大阳台野蛮生长时代要被终结了 昆明拟出新规限制阳台面积

昆明人历来有一种大阳台情节,在阳台上享受阳光欣赏风景,让很多昆明人引以为傲。不少楼盘深谙此情节,产品设计很注重阳台,大阳台因此在这些年相当流行,不过以后这一状况很可能要变了。

近期,昆明市自然资源和规划局发布了“关于对昆明市城乡规划管理技术规定(2016版)修订”的调查问卷,此次修订新增加了一项关于阳台面积的规定,这预示着今后昆明市的住宅建设开始对阳台规模的大小有了明确限制,如果最终得以通过实行的话,昆明的大阳台产品供应将会随之减少,终结大阳台的“野蛮生长”时代。

昆明大阳台户型为数不少

昆明大阳台户型为数不少

该项技术规范具体为:阳台面积宜为客厅(含餐厅)、主卧、次卧等对应房间面积的35%,不应大于40%,其中厨房阳台面积不应大于厨房面积的50%。

换句话说就是,今后阳台大小将会受到其对应房间的面积限制,双阳台产品的限制更多一些。可以预想到的是,以大阳台为特色的户型产品会越来越少。

通常情况下,阳台的功能主要是保证通风、采光,阳台的观景功能只有在特定外部环境下显得重要,而大阳台还具备了其他休闲娱乐等功能。当然,由于阳台建筑面积计半,其大小也决定了拓展面积多少,对客户购房心理功能有较大影响,这也是大阳台的好处所在。

实际上,很多人还会将阳台全封然后与客厅打通,完全成为客厅的空间,这样就会显得客厅更加宽敞一些,而大阳台在这一点上优势就更大了。

目前昆明市场上带大阳台的住宅产品比较常见,甚至大阳台设计逐渐成为一种潮流和趋势。

我们先来看常规阳台的设计情况。

昆明某楼盘90平米户型设计图,阳台面积约为5平米

昆明某楼盘90平米户型设计图,阳台面积约为5平米

以这个90平米小三房的户型为例,主阳台与客餐厅相连,长度与客厅持平为3.5米,阳台宽度有1.5米,这样的阳台仅占客餐厅面积24%,符合新规标准。

昆明某110平米户型设计,阳台面积约为6平米

昆明某110平米户型设计,阳台面积约为6平米

上图110平米户型也是单阳台,三室两厅两卫一阳台设计也较为常规和实用,阳台同样连接客餐厅,估算阳台约有6平米左右,而其对应的客餐厅面积约有25平米,阳台面积约占对应客餐厅面积的24%。

昆明某双阳台的140平米户型图,厨房阳台已超过厨房一半

昆明某双阳台的140平米户型图,厨房阳台已超过厨房一半

带双阳台的产品,一般出现在面积较大户型中,这类产品的建设则要受到双重限制。比如在这个140平米四室两厅双阳台户型,主阳台带有明显得观景属性,宽约2.1米,阳台建面约为所对应的客餐厅和卧室总建面的24%。但是厨房的阳台却超过了厨房面积的一半,不符合新规定。

昆明打造有大阳台的楼盘不在少数,甚至还逐渐成为一种豪宅标配,这些楼盘的特点一是阳台足够大,另外多数是位于周边有景观资源的区域,通过大阳台突出其环境优势。

昆明某临滇171平米户型图,设计有少见长约10米的大阳台

昆明某临滇171平米户型图,设计有少见长约10米的大阳台

如某临滇项目的171平米四室两厅住宅产品,由于户型面宽与进深比例不佳,该户型的阳台对应的房间不仅是客餐厅,还包括了主卧,其宽度约有2.6米,长度也有10.3米,仅阳台面积便可以达27平米,而该阳台总对应的空间总面积约为46平米,也就是说该户型的阳台面积约占为客厅的59%,显然是大于新规的上限额度。

昆明市场中出现的空中庭院产品,堪称庭院规模的大阳台设计

昆明市场中出现的空中庭院产品,堪称庭院规模的大阳台设计

阳台没有最大只有更大,在昆明还有一些空中庭院类产品,这类产品突出的特点在于,即使是在高层建筑当中,其阳台可以接近甚至达到别墅产品的庭院大小。

以某项目88平米的2室2厅户型为例,该户型设计有双阳台,入户阳台很显然远大于厨房面积,而另一个环形阳台也超过了对应房间总面积一半,这种较为极端的大阳台设计虽然比较少见,但可算是大阳台潮流的典型代表。

大阳台一方面满足置业者的功能需求,另一方面则是开发商“偷面积”的主要手段之一,不过昆明设计新规施行之后,大阳台产品会越来越减少,甚至“断供”,且行且珍惜吧。

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