昆明市公有房屋管理中心4月10日发布经济适用住房价格评估项目招标公告：拟开发“昆明市经济适用住房估价管理平台”系统，实现昆明市经济适用住房一房一价模型估价。3月30日，昆明市住房保障局召开新闻发布会，昆明经济适用住房可以按照普通商品住房上市交易。但对交易价格却没有相关政策明确。此估价管理平台的建立，或将为昆明市经适房上市交易提供更明确的价格指导。
建模型实现一房一价评估
此次建设“昆明市经济适用住房估价管理平台”系统，将采集整理用于经济适用住房价值建模的基础数据，搭建昆明市经济适用住房标准房模型数据库；基于经济适用住房的基础数据，根据昆明商品房、存量房市场情况，科学合理地建立特征价格法模型，实现一房一价评估；基于特征价格法模型，开发配套的模型调用软件，实现通过简单的参数输入，实时输出模型估价结果；在采购人协助下，采集昆明商品房交易数据、存量房交易数据等数据源；分析昆明主城区住房市场交易情况，定期调整模型，使其贴合市场价格。
中介预测价格低于商品房
据了解，北京10多年前就曾公布已购公房和经济适用房交易指导价。南京市自2008年12月份以来，就允许满5年的经适房上市交易。至去年4季度，一共有78个经适房小区有了上市指导价。濮阳市自2017年8月份以来，就允许交易满5年的经适房上市交易，并发布经适房上市指导价格。
目前，昆明经适房的交易价格目前仍存在空白。之前有本地媒体曾对此调查经适房项目周边中介，获得的意见为价格会低于商品房价格。
提醒：经适房交易需缴纳3%房屋收益
根据《昆明市经济适用住房管理实施办法》规定，经济适用住房上市交易出售时，按照成交价总额的3%向政府缴纳房屋收益。按照《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用住房土地使用权登记规定》，经济适用住房所占土地是以划拨方式取得土地使用权的，转让时按成交或者评估价的1%交纳土地使用权出让金。
由于经济适用住房上市交易的前提为取得完全产权，为避免交易过程中出现签订阴阳合同、低报成交价躲避交纳房屋收益金等违法问题的发生，造成国有资产流失，也为方便购房人取得完全产权，《通知》采用经济适用住房评估价作为交纳费用的计算基数。
因此，《通知》规定市住房城乡建设部门同意取得完全产权的，购房人需向市住房城乡建设部门交纳房屋收益，标准为届时该房屋评估价的3%。需向自然资源规划部门交纳土地使用权出让金，标准为届时该房屋评估价的1%。
本站转载文章和图片出于传播信息之目的，如有版权异议，请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权，不得转载。爆料、授权：news@ynhouse.com。
热门评论