果示意图)

西派国樾约360平米大平层作为一款千万级总价豪宅,在昆明已成为一个传奇,推出即售罄,其为人所称道的不仅是中央公园第一排的区位优势,更重要的是,西派国樾以超越以往所有豪宅的品质标准,给昆明的塔尖阶层人士展示了一种追求更高生活品质的可能性。

这种关于顶奢人居的更高标准,在西派国樾约360平大平层是如何呈现的?

西派国樾约360平大平层的超大客厅装修效果图

西派国樾约360平大平层的超大客厅装修效果图

首先是前所未见的空间尺度,约360平的面积以往已有不少,但将其设计为3房户型则是西派国樾首开先河,约360平米的3房户型,听起来就非常颠覆,但西派国樾的户型设计并非无的放矢,关键在于巫家坝片区的高占位必然是城市价值的制高点,而项目最优的区位需要匹配城市最前沿最领先的产品,最重要是项目客群观念已经变化,他们需要的是绝对的奢华尺度和高级感,而非简单的满足居住功能。

在这一理念指引下,约360平3房大平层带来的是极致开阔的大横厅,层高3.6米,超阔绰横厅面积高达约120平米,再与270度超大转角的景观阳台无缝衔接,室内的私密空间与外部壮观的中央公园景观得以完美融合。

西派国樾约360平大平层的阳台效果图

西派国樾约360平大平层的阳台效果图

如果说约360平大平层已经将顶豪产品的理想空间尺度诠释到淋漓尽致,那么其精装用料和细节铺陈更是提升到了一个令人望而生畏的高度。

装修主材方面:全屋60%-70%的面积包括客厅、餐厅、中西双厨、主卫地面以及客卫墙面、客厅墙柱包边地面全部采用纯天然石材铺设,客厅电视背景墙也采用雪花白大理石铺设。

主卧床头背景用木饰面、墙布硬包加不锈钢金属条修饰组合搭配设计,所有卧室地面全部采用北美枫情或圣象或同等档次品牌多层实木复合地板。

入户门采用步阳或同档次品牌的对开装甲门,门体高大厚重,更显大宅风范,并搭配美国耶鲁或同档次品牌智能密码锁。

洁具卫浴与厨电方面:卫浴品牌采用具有卫浴界劳斯莱斯称号的德国汉斯格雅或同等档次品牌的水龙头,市场零售价约2万多一个,而且双盆设计是搭配了两个水龙头,洁具搭配至尊奢华品牌德国唯宝或同等档次品牌的独立浴缸,镜柜加入魔镜智能家居系统,除了智能开关电源、开关灯、开关窗帘等,还加入了音乐、智能健康检测功能,如监测血脂、血压等指数,其他两个套房卫生间内的洁具五金选用德国汉斯格雅或同等档次品牌,卫浴选用德国唯宝或同等档次品牌。

厨房采用中西式双厨设计,餐厅也采用中西式双餐厅设计,中西厨采用德国柏丽或同等档次品牌橱柜,搭配全系德国博世或同等档次进口品牌厨电六件套,分别有油烟机、燃气灶、洗碗机、对开门冰箱、微烤一体机、蒸箱,厨盆水槽选用瑞士弗兰卡或同等档次品牌厨盆,还搭配美国斯麦恩或同等档次净水器,西厨台面同样采用造价昂贵的雪花白大理石材铺设。

中央空调和地暖:空调选用了世界最“牛”的美国约克或同档次品牌,地暖采用德国威能或同档次品牌。

智能泳池:每户阳台搭配法国埃菲尔或同等档次品牌SPA智能泳池,泳池具备恒温、活水净化、可控流速冲浪、按摩、音乐等一体功能,造价昂贵,零售价约35万/台。

西派国樾约360平大平层客厅外接转角大阳台(装修效果图)

西派国樾约360平大平层客厅外接转角大阳台(装修效果图)

