斗南片区迎来一个高端住宅新盘,环滇高价带又要补上一块

去年11月25日,斗南环湖东路数宗土地出让引发了一场土拍大战,12家房企鏖战近2小时。最终,总计16宗约560亩土地被昆明卓越置业以27.99亿元竞得,其溢价率达171.7%,创下了昆明全年的土地溢价率纪录。

作为卓越进军昆明市场的首作,这一项目从诞生之初便备受关注。3月初时,云南房网小编曾去往项目现场,发现其处于初期建设阶段;而本月初,这一项目终于公布了正式的推广案名,其定名为卓越滇池晴翠

位于项目现场的临时展厅

位于项目现场的临时展厅

项目将为斗南带来新高端产品

实际上,仅根据项目案名便不能发现,卓越滇池晴翠将要呈现的,是卓越旗下偏高端的“晴翠系”产品。

这一产品线之前已在成都、东莞、长沙等城市落地。以成都卓越晴翠项目为例,其立足麓湖版块,打造的是建面约165㎡的四房两厅两卫瞰景小高层,为2梯2户电梯独立入户设计。

熟悉斗南区域的人都知道,这一板块之前的在售新房项目数量一直很有限,较早的蓝光昆明的海项目住宅已售罄,绿地海之城二期在售、绿地东海岸3月时加推的产品,也更多偏向刚需刚改需求,区域在纯粹的高端产品层面一直是有所欠缺的。

卓越滇池晴翠首批过规地块鸟瞰示意图

卓越滇池晴翠首批过规地块鸟瞰示意图

如果卓越滇池晴翠项目也有类似产品规划落地的话,其无疑将成为整个斗南板块高端住宅的代表。

这一判断倒也不纯是猜测,根据之前项目首批过规的地块信息显示,其是具有打造高端产品的条件的。

此前项目首批共有A4、A5、A6、A7、A8、A9、A10、A13共8个地块进行了批前公示。其中紧邻环湖东路,靠近滇池的A7地块,将有部分规划建设6栋总高3层的住宅。这样的规划尺度在整个昆明市场也实属罕见,可以预见到相关产品未来的定价肯定不会低。

从整个环滇视角来看,环草海与三个半岛片区作为老牌高端住区,不仅相关项目数量众多,业态也极为丰富;古滇过往主打文旅牌,相关项目产品价格也已不算低;大渔片区近些年随着新项目的快速落地,在产品和价格层面在迎头赶上——这中间其实就只一个斗南板块,在高端产品方面略显落后。

环滇各区域板块逐渐都有了各自的高价高端项目代表

环滇各区域板块逐渐都有了各自的高价高端项目代表

而如今卓越滇池晴翠的出现,无疑填补了相应空缺,补上了环滇高价带中间的斗南这一环。

预计6月首开,最高端的产品得再等等

根据此前项目首批次的过规地块信息显示,其目前8个在建地块将共规划建设53栋住宅,包括前面提到的总高3层、有可能打造为合院的楼栋,以及其他总高11层的小高层,和18层到33层的高层。

卓越滇池晴翠已过规地块位置示意

卓越滇池晴翠已过规地块位置示意

具体来看,这些地块中A4、A5、A9、A10以及A13地块位于古滇路两侧,紧邻地铁4号线;不过从位置上来看,其无论是距离北侧的梅子村站还是南侧的古城站,都有一定路程。

地块内部配套条件方面,各地块都有一定的沿街商业,但目前暂未有大型集中商业配套;其中A6地块南侧规划有一栋15班的幼儿园,这也是目前项目仅有的教育配套。此外,位于古滇路东侧的A5、A6、A10及A13地块为安置房项目用地。

项目住宅效果图

项目住宅效果图

从项目处了解到的信息是,其计划于今年6月时首开入市,将首推面积约90-171平米的住宅。产品为毛坯交付,具体价格还未确定。看来,距离项目最高端的那部分产品面市还得再等等。

后期会有近地铁组团,教育和集中商业配套都会有

卓越滇池晴翠项目整体位于环湖东路与石龙路交叉口,其南侧为绿地海之城,西侧为湿地公园、滇池。

根据前期的拿地信息显示,整个项目的用地规模约560亩,囊括了16个地块。目前过规的地块面积约298亩,仅占到其总体规模的一半多一点。

虽然目前过规的地块距离两处地铁站点均有一定距离,但后期的A15等相关地块将非常临近地铁4号线古城站,是名副其实的近地铁组团。

卓越滇池晴翠项目区位图

卓越滇池晴翠项目区位图

此外,项目在交通层面的另一大亮点是环滇池有轨电车系统。去年的相关官方规划中曾对此有所提及,预期的建设周期可能会从2023年至2025年。因此短期来看,项目交通将更多依靠地铁及自驾;而随着后期居住人口的渐多,相关公交线路的增设可能也会逐步跟上。

项目自身配套层面,包括前面提及的A6地块幼儿园,其总计将配建3所幼儿园;而位于项目整体南北两侧的A1及A16地块,为集中商业用地,两处用地的规模合计约64亩。根据项目置业顾问介绍,其内部将打造呈现全龄段家庭式购物场——中央十字金街。

整体来看,作为一个大盘项目,卓越滇池晴翠各方面的配套还是较为齐备的,尤其依托地铁4号线,其交通条件也不算差,不过具体地块间的便利度差别不小。由于整个区域目前也还处在发展起步期,因此更多的基础设施配套还有待进一步的补齐。

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