昆明本地房企也开始羞答答地合作搞开发了

8月10日,昆明本土房企华夏阳光联手金地和平安不动产,共同拿下了世博片区青龙山159亩住宅开发用地。此次土拍,华夏阳光是有备而来,因为青龙山片区的一级开发就是由它负责,按照一二级联动开发的行业不成文规矩,华夏阳光出手拿地应该在情理之中,意外的是金地和平安不动产也出现在了拿地公司的股东名单中。

金地和华夏目前都在草海片区开发项目,算是同区域竞争对手,但转眼之间,双方却要携手北上了。

华夏阳光与金地集团在世博片区共同开发项目

就在华夏和金地合作之前,本地另外两家房企——同德集团和赛伦地产也走到了一起,两家公司联手美的,共同拿下了金刀营地块。

合作开发这种事,对全国性大房企来说并不新鲜,算是常规操作,大开发商几乎都有合作开发的经历,有些项目甚至有三四家开发商共同合作,像西北新城的和悦铭著,规模并不大,却有龙湖、金科、中南和海伦堡4家房企联手。在昆明,中南、碧桂园、新希望、海伦堡等都是非常热衷于合作的房企。

与华夏阳光一起拿地的金地也有许多合作项目,此次和华夏联手之前,金地和中交在巫家坝就有一个共同开发的楼盘——中交金地中央公园

相比于长于合纵连横的外来全国性房企,昆明本土开发商在合作开发项目方面就要拘谨得多,两家本地公司一起联手开发项目的案例非常少见,两家以上的公司合作的案例更是绝无仅有。昆明本地最大的开发商俊发,在昆明已经开发的20多个楼盘中,合作项目只有一两个;同德和华夏阳光的合作案例也非常少,基本都是单干,只有华夏阳光早年曾经与俊发合作开发过七彩俊园

当然,从形式上和项目股权结构上,本地公司手上一些原本是自己开发的项目,后来都以合作的名义转手外来房企操盘,比如城建股份的云南映象,银海地产的银海泊岸,在转手碧桂园和万科时都特意对外宣传是合作开发,但实际上基本是卖掉了项目。

同德集团和赛伦地产也合作开发金刀营项目

全国性大房企为什么热衷于合作开发项目?一家在昆明有多个合作项目的大开发商高层说,合作能够分担资金压力,分摊风险,有时候也能避免大家一起抢地造成地价过高,所以只要利益上能达成一致,就可以展开合作。就算是曾经在拿地时曾经争得面红耳赤,事后仍有可能合作开发。比如去年新希望曾经与雅居乐在北市区竞买一块土地,新希望败北,但没过多久两家公司就坐在一起合作开发雅居乐拿到的这块地,这也就是现在的锦麟峯荟。同样的一幕还在中南和碧桂园合作的中南碧桂园樾府、新希望和龙湖合作的双塔片区项目上演。

但和外来房企对合作持开放性态度不同,昆明本地开发商大多对合作开发抱有成见,不到万不得已不会轻易和同行联手。像锦麟峯荟、中南碧桂园悦府这种合作案例绝无可能发生,相反,本地开发商还经常因为共同抢一块地而结下梁子。当年,昆明伦华房地产公司“截胡”了江东地产看上的一块北市区土地,开发美璟新城项目,开盘前江东曾经展开报复性降价促销,目的就是为了打击伦华地产。

2008年,志远地产在土地拍卖时高价“截胡”了莲花池一块城中村改造土地,被认为是破坏了行规,令本地同行侧目。志远地产虽然抢地成功,可是自己也付出了极大的代价,导致资金链紧张,但志远并没有引入合作方共同开发。后来,志远地产在这块“抢”来的土地上开发莲花池国际商贸城项目,公司因资金原因陷入危机,本地有些同行颇有些“幸灾乐祸”。

在上世纪90年代,昆明本地甚至有开发商为了阻止同一区域的另一个开发商顺利建设项目,故意将经过自己地块的道路阻断,导致另一个楼盘无法施工。这些古早时期的昆明房企,如果听说20多年后居然有三四家房企共同开发一个规模不大的楼盘,一定会目瞪口呆。

为什么昆明本地的房地产公司很少相互合作?云大经济学院教授徐光远多年前曾经在一次演讲中提到,本地公司早期治理都不太规范,企业管理公私不分,而合作开发的前提是财务透明,这是许多本地企业排斥合作的一个重要原因。另外,以前房地产市场增长较快,属于黄金时代,开发利润也比较高,房企轻易不愿肥水流入外人田。本地一位现已退居二线的资深开发商也说,以前昆明本地的房地产公司来路都比较复杂,操盘中有许多灰色地带,合作很难厘清利益。而且第一代房地产企业家草莽气比较重,地盘意识很强,不太像现在的房地产职业经理人那么开放,因为许多职业经理人今天在这家公司,明天说不定就在另一家公司,彼此之间没有那种你死我活的竞争意识。

不过世易时移,中国房地产行业的黄金时代已经过去,本地房企如果还抱着不可做态度做项目,面临的市场风险、资金风险都比较大,所以昆明的开发商也开始羞答答地联手开发项目了。这其实是一件好事。

本站转载文章和图片出于传播信息之目的,如有版权异议,请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权,不得转载。爆料、授权:news@ynhouse.com。

相关资讯

猜您喜欢

参与讨论

登录 注册

热门评论