最佳区位、最有想像力的空间设计、最高标准精装,这三个最的组合,定义了昆明顶豪难以超越的新高度,“昆明豪宅有两种,一种是西派国樾,一种是其他。”广为流传的这句话生动地体现了西派国樾顶豪大平层不可撼动的地位。

因其如此,最有可能超越西派国樾的,也只能是西派国樾。

继约360平大平层大获成功之后,西派国樾做豪宅领导者的野心并没有停步,近期即将推出的升级版约365平大平层,就是一个西派国樾超越自我勇气的标志,将再度拔高昆明顶豪的最高水准。

据了解,约365平大平层格局与约360平户型类似,同样还是沿袭了此前的三套房设计,但在原风格基础上做了革新,重点升级了智能化和人性化配套,奢豪空间尺度更佳,高级感更突出,用材、档次、细节等方面全面优化,确保新品有全方位的提升。

巫家坝的菁华与西派国樾的执着

其实对于西派国樾来说,不止是在顶豪住宅领域有超乎同侪的至高追求,在巫家坝公寓混战的市场中也同样有一颗超越的心。

严格来说,在市场充斥着“格子间”式的类住宅产品背景下,西派樾公馆显得格格不入。

存量大去化难,巫家坝公寓无疑已成了典型的红海市场。面对各家楼盘打折降价的纷乱局面,西派国樾却笃定地坚持产品主义路子,这是无视竞争环境的盲目自信,还是胸有丘壑大局在握?

答案可以在西派国樾突破性的类住宅产品中找到。

约131平米做2房、约101平米做一房,这样的类住宅产品诞生在了巫家坝。

不用说,这样的产品你肯定闻所未闻,连小编头一次看到时也是大吃一惊。但细品后却不得不承认,西派国樾设计出的不仅是颠覆性的创新产品,也完全可称作巫家坝乃至全昆明市场的“新物种”。

要理解这个“新物种”为何产生,先得把它放在巫家坝的大背景下来分析。

城市新中心、未来CBD,这些是巫家坝最重要的定位和标签。

一般来说,城市发展到一定阶段,制造业开始外迁,而商务办公活动却会不断向城市中心聚集,经规划与建设,成为具有一定规模的现代商务中心区,这一CBD形态是城市发展过程中的必然产物。

大城市的CBD,有北京商务中心区、上海陆家嘴金融贸易区、广州天河中央商务区;而在昆明,能承担起CBD重任的唯有巫家坝。以长期的眼光看,CBD决定了一座城市的发展能级和区域影响力,同样,也是城市的价值与菁华所在。

西派樾公馆在巫家坝功能区中的位置(图源巫家坝控详规)

西派樾公馆在巫家坝功能区中的位置(图源巫家坝控详规)

在巫家坝控详规方案优化成果中,巫家坝被定位为辐射南亚、东南亚的金融中心及总部基地,将集金融中心总部基地、文化娱乐休闲区、文化创新居住区、生态低碳居住区、国际社区、商业文化区、传媒中心、文化宜居区和城市中央公园等多种功能于一身。

可以看到,巫家坝有多个居住、商业、文化、休闲娱乐功能板块,但真正的核心正是辐射南亚、东南亚的金融中心及总部基地。具体来说,未来巫家坝建设成型后,整个片区的枢纽和驱动力量将来自于多个500强总部基地。

西派国樾的五个地块都紧邻巫家坝中央公园(效果图)

西派国樾的五个地块都紧邻巫家坝中央公园(效果图)

因此,西派樾公馆的产品逻辑有了极为坚实的基础——行政套房级别的类住宅,其目标主要瞄准的正是世界500强东南亚总部的中高层管理人员租住需求;但坦率来说,这不是一份很快就能兑现的市场红利,而是基于未来城市发展和CBD繁荣前景的看好。

可以说,正如西派国樾的大平层一样,西派樾公馆大户型类住宅和其他产品根本就不在一个赛道上。

根本原因在于西派樾公馆选择了长期主义做法,并且和顶豪住宅一脉相承,坚信城市价值高地,秉持塔尖产品理念,这才能使其从一个红海市场中突围而出。

红海变蓝海 西派樾公馆怎么做到的?

