官渡区有85个城中村要拆迁 其中光巫家坝就有17个

官渡区此次列入城中村改造项目共87个,除二环内的董家湾村和关上片区的香条后村实施微改造之外,其余85个均计划拆除改造,计划拆除面积达2442万平方米之巨,未来三年计划出让土地20846亩,城改数量和改造规模均高居各区之首。

官渡区二环内中心城区改造项目不多,项目分布高度集中于南市区和东南板块,二环外盘龙江以东包括官南、巫家坝、会展等多个城改项目密集片区,这同时也是昆明城改项目最为集中的区域。

官渡区有85个城中村要拆迁 其中光巫家坝就有17个

官渡区城中村改造项目高度集中于南市区

官渡区二环内城中村改造项目较少 大树营最头疼

官渡区在二环内计划改造的城中村8个,首先是大树营片区大营、中营、后营三个村,计划交易土地280亩,计划2021年启动拆迁,面积80.59万平米,改造完成时间2025年。大树营城改从2008年提出至今,10余年来几无寸进,由此可见其改造难度,最新的消息是去年9月启动了项目控详规及城市设计调整招标,从此次改造计划的节点看,项目可望明年会有实质的进展。

五里片区的菊花村、新草房村、五里多村改造前景看好,央企华润与云南建投合作的二环内千亩大盘项目的征迁开发都推进顺利,2024年全部完成改造可以期待。

另外两个二环内项目,高家村和长村,去年12月官渡区已经开始了项目土地与房屋调查等前期工作。

金马凉亭和东部片区8个村2025年完成改造

东二环外的金马凉亭片区是官渡区近年来的改造重点区域,但片区内旧厂物流居多,城中村共8个。其中金马寺大村、金马寺小村、凉亭村计划出让土地695亩,待拆迁部分都在凉亭村,有40万平米。

太平村计划明年拆迁16万平米,上凹村、下凹村计划2022年拆迁共25万平米,东部的牛街大村和牛街新村计划也是2022年拆迁。全片区8个村的改造完成时间是2025年。

官南板块城中村改造拆迁量400万平米

二环以南、盘龙江以东、巫家坝以西、广福路以北为官南板块,城中村数量众多,主要有福德、日新、小街、双凤等几个片区17个城中村。拆迁量约400万平米,土地面积2106亩。

福德片区的福德大村、福德小村、护福村、宋旗营计划拆迁量32万平米,计划交易土地466亩,2023年完成改造。该片区改造拆迁已历时多年,拥有二环边的优越地段和地铁便利,附近片区开发价值已大幅提升,有望推进。

在官渡区改造计划中,将日新村、苏家村、苏凤村、小街二组、螺蛳堆村、宏德村、万德村、双凤村、双桥村9个城中村列为一个单元,明年到后年的计划拆迁量达333万平米,待出让土地1269亩。

片区内其他城中村,小街一组、太平寺村改造项目已接近完成,开发有北科建春城大观中骏天誉两个在售楼盘;前卫营拆迁21.9万平米,土地27亩,2022年启动改造;陈家营拆迁量35万平米,土地371亩,今年启动,2024年完成。

巫家坝片区17个城中村拆迁面积581万平米 待出让土地4532亩

巫家坝的城中村数量17个,大量专业市场批发市场混处其间,城中村改造势必涉及到市场搬迁,因此片区改造进程将是整体推进的,近期巫家坝片区涉及中央公园、回迁安置等项目相继招标,城中村征迁与市场搬迁有了一定进展,但成效如何还有待观察。

片区计划拆迁面积581万平米,待出让土地4532亩,拆迁改造量和土地空间存量都十分巨大,涉及拆迁面积不仅在官渡区首屈一指,在全市都是最大的片区。

官渡区有85个城中村要拆迁 其中光巫家坝就有17个

巫家坝片区正在拆迁的中闸村

按计划完成时间先后看,计划2021年完成改造的是向化村和中苜蓿村,计划2022年完成的有王家村、赵家村、阮家村、和甸营,2024年完成改造的有云溪村、白得邑、时家湾、阿角村、三家村、林家围、晓东村、土桥村、雨龙村,2025年完成的有香条前村、永丰村。

