昆明再次批量推地! 空港片区上架约1216亩底价超28亿!

今日,空港经济区也加入“恶补”阵营,集中释放大板桥街道15宗共计约1216亩土地,交易底价超28亿元,于下月30日在市土地和矿业交易权交易网分批进行挂牌和拍卖。至此,空港片区一跃成为昆明辖区月内供应土地面积最大、年内第二大的区域。

昆明长水机场形象图

昆明长水机场形象图

此批出让的土地中,DTCKG2019-022-A3~A5、DTCKG2019-035、DTCKG2020-009-A2、DTCKG2020-017、DTCKG2018-011、DTCKG2018-010八宗地块土地性质为商业用地,约394亩,交易起价约7.42亿元。容积率1.5-4,建筑密度≤60,绿地率≥15,最大可建面为55.13万方,计算楼面价为900-1602元/平米,地价为160-350万元/亩。

其中,DTCKG2019-022-A3~A5三宗地块面积约179亩,位于空港大道北侧,近地铁六号线大板桥地铁站,从编号上来看,应该是海诚控股在昆明的首盘后续用地,是空港商务区“一带一路”重要节点项目。

整体来说,空港经济区地块还处于一个低估值阶段。根据锐理10月楼市行情报告,空港经济区10月新房成交均价为8267元/平米,是昆明现唯一一个新房均价未过万片区,未来还有一定升值空间。

从公开资料显示,海诚控股创立于2000年,业务涵盖城市开发、规划设计、建筑施工、文化影视、旅游运营、高端酒店、物业服务、物流贸易等多个领域。此番拿地空港,意在以“文化旅游为先导,商贸物流为通道、产城融合为依托,着力打造中国-中南半岛经济走廊”。

海诚控股计划在空港地区意向用地约3800亩,目前已在去年10月获地88.29亩,加上此次供地的179亩,距离目标还远,预计未来将会出现一波供地高潮。

昆明各区区位示意图

昆明各区区位示意图

而DTCKG2019-038-A1~A2、DTCKG2019-003-A1~A5等七宗地块用地性质为城镇住宅用地,总占地约822亩,交易起价约21.36亿元。容积率为1.5-2.5,建筑密度≤32,绿地率≥40,最大可建面为113.57万方,计算楼面价为2598-2600元/平米,地价约260万元/亩。

其中,编号为DTCKG2019-003-A1~A5的五宗地块,位于空港大道南侧,原在今年10月份上架过一次,后因故终止,此为第二次上架。总面积约350.29亩,交易起价9.1亿元,计容最大可建面105万方,地块周边有首创·誉华洲长水航城等住宅项目,或为首创·誉华洲项目后续用地。

空港大道南侧首创·誉华洲项目旁五宗地块再次上架

空港大道南侧首创·誉华洲项目旁五宗地块再次上架

根据原公布的出让信息,五宗地块必须统一规划、统一开发、整体竞买。土地竞得者须承担片区范围内5处总面积约62369平方米的公园绿地、1处约12550平方米防护绿地的建设义务;须按照要求承担片区范围内2所幼儿园(控规编号为3-02-03、3-01-04)。此外,还须在DTCKG2019-003-A3号地块(控规编号为3-04-01号)按规划要求优先建设、竣工交付一所21班幼儿园,并将幼儿园相关资产及产权无偿移交当地教育行政部门。但在拍卖当天,被临时叫停,具体终止原因未做说明,不排除交易出让细则调整的可能。

目前,宗地西侧的首创御华洲项目主打10万方奥特莱斯商业小镇、北京知名三甲医院广安门医院、全龄教育(配套3所幼儿园、3所公立小学、1所公立中学)。今年10月31日首次开盘,新房均价约8000元/平米,开盘当日官方报销售额达10.6亿元,在空港片区成绩还是比较亮眼的。

目前来看,由于开发分散、无法形成规模效应等原因,空港吸引到的一线房企有限,比其他区域冷清了不少。想要在短时间内改变房价“垫底”的情况可能还比较困难,但有政策导向和区域规划等优势在,宗地本身价值提升的空间还是比较大的。随着未来相关配套的兑现,市场信心增强,空港经济区或许能跻身为昆明下一个楼市热点区域。

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