11月，昆明不少楼盘都推出了声势较大的优惠购房活动，让人感到昆明房价似乎出现了松动迹象，从昆明锐理给出的数据来看，住宅与商办走势出现明显分化，住宅成交均价小有上涨，而商办类的成交均价则大幅下滑，楼市总体呈现量价齐跌的态势。
11月昆明住宅成交均价小幅上涨至15190元（图来源昆明锐理）
根据昆明锐理的数据，11月昆明新房成交均价为15190元，环比前一个月上涨了0.9%。虽然新房价格涨了，但因为商业和办公产品成交价格的大幅下跌，11月昆明商品房成交均价整体是下降的。
锐理数据显示，2020年11月昆明商品房（包括昆明主城的新建住宅、商业和办公物业，住宅不含团购房）成交了9289套，环比10月份增长了0.4%；成交面积96.92万平方米，环比下降了0.8%；成交金额138.08亿元，环比下降了3.2%；成交均价14246元/平米，环比下降了2.4%。
11月昆明商品房成交量价齐跌（图来源昆明锐理）
其中，住宅新房共卖出了6578套，成交备案面积约79.7万平方米，成交套数和面积较10月都有下降。
商业物业共卖出了398套，成交面积5.91万平方米，成交均价为11847元/平米，环比下降了31.1%。
办公物业成交了2313套，成交备案面积约11.31万平方米，成交均价为8851元/平米，环比下降了12.3%。
从数据上来看，11月昆明的商品房成交量和成交价格比起10月份都有下降，但降幅并不明显，而且拉低价格的主要是商业和办公产品。
在锐理划分的昆明主城12个板块中（昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈贡、东南、空港、高新、东市），11月昆明新房成交价格最高的是中心板块，成交均价已突破3万元达到了31921元/平米。据了解，上月昆明中心板块成交备案的项目只有俊发逸天峰1个，也就是说逸天峰的住宅成交均价已接近3.2万元。
11月昆明各区域新房成交均价（图来源昆明锐理）
滇池板块（滇池度假区海埂片区和草海南岸区域）的成交均价仅次于中心区域，11月的新房成交均价为22735元/平米；其次新房成交价格较高的是次中心板块，均价为19869元/平米。世博板块的成交均价在十二个区域中排在第5位，仅次于官南板块。
据了解，11月昆明世博板块的成交均价较以往有明显上升，已达到了16964元/平米，主要是因为世博生态城蓝湖邻里拉高了价格，该项目定位比较高端，整体单价约2-3.5万元/平米。
空港片区的新房成交价依旧保持在万元以下，11月的成交均价为8188元。
从成交量上来看，11月昆明新房成交量最大的是官南板块，成交面积17.39万平米，东南和呈贡板块的新房成交面积分列第二、第三，成交面积分别为11.71万平方米、10.32万平方米。
商业成交量方面，11月仅有东南板块突破了1万平米，成交面积约2.86万平方米。其次卖的较多的是呈贡区域，成交面积约0.98万平米。
办公物业卖的最多的区域是呈贡，备案成交面积约4.27万平方米，高新板块的办公产品成交量也不错，有2.87万平方米。但其他区域的成交量都不是很乐观，尤其是空港片区，11月的成交量为零。
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