滇池度假区一口气新增两个新盘,省房操刀南悦城旁新项目朝朝暮暮

今年的滇池度假区海埂片区楼市比往年热闹不少。

去年底时,筑友新项目玺珑湾首批地块取得了10万平左右的预售面积,将推出建面约190-380平米的别墅产品;本月龙湖原著系落地区域,其定名为山海云著的新项目营销中心已开放;而在广福路南侧、紧邻南悦城的位置,一个由云南省房地产开发经营(集团)有限公司操刀的名为朝朝暮暮的新项目,也已于近期揭开了面纱。

4月16日,龙湖山海原著与朝朝暮暮两个项目同一天过规,今年度假区的两大主力新盘同步就位,预示着好戏即将上演。

项目位置决定其外部资源突出

这一新项目位于广福路中轴,大商汇对面。西临融康路,南临逸康路,东侧为南悦城。其用地规模约51亩,地上建面约14.6万方。整个项目将建设10栋22-33层高的高层住宅。

项目区位图

项目区位图

根据这一项目的位置描述不难发现,由于临近广福路这一城市主干道,朝朝暮暮周边有着完善的城市路网,交通便利性极佳;尤其与明年将要通车的地铁2号线二期广福路站距离在1公里以内,远期规划还会有地铁7号线在附近设置大商汇站,可谓一处潜在的近地铁盘。

广福路主干道实景

广福路主干道实景

另一方面,滇池度假区自身稠密且高质量的配套分布现状,以及广福路作为城市重要干道的向心力,使得在朝朝暮暮的周边汇聚了不少优质资源:

商业层面,仅一街之隔的南悦城购物公园不用过多赘述,而其虽与万达广场、红星爱琴海、南亚风情第壹城等几大南市商圈有一定距离,但得益于便利的立体交通系统,出行成本并不高,基本15分钟可达。

教育层面,距离最近的海贝中英文小学华都校区以及双语幼儿园,就在项目西南侧不到400米处;而金岸中学/金岸附小、前卫中学等,均分布在项目周边1.5公里范围内。

云南省中医医院就位于项目东邻

云南省中医医院就位于项目东邻

而在医疗资源层面,云南省中医医院就在项目东邻,加上约1.3公里范围内的同仁医院、昆明市儿童医院,朝朝暮暮周边分布有三所三甲医院,健康保障可谓极为有力。

零商业纯住区,社区规划有亮点

由于外部配套在数量和质量两方面的充裕,朝朝暮暮得以打造一个纯居住社区,在居住体验方面尝试做到极致。

项目容积率为4.19、绿化率40%,车位配比1:1.7,设置有1442个车位,总户数838户。

小区楼栋分布设计

小区楼栋分布设计

整个小区采用围合式布局,各栋楼之间错落有致,最大程度上保证了每户都能够拥有开阔的景观视野,以及最佳的采光通风效果。

也是得益于这一布局形态,朝朝暮暮内部呈现出了不同于其他社区的空间形态,最为突出的当属双入户大堂+风雨连廊+物管的三重归家模式。

入户大堂效果示意

入户大堂效果示意

通过架空层与公共空间的配合,朝朝暮暮在这一归家模式中带来了约500平的业主大堂,打造出一处下沉广场,并在相应空间中井然有序地安排了大堂吧、健身房、恒温泳池等功能区。

下沉式广场效果示意

下沉式广场效果示意

能够发现,这些空间规划的意图是想要激发每一处社区空间多样性的功能,不仅仅带来归家礼遇,更使其成为社区活动、健身休闲、放松身心的需求落脚处,最终通过高端物业服务实现串联,24小时不间断地为业主提供尊贵的体验感。这也许正是“朝朝暮暮”名字背后的真意。

预计将于7-8月开盘,首推126-280㎡纯改善大平层

为了达到相应的社区规划效果,朝朝暮暮在产品设计层面提高了门槛,来保证社区氛围和业主圈层的纯粹性。

项目置业顾问提供的信息显示,朝朝暮暮将主打大平层产品,专门针对高端改善置业人群。其最小户型面积也有约126平米,最大户型面积将达280平米——这一产品尺度甚至超过了之前巫家坝片区最为热销的大平层。 

项目产品意向图

项目产品意向图

这其中一个最能凸显其产品力的设计细节,是突出的阳台:其众多户型中,最小的阳台长度也在7米以上;而在面积约202平和280平的产品上,其更是带来了少见的“L”型转角阳台。

以建面约280平的户型为例,其阳台总长达到了惊人的22米,面积接近37平——本地市场上类似的设计之前仅在巫家坝最顶尖的产品上出现过。其已经不能用简单的横厅等来定义,270度景观视野下的居住体验感,绝对是最为突出的那一波。

面积约275平米的户型图

面积约275平米的户型图

有了惊人尺度的大平层,还需有高品质精装作为标配,朝朝暮暮在这方面也毫不逊色:其厨卫采用杜拉维特、汉斯格雅、德国美诺等国际一线品牌,其他的取暖系统、净水系统、新风系统等也均采用类似品牌标准,力求带来最佳的使用体验。

能够发现,朝朝暮暮确实和当前昆明大多数的楼盘社区都不一样,其位置、配套条件、社区规划再到产品细节,都决定了其是奔着整个城市市场最前沿而去的。这类似的项目产品天然就具有稀缺性和不可复制性的特点,更何况朝朝暮暮在不少层面都拿出了足够的诚意和用心。

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