昆明房价最高纪录又要被刷新 300平以上大户型一个比一个贵

在昆明住宅产品的构成中,300平米以上的大户型占比大约只有1%—2%,绝对是塔尖中的塔尖,也是楼市的风向标,反映出高端市场的走向和趋势。据昆明锐理2020年楼市成交数据,去年昆明250平米以上的住宅成交量相较2019年时有显著回升,楼市高端改善需求在加速释放的同时,今年最高房价纪录又将被刷新。

图:去年昆明250平及以上住宅产品成交量回升

图:去年昆明250平及以上住宅产品成交量回升

近期,云南房网对昆明大户型产品进行统计时,也发现了类似现象——除别墅合院外,今年昆明在售和待售的300平及以上大户型产品的项目,至少有5个,分别是华夏四季山海湾8号、中国铁建西派国樾朝朝暮暮以及中南云境。

这些300平及以上的大户型产品主要包含了3种类型,分别是洋房、高层大平层以及跃层,其集中的区域也是被视作昆明富人区的草海、会展、滇池度假区等。

图:昆明本地市场上除别墅合院外,有300平及以上大户型在售待售的项目

图:昆明本地市场上除别墅合院外,有300平及以上大户型在售待售的项目

价格上来看,除暂未释放具体价格的朝朝暮暮外,类似产品中最贵的将会是华夏四季建面约373平米的洋房新品,项目透露其均价预计会达约6万元/平米;而最便宜的为中南云境在售的建面约315平米的跃层,其单价约16952元/平米,总价最低534万元/套起。

这其中,目前有相关产品在售的,分别是华夏四季山海湾8号以及中南云境。其中,华夏四季当前还有一套建面约308平米的洋房在售,总价约1374万;其建面约373平米的洋房预计会在5月份推出,如果真能卖到6万,将刷新山海湾8号的记录。

山海湾8号建面约350平的大平层价格约4万元/平米,该项目邻近滇池,部分产品具有瞰滇属性,在此前一直被视作本地市场上最贵的高层项目。

另两个项目中国铁建西派国樾以及朝朝暮暮,相关产品则还处于待售状态。

图:中国铁建西派国樾项目效果图

图:中国铁建西派国樾项目效果图

其中,中国铁建西派国樾预计会在9月份时推出建面约365平米的大平层,目前该产品正在认筹中,总价预计约1200-1300万元/套。

早在2019年时,这一项目就曾推出过36套建面约360平的大平层,这一本地市场上少见的业态在当时可谓是一房难求,一开盘便快速售罄。

而据置业顾问透露,项目年内将要新推的365平大平层,也早早便吸引到了相关购房者,目前已有多组客户办理了认筹。看来本地的高端改善需求还真不算少。

图:朝朝暮暮项目预计7-8月份开盘(效果图)

图:朝朝暮暮项目预计7-8月份开盘(效果图)

朝朝暮暮是今年亮相的位于滇池度假区的纯新盘,其由云南建投和云南省房地产开发经营有限公司打造,位于广福路南侧、紧邻南悦城

据悉,项目将主打改善产品,预计会在7-8月份时推出建面约126-280平米的大平层;而在后期,其还将会有建面约372平米的超大跃层产品面市。目前其具体价格暂未释放,但据项目透露,相关产品数量极为稀少,仅为个位数。

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