亿莱·北京路壹号项目位于江东路与北京路交叉口西南角，其西侧、南侧为昆明第十中学求实校区。项目临近2号线司家营地铁站， 直线距离约400米，区位条件优越。
亿莱·北京路壹号营销中心实景
这一项目总占地面积约30亩，总建筑面积约11万方，容积率为4.0，建筑密度25.97%，绿地率25.24%。整个项目将分为三期开发建设，共规划布局3栋建筑：1号楼地上总高20层，将引入希尔顿酒店，2号楼、3号楼以公寓为主。
据悉，项目当前2、3号楼的LOFT公寓产品正在认筹中，面积段约34-72平米，精装交付带家具，交房时间预计在2023年年中。
亿莱·北京路壹号规划效果图
其中，2号楼地上总高22层，梯户比为9梯28户；3号楼地上总高32层，梯户比为6梯35户。
根据昆明市去年出台的建筑设计新规，LOFT公寓限高4米，昆明市场上现有的挑高公寓将成绝版，卖一套少一套。这使得亿莱·北京路壹号当前推出的4.5米层高34-72㎡的双钥匙LOFT产品，具有明显的稀缺属性。
具体来看，2号楼建面约43平米的户型实用面积约68平米，两室两厅一厨一卫设计。整体户型布局设计合理，活动区域开阔，保证了动静分离和居室通风，居住舒适度高；客厅中空挑高，既增加采光面积又显空间宽敞；客厅、餐厅、厨房相连，更具整体感；卫生间干湿分离，卧室带独立衣帽间，居住舒适私密。各个功能区的尺寸比例规范，能很好满足日常需求。
亿莱·北京路壹号两房LOFT户型图
2号楼建面约72平米的户型，其实用面积约101平米，三室两厅一厨两卫设计，双层双卫使得生活起居更加便捷和私密。双层双钥，独立入户门，能同时满足上下层的个人隐私，互不干扰。主卧空间阔绰，配备专属卫浴和私人更衣间，收纳主人的精致生活。开放式一字型厨房，餐厅客厅一体布局，紧凑有致。
亿莱·北京路壹号四房LOFT户型图
项目主推产品建面均在100平米以下，各个户型布局方正，方便室内家具布置，同时局部的分层改造也拥有足够的自由发挥空间。整体来看其产品总价较低，性价比突出，投资自住皆适宜。
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