今日昆明井喷供地881亩起拍价75亿元 金刀营供地已过半

继官渡区在本周三“恶补”欠账后,今天昆明土地供应市场再度迎来井喷。土地与矿业权交易网发布4则国有建设用地使用权出让公告,上架29宗总计约881亩商住办土地,交易起拍价达75.52亿元。除官渡区外,空港、西山、盘龙三区也纷纷加入“突击”阵营,凤凰御景二期、金刀营二期项目用地也纷纷进入市场。

今日上午,昆明主城土供市场上架29宗总计约881亩商住办土地,交易起价约75.52亿元

上架的29宗土地中,纯住宅用地19宗,面积约600亩,占总供地的68%,其中官渡区供地66亩、空港区供地约265亩,西山区供地约71.8亩,盘龙区供地约197.5亩;商混用地3宗,面积约28.82亩,全属盘龙区所供;商业用地7宗,面积约252.4亩,占总供地的29%,其中空港区供地约167亩,官渡区供地约42亩,西山区约28.85亩,盘龙区约15.3亩。在此批供地中,有3宗颇有意思。

巫家坝流拍“地王”降价3.87亿元再度上架

KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1两宗地块是今年第二次上架。用地性质为城镇住宅用地,总面积约53.76亩,最大容积率3.8,建筑密度≤28%,绿地率>30%。交易起价15.76亿元,较10月29日挂牌时的总价19.63亿元,降价3.87亿元,降幅近20%。

降价后,该两宗地块单位为每亩2933万元,起始楼面价每平米11577元,相比首次入市,楼面单价每平米减少了2848元,但仍保持巫家坝最贵宅地纪录。

尽管巫家坝片区魅力有目共睹,可供土地逐渐减少,入席名额也愈发缩减,此次更是“诚意降价”,但超高楼面价和远离核心区的难点依然存在,不知是否有房企愿意接受挑战。

巫家坝“地王”所在和甸营地块位置示意(绿色方框)

凤凰御景二期项目用地入市,复活有望

J2012-019-A2、J2012-019-A4两宗地块合计面积约79亩,交易起价约16亿元。其中J2012-019-A2为商业地块,面积约14亩,交易起价2.86亿元,最大容积率7.27,绿化率≥25%,建筑密度≤42%,计容最大可建面6.83万方,起始楼面价4179元/平米;2012-019-A4为住宅地块,面积约65亩,交易起价13.2亿元,最大容积率4.94,绿化率≥45%,建筑密度≤20%,计容最大可建面21.5万方,起始楼面价6151元/平米,两宗地块土地起始单价均为2025万元/亩。

据悉,此次出让两宗土地位于福海街道陆家社区,属于西山区27号片区城改地块即凤凰御景项目,根据早期公布的规划,凤凰御景总占地181亩,共有A1、A2、A3、A4、A5、A6六个地块,分为两期开发。

目前一期A1、A3两个地块已于2015年3月凤凰御景一期完工交房。而二期的A2、A4、A5、A6四个地块却迟迟未见拆迁和推进。5年过去,直至今年4月,昆明博宇地产通过股权转让成为凤凰御景二期项目开发企业,为复活之路注入了新生力量。

随着下个月土地的顺利成交,“凤凰”即将“涅槃起飞”。

凤凰御景所在区域示意

盘龙区金刀营供地进程已过半,北市区地铁临江大盘即将诞生

KCPL2020-1-A2、A6、A10三宗地块均为住宅用地,面积约133.2亩,交易起价约9.34亿元。容积率4.99-5.97,计容最大可建面46.38万方,计算楼面价约1762-2107元/平米,折合地价约701万元/亩,属于盘龙区金刀营城改项目二期供地。

金刀营是北京路沿线现存最大的地铁城中村项目,位于北京路西侧与盘龙江之间、金泉汽车广场对面。早在2008年即被列入昆明城改名单,是城市重点发展区域。但由于多方因素制约,直到2018年后才开始启动拆迁工作。

今年金刀营改造进程明显提速,8月项目首批130亩顺利出让,12月即将出让133亩二期项目用地。根据总改造面积500亩计算,供地进程已经过半。随着此次土地的顺利出让,北市区标杆性临江地铁大盘即将出世。

金刀营村位于北京路旁比邻地铁2号线,交通便利

随着本周两次供地爆发,截至今日,昆明主城区12月商住办土供供应面积已经超过2100亩,交易起拍价格破百亿大关,近170亿元,面积和金额成为全年最高,为年底市场增色不少。

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