东白沙河这个楼盘近地铁配套也不少,但关键问题是都要等

近年来,东白沙河片区依托稀缺的自然资源,吸引了大华、万科、碧桂园、美的、中海等知名房企入驻,开发项目涵盖住宅、大型商业、高品质小区等。

大华公园天下作为大华集团入昆首作,项目本身也将开发为集住宅、商务办公、湖滨商业、高档酒店、现代公寓、生态康养的新一代城市综合体,项目还未面市就备受关注,首开销售额更突破了3亿。

大华公园天下项目效果图

大华公园天下项目效果图

一二期住宅同步在售,能否观湖决定价格高低

据了解,当前项目一期、二期高层住宅同步在售,最小户型面积约83平米,最大户型面积约146平米,单价最低约13500元/平米起,现购房有2-3个点的优惠。

一期在售房源位于3、6、7栋,产品为精装交付,装标约1500元/平米,交房时间预计2022年6月30号。

大华公园天下住宅实景

大华公园天下住宅实景

其中3栋和6栋均为32层总高,2梯4户设计,现仅有面积约126平米一个户型,均价约13500-14000元/平米;7栋总高40层,2梯2户,有建面约128平米、145平米和146平米三个户型,由于该楼栋可观湖,因此均价较高,约15000-16000元/平米。

二期在售房源位于7栋,总高40层,3梯6户,面积段约83-107平米,主力户型为84平米和102平米,均价约13500-14000元/平米。二期产品与一期同样为精装交付,装标约1300元/平米,交房时间预计2023年6月。

整个项目共有7个地块,其中1号、3号、4号为住宅用地,2号、5号、6号为商业用地,7号为教育用地。

其一期4号地块容积率4.3,规划有10栋高层住宅和一所12班幼儿园,总户数为1665户;二期1号地块容积率5.0,共规划有12栋住宅,其中1-7栋是商品住宅,8-12栋为回迁安置房,总户数为2225户。

据置业顾问介绍,项目3号地块预计今年年底推出新的高层产品,不过目前尚未有具体规划。

综合来看,项目一期在售产品主要偏向改善需求,由于其中部分楼栋可观湖,价格整体要高于二期。而二期以纯刚需户型为主,均为三房设计,整体室内空间布局较为方正紧凑。

以面积约102平米的A6户型为例,该户型为三室两厅两卫设计,各室内空间都高度紧凑。主卧套房功能舒适度都不错,客厅约3.6米阳台能保证相应的采光通风。不过北向次卧采主卧独卫的挤压,空间略显逼仄,而厨房缺少生活阳台,一定程度会影响到生活实用性与便捷度。

项目面积约102平米的A6户型

项目面积约102平米的A6户型

道路状况作梗,当前地铁公交都不算特别方便

大华公园天下位于人民东路与东三环交汇处,其东侧为车行天下二期,南侧为虹桥立交桥,北侧为东白沙河水库,西侧靠近东三环。

大华公园天下项目区位图

大华公园天下项目区位图

项目周边交通路网相对成熟,机场高速、金瓦路、东三环、虹桥立交等城市干道环伺。

项目紧靠东三环道路

项目紧靠东三环道路

作为近地铁盘,其一期地块与地铁3号线东部汽车站相距约600米,二期地块距离虹桥站也仅约700米。但受制于当前的道路状况,从项目去往地铁站点需绕行不短的距离,所需时间均在20分钟左右。

目前去往项目较为方便的公共交通方式是乘坐地铁到达东部汽车站A口,再步行或骑行1.4公里左右可到达项目。

地铁3号线东部汽车站

地铁3号线东部汽车站

实际上,道路状况不仅影响到了地铁的乘坐,也影响到了公交的换乘。当前距离项目售楼部较近的车站分别为其北侧的市党委校站和南侧的虹桥立交桥东站,途经线路不少,分别有22路、29路、60路,902路、K17路、K39路等,但从售楼处去往两处站点均需绕行至少1.7公里以上。

好消息是,置业顾问表示未来项目将在二期地块靠近东三环的位置修建一条直达地铁站的道路,预计会在交房前,也即2023年前建好,这在未来能几大提升其公共交通的便利性。

自身配套丰富,但兑现还需要时间

作为东市区体量相对较大的综合体项目,大华公园天下自身规划的配套设施是较为丰富的。

以购房者最为关心的学校来看,项目4号地块内规划有一所12班幼儿园,其计划引进东华幼儿园;7号地块内则将引入昆明市排名前列的明通小学。学校占地面积约49.12亩,规模为36班,已于去年7月24日正式开工建设,预计明年9月招生。

明通小学效果图

明通小学效果图

在周边区域范围内,东白沙河片区内还规划有2所完中、1所九年一贯制学校、1所初中、3所小学以及16所幼儿园,未来业主子女的教育可选项还是比较多的。

商业方面,项目5号地块规划有大型商业中心,目前处于初期建设阶段;6号地块则规划有创意水岸集市及艺术文体中心,未来将有风情街区等业态呈现,这些业态对于丰富其业主自身生活与区域商业环境,都将发挥重要作用。

项目配套商业街效果图

项目配套商业街效果图

此外,项目距离已开业的福缇商业中心约2公里,作为目前东片区不多的集中式复合型商业中心,其在项目自身商业配套完善前,会是业主消费的主要去处。

景观方面,项目临近1600亩东白沙河水库,片区内还有约3000亩呼马山城市绿肺,生态资源优势较为明显。

项目北侧的东白沙河水库

项目北侧的东白沙河水库

据了解,项目相关配套设施则要等到所有地上建筑完工后才会启动建设,意即距离其实际兑现至少还需等待1-2年。

虽然项目以湖景房作为一大卖点,不过由于其地处白沙河水库南侧,只有北向房间才能观湖;而产品设计中北向又多为厨房和次卧,因此实际的体验可能会打一定折扣。

此外,项目二期配建有部分回迁房,地块两面临近高架,靠近虹桥立交,对比一期地块位置短板比较明显,后期可能会存在噪音和污染等问题,生活品质会受一定影响。是否要选择购买这一项目,还需综合考量各项因素。

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