城内的打死不走,城外的喊着回来,昆明人对市中心才是真爱

昆明人最喜欢住在哪儿?

如果回答这个问题,不少昆明人首先会想到自己家门口这一亩三分地,然后回答“北市区、南市区、西市区”之类的答案。

这些功能齐备、开发成熟的片区固然适合居住,不过,如果有得选的话,99%的昆明人都会毫不犹豫地选择住在市中心。

城外的人想进来,城里的人不想走

为什么说昆明人都喜欢在市中心安家呢?最直接的表现就是房价。

昆明市中心房价持续飙升(锐理数据)

昆明市中心房价持续飙升(锐理数据)

参考锐理数据公布的2020年昆明各板块住宅均价,市中心,也就是一环内外,住宅均价全市最高自不必说;需要注意的是,相比2019年,去年市中心均价上涨了整整4000块。

房价涨幅全市数一数二,说明了昆明人是真的喜欢,也心甘情愿买市中心的房子。即使供不应求,就算价格大幅上涨,也挡不住昆明人想住在“城里”的心。

昆明市中心可开发土地日益减少

昆明市中心可开发土地日益减少

虽然有时人们也会调侃说想要更好的环境,想要更宽阔的空间,但如果真的让一个居住在市中心的昆明人搬去近郊,或者仅仅是挪动到其他市内区域,相信也不会有人真的愿意离开。

这些来市中心买房的人里,不仅包括住在市中心之外的居民,和通过奋斗留下来的新昆明人,也包括儿时就住在市中心单位宿舍、职工生活区的老昆明人,大家都想在市中心换一套更好更舒适的房子。

可以预见的是,随着市中心可开发土地肉眼可见地减少,这里的房子可谓卖一套少一套,而且还越来越贵。

昆明的“好东西”都在市中心

对于大多数昆明人来说,就算市中心买房不是用来自住,也还是具有长线价值的保障,以及最核心的城市资源丰富性和占有性:

首先是商业,一环内外集中了昆明大部分商业精华,顺城、恒隆、同德、大悦城、正义坊、青年路……大多数昆明人逛街购物的终点,都离不开市中心;跟小伙伴们碰头见面的地点,也总是五一路地铁站、翠湖公园门口、南屏街公交车站等中心地标。

昆明绝大多数商业资源都在市中心

昆明绝大多数商业资源都在市中心

其次,交通。昆明目前已通车、未通车的所有地铁线路,不是横穿一环(1、2、3、5、6号线),就是紧靠一环边通行(4号线),东风广场、火车北站、塘子巷以及未来的五一路、环城南路等几个主要的换乘站点,均位于一环范围内,登上地铁基本可以抵达昆明市的任一方向边界。

之后就是学校了,最近昆明已经连续出现了太多“刚签约名校就涨价”的楼市新闻,一所好学校对楼盘价值的巨大提升,已经成了人人皆知的真理。那么昆明哪里名校最多呢?毫无疑问,又是市中心。

尽管昆明优质教育资源正在向新兴片区辐射,但目前来说,大部分知名学校,特别是师大附小、红旗小学、武成小学、明通小学、书林一小这种老牌公立公办名校,资格最老、口碑最好的本部校区可还都在一环呢。

昆明14家三甲医院集中在市中心

昆明14家三甲医院集中在市中心

最后,医疗。根据疫情前云南房网在《昆明三甲医院已达18家 为什么我们还抱怨“看病难”?》中的统计,昆明三甲医院数量不少,但分布极不均衡,绝大多数位于一环,而且还集中在西山区和五华区的市中心范围里,比如昆华医院、云大医院、昆医附二院等,都是昆明人公认的正规大医院、好医院。

城里好在哪儿?这个项目告诉你答案

由此可见,住在市中心的优势不仅仅是位置,还在于最好的基础设施、优质的教育资源、权威的医疗机构、丰富且完善的商业配套,都在此高密度聚集,区域吸虹效应明显。

尽管这些城市配套资源属于全昆明人民,但住在市中心就相当于近水楼台,省去了通勤,也省去了拥挤,还能多睡半小时,从吃喝玩乐到逛公园看演出,这里比其他区域具有着压倒性的优势,这也难怪昆明人都想住在一环了。

从吃喝玩乐到逛公园,市中心啥都有

从吃喝玩乐到逛公园,市中心啥都有

要知道,昆明市中心住宅楼盘几乎都是走的改善型路线,特别今年还新增了好几个市中心楼盘,好几个都放风要卖到3万+,今年的涨幅可能还不止4000元,对于想重返市中心的昆明购房者来说,及时出手就是很有必要的了。

那么,怎么挑选才最符合昆明人“重返市中心”的需要呢?说来也简单,把以上提到的市中心资源优势叠加一下就行了:

地铁,商场,学校,医院,都得有,而且还都得离得近,质量佳,缺一不可。

效果图

效果图

乍一看条件限制还挺多,一环周边项目不多,有哪个能全满足的吗?还真有,人民西路前段时间刚刚面世了一个新盘——融创人民路1979,其区位、配套不仅满足条件,而且有几项还特别突出。

地铁直连住宅 360°环绕型医疗配套

首先,根据规划,融创人民路1979与地铁3号线梁家河站无缝衔接,属于地铁上盖物业。这里有朋友们可能要说,地铁上盖有啥了不起的,同德、瑞鼎城不都是这样的吗?

没错,地铁连接商场不算少见,但您见过地铁直接连接住宅吗?

融创人民路1979直接通过地下通道,将住宅小区与地铁连接起来,不用通过人来人往、喧嚣吵闹的商场,甚至不用经过地面,就跟去地下停车场似的,下个楼就能坐地铁,真正实现“从客厅一步进站”。

融创人民路1979实现了“从客厅直达进地铁站”(示意图)

融创人民路1979实现了“从客厅直达进地铁站”(示意图)

商业方面,且不提上了地铁9分钟即可抵达顺城商圈这件事,就光看融创人民路1979家门口的配套:

西园路对面就是已经开业三年的云投悦云天地,约6万方的体量虽不算大但也够用,更何况在融创人民路1979的南侧,海伦堡的重磅商业IP海乐城也正在建设当中,规划商业体量11万方,也就是说,在融创人民路1979的周围一共环绕了约17万方的商业配套,人民路商圈房实至名归。

学校方面,融创人民路1979南侧紧靠书林二小、春苑小学,西北方向则是高新一小,清一色的公立知名小学,尽管现在具体划片范围还未定,但可以肯定的是,这个小区的教育配套也是市中心一流级别的。

融创人民路1979家门口有2所知名小学,1km范围内有4个三甲医院

融创人民路1979家门口有2所知名小学,1km范围内有4个三甲医院

至于医院嘛,如图所示,一目了然:

昆医附一院、昆医附二院、昆医附三院、四十三医院四大老牌三甲医院,占据了融创人民路1979的东南西北四个方向,而且距离都在1公里以内,堪称“360°环绕型医疗配套”。

对于想买在市中心的客群来说,本身这个位置就决定了价格不会低,住宅产品的质量也不必担心,融创人民路1979正是如此。

效果图

效果图

对昆明人而言,无论城市如何变迁,能生活在市中心是人们在这座城市有关居住的一种终极梦想。而占据优越地段,拿出足够站稳城市最顶端优异产品的融创人民路1979,无疑给了人们一个难得的回归城心的机会。

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热门评论

  • 房网用户

    1979也属效区房啊 自己打脸
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