近年来，随着昆明城市发展的外溢，近郊如西边的安宁、南边的晋宁和偏东边的嵩明等三地楼市成为获益者，不管是房企的进驻数量还是新房供销价都屡刷新高，量价齐涨一路飘红。相比而言，主城北侧的富民就冷清得多，有种“三缺一”的感觉。
不过，从富民汉华天马山温泉度假区取得昆明2020年别墅物业销售排行第七的成功，以及近期海南合隆、华侨城的获地入驻，市场似乎释放出一种信号：富民楼市正在崛起。
富民县位于昆明西北方向，安宁和嵩明之间
去年，富民总成交商住地块共计16宗约588亩，除当地房企外还吸引到合隆、汉华等外地房企进驻，可建面达90万方，创下一轮新高。热度还未散却，华侨城在上周也成功以8470万元入局富民，揽获大营街道106亩宅地，可建面14万方，楼面价600元/平，开年首月开门红，领跑昆明近郊宅地市场。
华侨城1月14日揽获富民106亩宅地
最先入驻富民的外地房企陕西汉华，去年还继续揽获52.18亩宅地天马山温泉度假区的后续用地。总成交价3131万元，容积率1.2，最大可建面4.16万方，楼面价约750元/平米，地价约60万元/亩。
汉华天马山温泉度假区主打温泉康养，其中，占地297亩的一期梅林小镇已经面市，主打合院、叠拼及观景小高层。新房均价在12000元/平米。
在克而瑞公布的昆明2020年昆明别墅物业销售金额TOP10中，天马山项目以7.45亿元成交金额位排名第7。值得注意的是，天马山新房单价在榜单中最低，如果折算为销售面积和套数排名，项目绝对是会超越榜单中的大部分。
去年8月，海南合隆实业也加入富民阵地。总投入4.66亿元，揽入土地面积约322.26亩（含19亩宅地，248亩商混地及55亩商地），容积率1-3，最大可建面48.4万方，楼面价约750-2100元/平米，地价约122-150万元/亩。用于打造合隆观筑项目。
合隆观筑一期主打多层、小高层及高层住宅，主力户型47-132平，新房均价在4999元/平米，目前已取得预售证，近期内应该就会开盘，预计明年12月交房，推进速度也不错。
汉华天马山营销中心实景图
不同于依靠重工业的安宁和晋宁，富民是一个典型的传统农业县城，人口增长速度和GDP都要落后于其他各区。自10年前俊发来开发过水岸家园后，几乎只有当地的房企在运作，成体房价在4-5000元/平米之间，，整体发展较慢。曾经签约过的几个文旅小镇项目也因此无疾而终。
富民距离昆明城约23公里，因为重工业发展较少，常年空气质量评优，有着天然良好的生态资源和温泉资源，符合绿色康养的先天条件。
一直没有发展起来，有一方面是交通原因，昆明与富民通行时间约30分钟，目前主要可选京昆和昆安两条高速，但京昆高速路况差而昆安高速过路费高，其实都并不是很友好。去年5月，昆安高速通行费下调由原来的24元调整至15元，分担了京昆一部分车流压力，通行状况得到极大改善。同时，富民正在计划启动昆禄公路“二改一”提升工程，新修二环线，还有一方面，仍然是价格洼地的优势决定一切，富民相较于安宁、嵩明和晋宁来说，整体房价比较低。对于热门区域的高门槛，在市场上具有一定潜在置业需求，此次天马山项目的成功和品牌房企的首次进驻，无疑给市场房企注入一剂强心针，增强投资信心。
占据天时地利人和优势，也该轮到富民崛起了。
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