近一段时间来,巫家坝某公寓“第二套半价”的优惠活动被央视报道,反映出公寓市场存量巨大、去化压力大的现实。

近年来,巫家坝的公寓市场就是一片红海。

昆明公寓市场供需失衡(来源:锐理数据)

昆明公寓市场供需失衡(来源:锐理数据)

据锐理数据,截至2020年底,昆明公寓市场整体供大于求,供、销、价较2019年均有所下降。并且,去年巫家坝所在的官南板块成为昆明各区域新增供应量之首,巫家坝相关产品的供需严重失衡。

其实,巫家坝的公寓配置偏多是由其定位决定的。作为昆明未来的CBD中心与总部基地,相关产品配置正是服务这一定位和功能。

一般来讲,CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量,要汇集众多超高层建筑并拥有便捷的交通和现代化的信息交换系统,以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。所以,写字间要占到总建筑面积的50%,商业、餐饮业及商住建筑约占40%。

因为有未来的CBD中心作背书,巫家坝成为商业、商办产品孵化的沃土;但片区公寓产品增量多、乏人问津也是不争的事实。有些产品虽然变着法子降价促销,但低面积、低总价的特征,并没有为去化难的现状带来太大的改观。

项目DE地块效果图

项目DE地块效果图

可是这一局面即将被西派樾公馆打破。

自入昆以来,中国铁建似乎总是市场中的另类存在,不仅执着地打磨和树立大平层顶豪最高标准,也同样执着地打造高端商务公馆新标杆。

新近推出的建面约101-131平的西派樾公馆,从宏观层面说,是瞄准了巫家坝大批500强总部基地所提供的全新市场土壤;而从微观层面来看,则是延续了来自其前期大平层住宅的高端调性,重新为类住宅的商务产品树立了新的标杆,走出了一条差异化的路线。

那么从产品设计角度看,西派樾公馆是不是贯彻了产品逻辑,其设计理念又是如何呈现的呢?

西派樾公馆约131平米类住宅只设计为2居室(装修改造后效果示意图)

西派樾公馆约131平米类住宅只设计为2居室(装修改造后效果示意图)

西派樾公馆约101平米类住宅只设计为1居室(装修改造后效果示意图)

西派樾公馆约101平米类住宅只设计为1居室(装修改造后效果示意图)

西派樾公馆有101平方的1房和131平的2房产品,从户型图可以清楚看到类住宅和大平层住宅相同的产品理念,将尺度感和高级感放在了首位。

约131平米的2居室,约101平米的1居室,首先必然使空间感极为出色。主卧全套房设计,卧室、卫生间、衣帽间一应俱全,且尺度宽敞,大面积落地窗带来了空间的通透感和良好的采光;一体化的客餐厅同样是全落地窗大开间尺度,厨房连通阳台宽敞明亮。

除了平面上的大开间格局,值得注意的是西派樾公馆拥有3.2米的层高,真正实现了立体空间意义上的大格局。

西派樾公馆内装设计效果图一

西派樾公馆内装设计效果图一

可以看出,西派樾公馆定位于类住宅型高级商务产品,其不仅有比肩五星级酒店高级行政套房的产品服务水准,也有着关注居住需求而设计的餐厨等设施。其拎包入住的高端交房标准,瞄准的就是巫家坝金领阶层和讲究生活品质的高净值人群。

西派樾公馆内装设计效果图二

西派樾公馆内装设计效果图二

从项目区位来看,西派樾公馆位于中央公园头排区位,又毗邻金融商务核心区,能让居住者感受到最具巫家坝特点的生活体验。

项目整体的质感也体现得淋漓尽致:全景玻璃幕墙设计,视野辽阔,4梯5户的低梯户比,5.4米挑高的精奢大堂,3.2米的超高层高设计,配合奢阔户型格局,国家一级物业资质的皇金管家服务——这才是巫家坝相关产品该有的样子。

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