彩云路以东片区5629亩改造起步较晚空间巨大

彩云路以东片区,至经开区交界,第一个单元包括陈旗营、大街村、东西廊村、郭家小村、大羊甫村、小羊甫村,拆迁面积206万平米,计划出让土地4563亩,2025年完成改造。这个片区的拆迁去年已开展前期工作,但涉及改造的体量比较大,改造时间较长。

第二个单元包括靠近朱家村立交和鸣泉立交附近的朱家村、刘家村、鸣泉村、新治村、竹园村,涉及拆迁105万平米,土地1066亩,最早明年启动拆迁,都是2025年完成改造。

两个单元汇总,11个城中村总拆迁量达311万平米,面积5629亩,面积十分广阔,改造起步较晚,完成为时较长。

会展板块多个城改项目即将完成进度较快

会展板块14个城改项目基本位于官渡生态文化新城范围,其实已开发多年,基础设施建设和新楼盘开发都较其他区域领先,扣除已完成拆迁和土地出让的正在开发和即将开发的项目,计划拆迁量528万平米,计划出让土地约3281.5亩。

其中新一新二片区和金家片区已进入开发阶段,即万科500里万科银海泊岸,都是2023年完成改造。

四甲片区和中闸片区已无拆迁任务,计划出让土地1500亩,2021年改造完成;永胜片区剩余的74万平米拆迁计划明年完成,六甲村剩余117.9万平米拆迁计划后年开展,永胜和六甲均为2024年完成改造。

张家庙村、叶家村、严家村为宝华寺片区改造单元,拆迁量158.76平米,待出让土地881.5亩,计划2023年至2024年完成改造。

罗衙村拆迁量25万平米,2023年完成;后所、中营、龙马片区152万平米拆迁计划明年启动,计划出让土地900亩,2024年完成改造。

官渡古镇和子君村成为东南板块的难点项目

东南板块10个城中村,分为官渡古镇、子君村、普自村和宏仁片区。计划拆迁面积356万平米,待出让土地2675亩,城改项目虽然数量不算多,但体量较大,多个项目推进较为困难。

首先是官渡古镇片区的尚义村、西庄村、六谷村为一个单元,拆迁量115万平米,出让土地873.75亩,片区另外一个单元还有螺峰村、秀英村、王家村,剩余拆迁量83万平米,官渡古镇片区六个城改项目都计划2024年完成改造,规划为中国普洱茶中心。

官渡区有85个城中村要拆迁 其中光巫家坝就有17个

官渡古镇片区需要拆迁多个城中村

子君村的拆迁量共110万平米,计划今年到明年完成,有503.7亩土地待出让,2024年完成改造,但目前这个知名城中村的改造尚未确定投资人。

普自村城改由俊发负责一级开发,待拆迁量45万平米,土地面积525亩,作为俊发生态半岛最后的大宗土地,生态半岛顺利开发对项目的改造将会形成利好,项目计划2024年改造完成。

塔密村即俊发彩云城项目地块,项目正在开发,已无拆迁,待出让土地263亩;宏仁村改造多年,待拆迁面积约3.1万平米,土地约509亩,项目回迁房建设已启动,宏仁村城改项目于2010年启动,中间几经波折,目前的社会投资人是邦盛地产,但该公司2016年中标后项目改造进展不大,未来或许还存在变数。

附:官渡区城中村改造计划表

官渡区有85个城中村要拆迁 其中光巫家坝就有17个

官渡区有85个城中村要拆迁 其中光巫家坝就有17个

官渡区有85个城中村要拆迁 其中光巫家坝就有17个

 

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    为什么没有福保树
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