云璟、金刀营、龙泉古镇连下三子 确定美的置业对北市区是真爱

自从2017年美的置业入昆布局了首作顺城府后,直到去年才再度开始发力,连续拿下美的云璟和金刀营项目两个北市区项目,但令人意外的是,美的对北市区的胃口并没有满足,今日公布的一则招标信息,坐实了美的已悄然涉足龙泉古镇开发,并将与俊发、恒大构成项目改造开发的新“铁三角”。

今日下午,云南永邦投资有限公司在公共资源交易网发布了一则招标公告。标志着龙泉古镇文物建筑保护修缮工作又将取得新的进展,同时,云南永邦投资有限公司近日发生的一起股权变更也意味着美的置业即将成为龙泉古镇开发阵容中最新的一员。

盘龙区宝云片区小窑村城中村改造项目文物建筑保护修缮设计施工一体化招标公告

盘龙区宝云片区小窑村城中村改造项目文物建筑保护修缮设计施工一体化招标公告

根据招标公告,此次招标包括但不限于完成本项目的方案设计及优化、初步设计、施工图设计、深化设计等工作。项目总投资6亿元,招标规模约966万元。项目计划2021年3月15日开工,2021年8月15日竣工。

龙泉古镇位于盘龙区宝云片区,古镇需要修缮和保护的建筑共有28处,分布于龙头村、司家营村、麦地村、瓦窑村和小窑村五个城中村内。

据了解,司家营村、麦地村、瓦窑村和龙头村的一级开发以及历史建筑修缮工作由俊发和亚美地产负责,小窑村的土地一级开发和文物保护修缮工作则由云南永邦投资有限公司负责承担。彼时龙泉古镇城改项目一分为三,由俊发、亚美、云南永邦各据一方。

2011年,俊发和亚美一起与文物部门签署了文物修缮代建协议。此后,俊发凭借丰富的城改经验,已经顺利推进龙泉古镇沣源路南侧部分的城改,开发了标杆项目俊发城,并圆满完成片区文物修缮工作。

而亚美地产自从2011年投身龙头村城改后,就一直没有动静,虽然龙泉古镇营销中心早已建好,但一直以来都是空置状态,猜测多半也是在城改推进过程中受阻。

龙泉古镇营销中心(摄于2017年)

龙泉古镇营销中心(摄于2017年)

2017年3月29日,亚美地产旗下云南凯楙房地产开发有限公司100%的股权全部转让给了恒大。此次股权变更后,意味着恒大正式从亚美地产手里接手龙头村城改项目以及范围内历史建筑的修缮工作。

恒大接手后,2018年龙头村地块经历了一次砍商业增住宅的规划调整。随后的2020年5月,昆明自然资源和规划局发布了龙头村城中村改造项目B-1地块项目批前公示,一系列举动都表明距离恒大龙头村项目启动已经不再遥远。

与亚美地产的境遇类似,云南永邦投资有限公司负责承担的小窑村城改多年来同样毫无动静。亚美地产于2017年得到了恒大出手接盘,而云南永邦投资公司的“接盘侠”也于近日浮出水面。

2021年2月24日,美的置业旗下的美龙置业有限公司出资5000万元拿下云南永邦投资有限公司的全部股权,意味着美的置业正式接盘云南永邦负责的小窑村城改项目以及范围内文物修缮工作。

云南永邦投资有限公司股权变更(图源天眼查)

云南永邦投资有限公司股权变更(图源天眼查)

美的接盘小窑村城改项目后,龙泉古镇片区当年三足鼎立的格局也由俊发、亚美、永邦,变为了如今的俊发、恒大、美的。这样的结局也再次证明,除了俊发以外,本土开发商还是很难啃的动城改这块“硬骨头”。

龙泉古镇片区如今开发格局

龙泉古镇片区如今开发格局

美的置业入昆时间并不长,目前开发的项目仅有美的顺城府和美的云璟。去年,美的和万科、同德联手参与到金刀营城改项目中。

今年2月21日,美的金刀营项目开放城市展厅,根据已经释放出的信息,金刀营项目被定为美的全球首发的TOP系产品。而仅在3天后,美的又悄无声息地接盘了小窑村城改,这一举动似乎预示着美的置业在昆战略的重心或将放在北市区。

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