西北新城某盘悄悄把毛坯房卖到了2万/平,片区最贵其实是它

从今年年初开始,西北新城的新推房源定价似乎都很大胆,奔着2万而去。

先是万科城二期部分楼王产品售价达到2万以上,成了西北新城首个价格突破2万元天花板的项目;后有蓝光芙蓉1891高调面世,凭借蓝光TOP级高端产品系也吸引了无数人对其展开价格猜想。

西北新城历来以刚需、刚改市场为主

西北新城历来以刚需、刚改市场为主

价格上来了,那档次呢?

万科城二期当前在售的楼王产品户型面积段89-135平米户型,2梯6户设计,去年9-11月时,同样设计的二期房源仅售1.6万元出头;

除了135平米四房是万科城最后一批四房户型外,其余产品在面积和设计方面,与同样在售的四期、五期房源差别不大,也并没有明显提高装修标准。

至于蓝光芙蓉1891,早先已经放风要冲刺2万门槛,不过云南房网前几天的文章《西北新城某盘“对标巫家坝”?别看嘴上高调,身体却很诚实》中已经分析过,蓝光首推的产品类型其实并不是什么大户型豪宅,而是很“诚实”地做出了99平米紧凑三房,迎合了西北新城的主流购房群体。

华飞·新域宸璟占地约24亩,一共就4栋板楼

华飞·新域宸璟占地约24亩,一共就4栋板楼

那么西北新城还有没有同样高价,同时更能称得上豪宅的项目呢?还真是有,而且就在蓝光芙蓉1891对面——华飞·新域宸璟

先看户型,华飞·新域宸璟体量仅有约24亩,4栋住宅呈围合式分布,其中2、3、4栋是2梯4户结构,中户125平米,端户130平米,这也是去年4月项目首开最先推出的户型,当时毛坯售价仅为1.4万元/平米。

去年6月,华飞·新域宸璟的实体样板间开放

去年6月,华飞·新域宸璟的实体样板间开放

目前在售的125-130平米户型都是精装交付,均价约1.8万元/平米,相比首开时涨幅不小,但仍低于万科城二期楼王的价格,体现华飞·新域宸璟豪宅属性的,还得看去年6月底推出的1栋。

1栋为3梯3户设计,这样的梯户比在西北新城非常少见,中户139平米三房,单价约在1.87-1.9万元左右,除了是毛坯交付之外,与另外三栋的产品细节差别不大,这就不多介绍了,好戏还在后头:

四房两厅三卫的190平米大平层户型

四房两厅三卫的190平米大平层户型

华飞·新域宸璟在1栋的端头房做了190平米的四房大平层,根据楼层和位置的不同,价格在1.9-2万元左右浮动,关键还是毛坯交付,如果按精装修标准计价,怎么也要卖到2.1万以上,超过万科城蓝光芙蓉1891,一套下来至少四五百万,妥妥的西北新城最贵住宅。

从实体样板间来看,该户型不仅套内空间大,而且赠送空间也多,电梯口与玄关之间的走廊空间都归住户使用,甚至还赠送了一块可用于养花种草的景观区域;

3.3米层高带来了更加广阔的空间感

3.3米层高带来了更加广阔的空间感

进入房间后,首先感受到的就是扑面而来的空间感,华飞·新域宸璟在190平米户型做出了3.3米的层高,这多出来的30-40厘米,基本上可以看做昆明豪宅与普通住宅的分水岭;

整个户型呈横厅布局,南向采光面宽达14.9米,其中长约5.15米的生活阳台位于北侧,与长约7.7米的景观阳台南北相对,尽管长度不算大,但景观阳台的宽度达2.4米,放下几张躺椅和麻将桌不成问题,并且直面小区水景中庭,视野采光都很不错。

宽约2.4米的景观阳台直面小区中庭水景

宽约2.4米的景观阳台直面小区中庭水景

和昆明目前同等面积的大平层住宅相比,华飞·新域宸璟这套190平户型也不落下风,3.3米层高、大赠送面积、2.4米宽阳台、三间卧室朝南等,都是优点,唯一的缺点可能是次卧套房的卫生间是黒卫,不过绝大多数三卫设计的大户型住宅,往往次卧都是黒卫,所以也算不得太大的缺点。

190平米大平层装修之后的居住体验,不亚于巫家坝的豪宅项目

190平米大平层装修之后的居住体验,不亚于巫家坝的豪宅项目

华飞·新域宸璟的四栋住宅中,190平米大平层仅分布在1栋的端户位置,一共也就40多套。据置业顾问介绍,项目几乎没有多少宣传和活动,基本是“佛系”卖房,却并不担心大平层的销售问题,至今190平米户型也仅剩数套。

华飞·新域宸璟几乎没多少营销活动,宣传上也很低调

华飞·新域宸璟几乎没多少营销活动,宣传上也很低调

实际上,华飞·新域宸璟连开发商也是一样的低调。华飞地产2001年成立于晋宁,项目并不多,此前已经在这一带开发过新域盛景项目,是一个主打刚需的楼盘,价格并不高。新域宸璟其实和新域盛景是同一片地块,前面的产品也基本延续新域盛景的定位,但这并不妨碍华飞把最后的大户型卖到2万的高价。

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